具体什么情况会引发房屋中介纠纷
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-21 09:30:16 158 人看过

以下情况会引发房屋中介纠纷:中介设置合同陷阱、中介隐瞒房屋真实情况、中介赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介要求将钱交给代理人、中介假冒房东、中介收取中介费以外的杂费等。

一、中介合同违约中介费要拿吗?

居间合同违约中介费是否要拿要看具体情况。如果中介不促进合同的成立,除非中介合同有特殊协议,否则中介不能要求中介报酬;如果中介已经促进合同的成立,合同不能履行的原因不是中介造成的,客户应支付中介报酬。根据《中华人民共和国民法典》规定,中介人未促成合同成立的,不得要求报酬,但可以要求委托人支付中介活动的必要费用。虽然不需要中介费,但可以需要必要的费用。

二、南京租房中介注意事项有哪些

租房找中介注意事项有:

1、要选择合法的、信誉度较高的房屋中介机构;

2、不要轻信中介的信口雌黄,一定要实地考察房屋环境;

3、要搞清楚所租房屋是与房东签订合同,直接与房东发生租赁关系;还是与中介签定房屋租赁合同,不与房东直接发生关系;

4、签约时要查看房产证复印件及房产证上有名字的人的身份证复印,或委托书。

一、租房的一般程序如下:

1、租赁双方协商确定租金、承租期限等事项;

2、拟定房屋租赁合同后,双方签字;

3、按照合同约定支付房租、交付房屋;

4、出租人携带房屋租赁合同等材料办理房屋租赁备案。

二、租房需要的材料如下:

1、房主身份证即产权人身份证 ;

2、承租人的身份证;

3、房产证,能证明房屋所有人的证明;

4、租赁合同。

总而言之,当事人在租房时,要辨别房东真伪、规避合同陷阱、租金的支付方式等,在办理相关租房的事项时,必须对相关情况进行明确认定,并写入租房合同,具体情况应当结合实际来进行合法的认定。

三、中介代签合同是不是有效

中介代签合同是否有法律效力要分情况看待:

1、如果中介公司有房东的租赁委托书,并获得房东的许可,可以与中介签订租赁合同,这种形式是中介先与房东签订租赁协议,然后中介再转租房屋;

