在农村的宅基地上建的房子和小产权房有什么区别呢-法师兄

在农村的宅基地上建的房子和小产权房有什么区别呢

来源：互联网时间： 2023-05-05 10:23:28 281 人看过

在农村生活的农民朋友，几乎家家户户都有自己的宅基地，然后自家的院子和房子就是在宅基地上建造的。而在一些农村或者城市，经常有一些小产权房，也是在属于农村的土地上开发建设的。

那么，在农村的宅基地上建的房子和小产权房有什么区别呢?

要了解二者的区别，首先要搞清楚农村的集体土地的三种形式，分别是农业用地、建设用地和农村宅基地。农民在农村承包的用来耕种的土地就是农业用地，一些农田水利设施建设用的农村土地就属于建设用地，而农民家家户户生活的院子和房子就是建设在宅基地上的。

知道了农村集体土地的三种形式，也就知道了农村宅基地房就是建设在宅基地上的合法建筑。按照规定，农村的农民朋友，凡事属于该村集体内部成员的，都可以获得自家宅基地房的合法证件，比如房产证。

而小产权房一般是该农村所在的村委会或者乡政府单独开发的，或者联合开发商一起开发建设，然后由他们制作房屋所属权证书的房子。对于城里人来说，购买宅基地房和小产权房，由于他不是村集体内部成员，所以他无法获得合法的房屋所有权证书。

所以，农村的宅基地房是合法合规的，它是只存在于农村的宅基地上的建筑。而小产权房可能修建的地方有农村宅基地、农村集体建设用地和农业用地，但不管它建于哪里，都是违法修建，所以应该属于是违法建筑。

宅基地申请条件:

(一)农村居民户无宅基地的;

(二)农村居民户除身边留一子女外,其他成年子女确需另立门户而已有的宅基地低于分户标准的;

(三)集体经济组织招聘的技术人员要求在当地落户的;

(四)回乡落户的离休、退休、退职的干部、职工、复退军人和回乡定居的华侨、侨眷、港澳台同胞,需要建房而又无宅基地的;

(五)原宅基地影响规划,需要收回而又无宅基地的.有下列情况之一的,不得安排宅基地用地:

①出卖、出租或以其它形式非法转让房屋的;

②违反计划生育规定超生的;

③一户一子(女)有一处宅基地的;

④户口已迁出不在当地居住的;

⑤年龄未满十八周岁的;

⑥其它按规定不应安排宅基地用地的.农村村民需要使用宅基地的,应当向村民委员会提出申请,由村民委员会公布并提交村民会议或者村民代表会议讨论.经讨论同意并公布后,逐级报乡(镇)人民政府审核后,报县人民政府批准.县(市)人民政府批准后,村民委员会应当公布批准使用的宅基地.

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小产权房相关文章

法律综合知识
农村户口，但没有房子和宅基地，该怎么申请在村里建房

1．从同一村集体的成员手上转让我国的现有法律规定，如果转让人拥有二处以上的农村住房（含宅基地），而受让人没有住房和宅基地，符合宅基地使用权分配条件；在取得村集体组织的同意后，就可以进行转让。2．直接向集体经济组织提出申请如果因建房需要宅基地的村民，可以向所在集体提出申请，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；批准通过的可以在集体内闲置的宅基地上建造房屋；缺少宅基地的村庄可以考虑将农用地批为宅基地，但是一定要是在符合地方建设规划的前提下才可以。《土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽

2024-04-21

452人看过
法律综合知识
买来的宅基地能建房吗，农村宅基地建房的程序

一、买来的宅基地能建房吗买来的宅基地能建房，但要经过相应机关的审批。我国《土地管理法》第62条规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批滩。你家仅仅经过居委会同意就开始建房，从程序上看不合法。你们要建房，应当经村（街道）集体规划后，由所在乡（镇）政府土管所审核，报县政府土管局批准，获得宅基地使用证和施工许可证看方可施工。买来的宅基地想要建房应当提前进行申请。二、农村宅基地建房的程序在农村宅基地建房需要经过以下的几个程序：1.农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；2.村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示；3.国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；4.公布期满无异议后，将符合一户一基条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后

