二手房买卖合同必须约定定金吗?-法师兄

二手房买卖合同必须约定定金吗?

来源：互联网时间： 2023-06-04 16:24:48 204 人看过

一、二手房买卖合同必须约定定金吗

事实上，二手房买卖合同的定金不是必须约定的，是否需要支付定金关键在于双方当事人的约定。

约定了定金后，买受人交付全款时，定金将抵作价款或者收回。并且，交付购房定金后，若是出现违约不履行合同约定的情况，将会产生以下的法律后果：

1.买受人交付定金后又不履行约定，交付剩下的房款的，将损失定金利益，不能拿回来;

2.出卖人交付定金后又不履行约定，需要双倍返还定金。

另外，现在人达成房屋买卖合同，约定定金已经变成普遍现象，所以若是在二手房买卖合同中约定了定金，要注意以下几点：

1.约定定金时，要以书面形式，可以签订定金合同或是在二手房买卖合同中约定定金条款;

2.约定定金时，对定金数额可以协商，但是按规定不得超过房价款的20%，超出部分不受定金罚则的约束，只能作为预付款。

二、二手房屋买卖定金多少

在二手房屋买卖中可以约定支付定金作为房屋买卖的担保，定金多少由当事人协商确定，但不能超过房屋买卖总金额的20%。

根据2021年实施的《民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。

定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

三、二手房买卖合同签订定金还能退吗

二手房买卖合同签订后，一般情况下定金是不能退的，但是如果出现了法定的情形是可以要求退还定金的。当事人可以约定一方向对方给付一定定金作为债权的担保，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回，给付定金的一方不履行债务的，无权请求返还定金。

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