2、中介公司未取得房东许可的,签订的合同无效。

《中华人民共和国民法典》规定,行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后,仍然实施代理行为,未经被代理人追认的,对被代理人不发生效力。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 07:14
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 中介公司未“中介”要收费引发纠纷
    中介公司未中介要收费引发纠纷2009-9-29112550中国地产网提要:通过中介机构进行二手房交易时,买卖双方在与中介机构签订购房合同或看房协议时,务必要理解条款、谨慎签约,明确约定提供房源的期限及更详细的房源信息,避免引发中介纠纷。中国地产网援引宁夏网:刘女士无意中在网上看到一套房子及房主的信息,双方经协商最终成交;此房恰巧是中介公司给她介绍的房子,而这一切都发生在她与中介公司签订看房协议之后,由此引发了中介人员向她讨要中介费的纠纷。9月24日,房屋中介监管部门工作人员提醒市民:购买二手房时,签订看房协议要慎重。前不久,银川市的刘女士想买一套二手房。她到中介公司询问房源,中介人员称正好有她需要的房子,便让她签看房协议,然后带她去看房。看房协议上并未写具体的房屋位置、门牌号等详细信息。签完协议后,刘女士因有事没能去看房。后来她在网上无意发现一套房屋的信息,该信息是房主本人直接发布的。经与
    2023-06-10
    362人看过
  • 房屋中介扰乱二手房市场引起纠纷
    目前我国共有房产中介机构5万多家,从业人员近百万,佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上,房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域,房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。2011二手房交易经典纠纷然而,值得警醒的是,在高交易量的背后,因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷,正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势,严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。房产中介不规范经营行为具有多种表现形式,如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等,下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析,以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害,防止自己买了无法买到手的假房。小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性,往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。
    2023-06-05
    377人看过
  • 探讨房屋中介纠纷处理程序的具体步骤
    房屋中介纠纷处理程序要按具体纠纷情况来定。如果是因中介服务费而引起的纠纷,可以向当地主管的物价部门进行投诉处理;如果是因为房地产经纪机构证件不全,可以向当地主管的工商行政部门部门处理;也可以采用起诉,仲裁等方式解决纠纷。房屋中介费标准据了解,居住房屋买卖中介服务项目及收费标准,其收费的最高标准为买、卖双方各付房产交易中心登记成交价的1%,一般说来,即是指交易房款的2%。也就是说,2%其实是最高收费标准,并不是说,每次交易都是收2%的中介费,各中介公司可根据实际情况调整。不过在实际交易中,一些小的中介公司常常通过压缩中介费来吸引客户。有的只向买方或者卖方单方面收费,也有的则对买卖双方各打点折扣。记者昨天采访了几大中介公司,不论是门店经理还是高级管理人员都表示,在实际操作中,许多交易都不会收足2%的中介费,尤其是在市场行情不太好的情况下,一些门店可能会给出优惠价,有的甚至打对折。但是近期行情比
    2023-07-14
    255人看过
  • 如何防止房屋中介纠纷房屋中介纠纷如何防范
    1、消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件,必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验2、对中介公司提供的格式合同要认真审查,如发现有不公平之处应及时提出,并要求改正3、全权委托中介公司卖房的,应明确委托权限与违约责任,并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续以防隐瞒价款4、办理产权过户手续时,购房者应当亲自办理。一、卖房时怎样可以防止被中介骗卖房时为了防止被中介骗,应注意以下几点:1、进行房屋估价。建议您在报价前到一些大中介公司了解市场,咨询更多的专业人员或多渠道了解市场趋势,并根据自己的实际情况确定合理的报价。提前报价的目的是在谈判过程中给自己留下一定的空间。此外,报价是以试探性的价格了解市场的反映,以便准备价格调整;2、选择一家合格的大型住房中介公司。选择一家诚实、可靠、合格的中介公司是非常重要和必要的,是确保交易安全的前提。房地产中介机构的资质由