2022-05-21

356人看过
法律综合知识
宅基地建房标准农村宅基地建房规定

一、宅基地建房标准农村宅基地建房规定宅基地建房标准农村宅基地建房规定如下：1．农村新建、扩建或改建房，每户宅基地的标准面积为80－120平方米，各村委会应根据村庄规划和本村的实际用地情况统一确定本村的宅基地面积标准。2．农村独立住宅不得超过三层，每户建筑总面积不得超过360平方米；联排住宅不得超过四层，每户建筑总面积不得超过450平方米。各村应根据本村的风俗、民情研究确定固定的一种住宅建筑方案，形成统一风格，采用坡屋顶建筑形式。3．农村建房应满足如下的退缩要求：（1）退缩水库边≥50米；退缩河涌、池塘边≥20米；（2）退缩村道边线≥30米，退缩乡（街）道边线≥50米；退缩县道边线≥100米；退缩高速公路、国道、省道边线≥200米。（3）同时应满足《增城市建筑物退让规划管理规定》和其它城乡规划的要求。（4）房屋之间的前后距离不小于10米，房屋之间的左右横向间距不小于4．5米，房屋只允许在屋前

2023-05-08

366人看过
继承程序
在农村拆除的宅基地上，旧房子归谁?

土地管理部门审批后，同意给您一家及您母亲规划新宅基地，您与您母亲实际为一户，所批宅基地亦为一处，规划新建房屋共6间是归您所有；根据土地管理法“一户一宅”的原则，您只能拥有新申请的一处宅基地。宅基地上的老房子属于父母留下的财产，应该进入继承程序，根据法律规定，宅基地使用权是不能继承的。但由于房屋依然存在，你们对宅基地的使用权继续有效。作为继承财产，在分割之前，该房屋并不属于任何一方，而是全体继承人共有，各方都拥有居住权，不能要求其他继承人搬离房屋。一、农村拆房子工程是怎么拆的农村拆房子要将重建房屋的占地面积，建筑面积等数据写成改建申请，经过村委会签字同意后上报审核批准。根据相关规定农村村民一户只能拥有一处宅基地，宅基地面积不能超过省，自治区，直辖市规定的标准。村民建住宅房屋，要符合当地土地利用的总体规划，尽量在原有的宅基地范围内重建。二、哪里有老房子原地重建的规定老房子原地重建的规定：1、首

2023-03-02

222人看过

父母遗产
宅基地与宅基地上的房屋的区别是什么？

宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地，根据我国相关法律规定，我国土地分为国有土地和集体土地，个人没有土地的所有权，只有土地使用权，因此村民只是享有宅基地的使用权，可以建房子，并对所建房屋享有占有与使用权，然而其所有权归集体，但是对于宅基地上的房屋，村民却是享有所有权的。办理宅基地上的房屋继承赠与公证过程中应注意的几点事项（一）、因农民文化知识不高，接受教育不多，对法律知识了解较少，特别是农村宅基地使用权变更登记政策更是不了解。因此，要求我们公证员在办理此类公证时，接待当事人要耐心、仔细，及时与国土资源部门联系、沟通，把正确的政策规定告知当事人，把若干个继承方案也告诉当事人，让当事人自己权衡分析，选择一个既符合宅基地使用权变更登记要求，又让当事人比较满意的方案。向当事人提供的亲属关系、死亡证明等材料表格，要作非常详细说明。（二）、被继承人死亡较早的，公安机关已无档

2023-08-04

407人看过
法律综合知识
农村统建房和自建房的区别

一、农村统建房和自建房的区别农村统建房与自建房在多个方面存在显著差异。1．两者的建筑主体不同。（1）统建房是由政府或相关部门统一进行建设开发的，旨在满足特定群体的住房需求，通常具有一定的社会保障性质。（2）自建房则是由个人或单位通过雇佣他人形式进行建设开发的，其建设主体和目的更加多样化。2．统建房和自建房在土地获得方式上也有所不同。（1）统建房用地通常是通过出让方式或缴纳相应的土地出让金后取得土地使用权，这确保了土地的合法性和规范性。（2）自建房则可能利用自有土地或单位土地进行建设，其土地来源相对灵活但也可能存在合规性问题。3．统建房与自建房的住房价格构成也有所差异。（1）统建房的价格包括建房成本、土地出让费用、销售税费以及一定的利润额，并参照同期普通商品房的平均价格来确定最终售价。（2）自建房的价格则主要基于建筑成本，不包含土地出让等额外费用。4．两者所持有的证书也有所不同。（1）统建房

