买房更名和过户有什么区别？-法师兄

买房更名和过户有什么区别？

来源：互联网时间： 2023-08-08 14:24:10 85 人看过

房产证更名是因为房屋登记机关将房屋所有人的姓名登记错误，或者房屋所有人在办理房产证前同时使用两张身份证号码不同的身份证。为了保证房屋登记的实际所有人与房屋的实际权利人一致，房屋登记机关的更正是房产证的更名。房屋过户一般是指出卖人在房屋买卖过程中向买受人出售房屋后，双方到房屋登记机关办理的房产证变更登记，从出卖人变更为买受人。房产更名和过户的区别：房产更名一般属于登记错误和纠正，房产仍以自己的名义；房产转让是指房屋买卖行为，是指将自己的房产出售给他人后，以他人名义登记房屋的行为，属于权利转移；房产更名需要缴纳房产证的费用，不需要缴纳税款；但是，房屋转让需要按照规定纳税。

买房更名需要注意事项

1、如果购房者与房产商签订了预购协议，并交纳了购房定金，这种预订性质的合同仅是担保签订正式合同，是购买房屋的初步阶段，合同更名只不过是解除原合同再重新签订新合同，所以更名手续比较简单。

2、如果签订了正式购房合同，但还未经交易中心登记备案，合同更名也仅限于解除原合同再重新签订合同。此种情况下的合同更名手续也较为简单。

3、如果购房者签订的正式合同已由交易中心登记备案，那么更改合同的买受人，须将已登记备案的合同撤销，在更改了买受人后再进行登记，因此此种合同更名手续就比较复杂。

根据《城市房地产转让管理规定》第3条规定：本规定所称房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

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