    2023-06-23
    195人看过
  • 创辉中介走佬引发合同纠纷
    年初,地产中介“创辉”关门走佬一事,至今余波未了:买卖双方因该中介的关门,进而导致合约进展不顺而引发合同纠纷。法院判决结果显示,卖方全额退还首期款,并双倍支付买方违约金。想不通的卖方——邓先生,昨天找到本报记者称,他对此判决不服,并已提起上诉。交易时,中介走佬昨天,卖房者邓先生找到本报记者称,去年,通过东莞创辉租售公司,他把在理想0769的一套房子,以60万元的价位,转卖给范小姐。其间,中介公司关门走佬,并因此引发纠纷。据邓先生介绍,去年10月24日,他和范小姐签订《房地产买卖合同》。范小姐在签该合同当天,交给邓先生5000元定金,并约定在下月20日前,范小姐付清首期款17.5万元,其余楼款通过银行按揭支付。具体按揭手续,则由深圳市创辉租赁房地产顾问有限公司东莞分公司办理。签合同后的20天,范小姐依约将首期款17.5万元支付给邓先生,并签订《补充协议》。记者注意到,该协议中特别提到,“如果
    2023-06-10
    236人看过
  • 预售房屋引发的纠纷
    房屋质量纠纷
    常见的预售房纠纷有:1、逾期交付房屋引起的纠纷;2、逾期办理过户手续引起的纠纷;3、要求返还定金引起的纠纷;4、要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷;5、因黑白合同引起的纠纷;6、房屋质量纠纷;7、虚假广告宣传纠纷;8、一房二卖纠纷。预售房屋许可证可以延期吗预售房屋许可证可以延期,商品房预售许可证延期的方法有:1、项目已竣工验收备案的提交:预售许可证延期申请;商品房竣工验收备案表(复印件)。2、商品房项目尚未竣工验收备案且未到商品房预售合同约定的房屋交付日期的,提交:预售许可证延期申请(原件);建筑工程施工许可证(复印件),如已超过竣工日期,还应提交由建设单位、施工单位、监理单位三方盖章确认的施工合同竣工日期延期协议书和现场照片(原件)。3、商品房项目尚未竣工验收备案,但已超过商品房预售合同约定的房屋交付日期的,提交:预售许可证延期申请(原件);《城市商品房预售管理办法》第
    2023-07-03
    339人看过
  • 房产中介容易引发哪些二手房交易纠纷?
    二手房交易活动作为房产中介专业性最强的服务之一,涉及的法律纠纷最多,影响也最为广泛。主要存在以下纠纷:第一,因房屋买卖合同无效、履行不能等情况产生的纠纷。这类纠纷主要因房屋买卖双方主体不合格或合同标的物房屋瑕疵引起。常见情况有房屋的产权共有人未经其他共有人同意私自出卖房屋;职工不告知单位便把单位拥有产权的公房出售;房屋被列入拆迁范围等,导致房屋买卖合同的无效、无法交付履行或无法办理过户手续等法律后果,从而引发第三人或购买人将出卖人起诉至法院,并往往以中介公司存在过错为由要求其承担赔偿责任。第二,因意向金或定金的处理争议产生的纠纷。房产中介公司为了提高成交率,往往要求买受人向中介公司支付一定数额的意向金。同时,房屋出卖人在签订正式买卖合同前,也往往要求购买人支付一定数额的意向金或定金,但若买卖双方有一方反悔,或就房屋的价格、支付方式、按揭、交易税费的承担等无法达成一致,意向金或定金的退还问题
    2023-06-02
    54人看过
  • 中介买卖房屋起纠纷
    前两天市民刘女士遇到卖房纠纷,为了这事儿,她和中介公司争执了起来,并且坚持要把房子的防盗门拆走。哎,您说这房子都卖了,为什么还要拆防盗门呢,一起去现场看看。今年4月份,刘女士通过创联中介公司,卖了国瑞园小区的一套房子,但是直到前几天,中介公司才将房款打给他,不仅如此,1万元的中介押金也迟迟没有交给她。刘女士说,中介公司曾承诺她,等房子出售后她可以将防盗门拆走,但中介公司却背着她将钥匙交给了买房人,防盗门也没法拆了。而中介公司工作人员却表示,他们没有答应过刘女士的请求,并且合同中也没有体现。中介公司工作人员表示,之所以一直没有给刘女士支付房款,是因为刘女士没能补办好房产证,并因此耽误了买房人入住。对于中介公司的指责,刘女士并不认同,双方为此争执不下。随后,刘女士和中介公司进行了协商,大约十分钟后,中介公司同意将押金退还给刘女士,同时也表示买房人已经支付了房款,刘女士无权再拆卸防盗门。为此,双
    2023-06-07
    411人看过
  • 房屋租赁发生纠纷房屋中介是否有责任