2024-07-26

247人看过
农村宅基地
农村宅基地小产权房应予承认

日前，国土资源部执法监察局局长李某勤表示，当前，对于各地发现的小产权房问题，将采取一案一处理的方式。对于全国小产权房的处理，要等到小产权房处理政策出台后一并处理。中国小产权房屡禁不止、积重难返，虽然小产权房总数至今没有权威统计数据，但据业内人士估算，小产权房已经占到中国村镇住房总量的20%。全国政协委员蔡某明昨日公布的两会提案，再一次涉及小产权房问题，并进一步提出解决小产权房的诸多建议，他认为，对小产权房，应该根据其形成和发展，区分不同情况，进行区别处理。宅基地小产权房应予以承认蔡某明建议，对于建立在农村集体建设用地(包括宅基地)上的小产权房，要承认其合法性。他认为，这类小产权房，或者是村民在宅基地上将平房改建成楼房，或者是村集体整合的集体建设用地和宅基地，在节省出来的集体土地上建设的。这类小产权房的合法性，应该予以承认，实际上，这不仅有助于促进农村建设用地的节约集约使用，而且有助于农民实

2023-04-22

187人看过
法律综合知识
确权证书上农村宅基地产权70年和无限期区别在哪？

一、宅基地产权70年，和无限期究竟区别在哪？我国土地的所有权分为两种：1）属于村集体的土地，这部分使用年限没有限制；2）宅基地属于国有土地上的建设居住用地，这部分宅基地有明确的时间限制，一般产权不超过70年。这样农民朋友就清楚了，产权年限上写的是无期限，就说明宅基地是集体的土地。而有期限限制的，则宅基地是属于国有土地的。那么新的问题就来了，70年产权的，到期了怎么办？会不会没家住了？二、产权到期后怎么办？对于土地使用年限快到期的问题，处理办法主要有两种：1）农户可以选择拆迁，农民可以一次性获得一笔补偿金和安置房；2）农户可以选择延长土地期限，延长土地期限就需要补交一定的土地出让金，这种方法比较适用于农村那些固定的宅基地，农民可以根据当时的土地指导价值，按照比例进行缴纳，具体的缴费标准以当地政策为准。同时，农村的房屋属于农民个人的私有财产，虽然宅基地有期限，但农房是没有期限的。只要农房一直存

2024-01-30

169人看过

法律综合知识
宅基地和房屋的区别

一、宅基地和房屋的区别（一）土地性质：宅基地证是农村集体土地，而传统的房产证特指拥有买卖权的国有土地。（二）土地的获取方式：农村宅基地土地一般都没有交钱，直接按人头分配，按照30年土地分配原则，最迟2027年将到期。而又极少一部分是10多年前交钱获得的图责任土地，房产证的土地是通过国家公开拍卖拿到的，所以必须交钱。（三）土地的发证机关不一样：宅基地的证件由乡镇确认，房产证的地至少县级以上的国家土地局来核发的。《土地管理法》中对宅基地有这样的规定：（一）农村村民一户只能拥有一处宅基地；（二）农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。（三）宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。（四）拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。（五）房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新

2022-05-05

389人看过
土地管理
宅基建房在原有宅基地上建房的申请程序

一、宅基建房在原有宅基地上建房的申请程序（一）经乡级人民政府核实，向县级人民政府规划建设行政主管部门提出建房申请;（二）根据需要，征求四邻对用地位置和界限的具体意见;（三）县级建设规划行政主管部门根据乡、村庄规划的要求，向用地建房人提出设计要求;（四）核发乡村建设规划用地许可证。二、宅基地建房面积规定农村村民建住宅，必须符合乡（镇）土地利用总体规划，结合旧村改造，充分利用原有的宅基地、村内空闲和山坡荒地，严格控制占用农用地。新建宅基地面积限额为：（一）城市郊区及乡（镇）所在地，每户面积不得超过一百六十六平方米；（二）平原地区的村庄，每户面积不得超过二百平方米。村庄建在盐碱地、荒滩地上的，可适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米；（三）山地丘陵区，村址在平原地上的，每户面积一百三十二平方米；在山坡薄地上的，每户面积可以适当放宽，但最多不得超过二百六十四平方米。人均占有耕地六百六十六平方米以

2023-06-04

180人看过
继承人
没有宅基地在耕地上建的房子如何确权

没有宅基地在耕地上建的房子，不能确权。农村建房要尽量使用原有的宅基地和村内空闲地，不能占用基本农田，不得不占用一般耕地建房的，要办理农用地转用手续。而且像在一级水源保护区、历史文化保护区等地建房也是不允许的。如果属于违法建房，那肯定是不能确权登记的，房屋还可能被强拆。一、可以继承农村宅基地吗？城镇户口城镇居民不能继承农村宅基地，宅基地不是个人私有财产，不能以财产的方式继承，但是建设在宅基地上的房屋属于个人所有，继承被继承人的房屋作为其遗产由继承人继承，按照房地一体原则，继承人继承取得房屋所有权和宅基地使用权，而城镇居民因继承房屋占用宅基地的，可按相关规定办理确权登记。如果城镇居民愿意出卖继承的房屋，可以卖给本集体组织内的成员，如果不愿出卖，则该房屋不得翻建、改建、扩建，待处于不可居住状态时，集体经济组织收回该宅基地。二、农村自建房离婚可以算为财产吗离婚时不能直接对地上修建房屋进行处理，而是

2023-06-26

411人看过
安居房
农民安居房和宅基地房有区别吗?

一、宅基地纠纷与安居房的区别如下：经济适用房是具有社会保障性质的商品住宅。具有经济性和适用性的特点。农村拆迁安置房属于征地拆迁中的安置房，其土地性质是集体土地，不能随便买卖。一般根据各地出台的征地拆迁安置补偿办法，对拆迁住宅房，多采用统一安置、统一复建、自拆自建等形式，有条件的地区可以试行货币安置方式。统一安置房、统一复建房建设应依法向市、辖市（区）人民政府有关主管部门提出申请，依法办理相关审批手续。农村的拆迁安置房是不属于经济适用房的，二者是不同的两种住房形式。用地性质不一样，适用的对象不一样，价格不一样，取得途径不一样等等等等都有很大区别。二、国家对于对于经济适用房的销售对象有明确的规定：（一）有城镇常住户口（含符合城镇安置条件的军队人员）；（二）无房家庭或家庭现住房人均住房面积低于当地城区居民人均住房面积；（三）家庭人均年收入低于当地城市居民人均可支配收入。其购买流程是申请人应当持家

2023-03-13

415人看过

农村宅基地
自建房与宅基地的区别

宅基地归集体所有，自建房归拥有土地的单位或个人所有。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。自建房，也叫单门独院，单门独户，是泛指拥有自有土地的单位和个人，自己组织并通过雇佣他人施工，而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流，尤其是在我国农村地区，农村居民几乎都是通过自建房方式，来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区或建设用地范围建房。一、宅基地使用注意事项1、宅基地使用权是我国特有的一项独立的用益物权，是农村居民在依法取得的集体经济组织所有的宅基地上建造房屋及其附属设施，并对宅基地进行占有、使用和有限制处分的权利。它具有严格的身份性、无偿使用性、永久使用性、从属性及范围的严格限制性

2023-03-06

396人看过
扶养
在原宅基地上建房子，有什么规定？

这种情况就是翻盖旧房子或是在已经批下来的宅基地上建房。根据规定，建房的村民需要向村委会提出建房申请，并通过村民会议。之后拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明、要盖房子的施工图或方案图、村民委员会的书面意见等材料去乡（镇）政府审批，拿到乡村建设规划许可证就能安心的盖房了。父亲过世我有宅基地上的房子还可以继承吗父亲过世宅基地上的房子的继承：1、有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理；2、有遗赠扶养协议的，按照协议办理；3、没有遗嘱和遗赠扶养协议的，按照法定继承办理。《民法典》第一千一百二十七条第一、二款规定，遗产按照下列顺序继承：（一）第一顺序：配偶、子女、父母；（二）第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。

2023-08-15

346人看过