    房屋租赁发生纠纷房屋中介是否有责任取决于实际情况。如果纠纷原因与中介无关,中介不需要承担责任。房屋中介的法律责任如下:1、中介机构员工的过错给承租人造成的损失。中介公司员工因过错给承租人造成损失的,承租人可以向中介公司承担责任。中介公司作为雇主,不得以员工个人责任为由推卸责任,中介公司自然不能声称员工被开除并推卸责任;2、中介机构的过错给承租人造成的损失。中介机构故意提供虚假信息,造成违法行为,给承租人造成经济损失的,中介机构应当承担民事、行政甚至刑事责任。中介机构应当赔偿给承租人造成的损失。中介机构在提供服务过程中存在欺诈行为的,承租人可以要求中介机构双倍赔偿;3、因出租人提供的信息错误而造成的损失。中介机构保证提前核实为承租人提供的房屋信息,满足承租人的特殊要求。但是,由于出租人提供的信息错误或欺诈,中介机构应承担损失,并首先向承租人赔偿损失。一、租客不签合同房屋不同于其他的租赁物,在
    2023-03-04
    499人看过
  • 重新出租房屋引发纠纷
    门面房到期,房东要收回房子并通过招标重新出租。近日,合肥绿源电动车销售公司(下称合肥绿源)遇到这样的事情。该公司领导认为,房东没有提供正式的招标文件,此次招标从程序上而言是不合法的。不过,作为房东的庐阳区县桥街道则认为,作为房屋的所有者,在房屋到期后,收回房屋并无不当,且其招标行为是公开、公平、公正的。经营户质疑房东招标程序据了解,从2003年起,合肥绿源承租了县桥街道位于蒙城路上的一间面积为166.73平方米的门面房,用于电动车销售。最近一期的房屋租赁合同表明,该门面房已于2008年2月9日到期。不过,就在房屋到期之前,合肥绿源负责人戈亦工得知,县桥街道准备在合同到期后收回房屋,重新出租。我们现在生意做得很好,肯定要继续承租的。戈亦工称,他们向县桥街道表达了承租意愿,但对方表示要通过招投标的形式,将门面房出租给出价最高的经营户。不过,让戈亦工等人不理解的是,既然是招标,县桥街道却没有提供
    2023-06-07
    159人看过
  • 中介怎样防止房屋纠纷?
    使用房屋中介预防纠纷的方式是:注意中介是否设置合同陷阱、中介是否隐瞒房屋真实情况、中介是否赚取不合理高低差价、合同未履行完毕时中介是否要求将钱交给代理人、中介是否假冒房东、中介是否收取中介费以外的杂费等。一、房屋中介合同怎样可以终止房屋中介合同可以终止的情形是:1、因不可抗力无法达到合同目的;2、履行期届满前,一方明确表示或者以自己的行为表示不履行主要债务;3、当事人一方延迟履行主要债务,经催告后在合理期限内未履行;4、当事人一方拖延履行债务或者有其他违约行为,不能达到合同目的;5、法律规定的其他情形。简而言之,当中介不履行职责或拒绝支付中介费时,中介合同可以合法终止。二、卖方如何委托中介机构?(1)应寻找有《营业执照》、管理规范、品牌好、口碑好、门店多、承诺不收看房费、不赚差价的中介机构。(2)在没有签订《买卖协议》前,不要将房产相关证件交给中介机构,避免因其他原因不想委托出售时,中介机
    2023-02-04
    301人看过
  • 集体房屋产权具体情况
    什么是集体房屋产权集体房屋产权不属于私产也不能上市交易,它就是指修建在集体土地上,不能办理房屋土地使用证的房屋。这类房屋的修建不用到房管局登记,由区政府直接审批的。居住者对房屋并没有的完全独立产权,仅有农村集体房产权,也被业内称为“乡产权”。在某些乡村里,村里的土地未经国家许可,就被当地政府交给开发商,商品房就是被开发商建设并公开出售的,并不是由某一级政府颁发的产权。集体房屋产权与其他产权有什么不同?1.产权产生的基础不同:国家法律规定土地使用权分为国有和集体所有两种。城市开发房地产均是国有土地使用权转让;农村则是集体土地所有与使用一体。农民申请修房均是在其范围内审批的宅基地上修建,这种房屋是不纳入城镇房屋交易的范围,其交易行为和结果不受保护!2.是否有产权证:消费者若是买了集体产权这类房屋,并不能享有房屋的产权,而是居住使用权。而通常的商品房,购买者享受的是完全独立产权,有自己的房屋产权
    2023-05-01
    410人看过
  • 房屋中介费的房屋买卖纠纷案
    在限贷政策越发严厉的背景下,买方通过房产中介刚签订买房合同,很快就发现无法从银行获得贷款(或获得足额贷款),中介费应由谁买单呢?近日,三水法院审结一起涉及房屋中介费的房屋买卖纠纷案。去年11月,经房产中介介绍,李某看中了三水汇丰花园的一套房产。在中介的积极联络下,李某与房主达成了购房意向,并支付了2万元定金。12月6日,买卖双方及中介一起签订了《二手房屋买卖合同》,约定李某以40万元的价格购买房屋,承诺于2011年4月1日前办完银行按揭手续;买卖双方共同委托中介办理房产交易手续,中介按照房屋成交价2%的标准收取服务费8000元,由李某在办理土地使用权过户手续当天支付。合同签订后,中介协助李某向银行申请购房款的七成贷款。但因银行从今年初开始收紧住房贷款业务,而李某又年过五旬,没有稳定的收入来源,多家银行拒绝向李某提供贷款,即使有一两家愿意贷款也不可能提供高达七成的贷款。因无法从银行贷到足额款
    2023-06-05
    348人看过
  • 中介代办房产证多收费引纠纷
    请中介办理房产证,结果发现中介收费比实际办证费用多了3600元,找中介协商,中介却称这笔钱是包办费,不肯退钱。日前,市民叶先生遇到了这样的郁闷事,求助消保委后,叶先生与中介仍未达成一致。办证时被中介多收3600元去年9月份,叶先生在双港一楼盘一次性付款购买了两套店面房,总房款66万元。开发商告诉叶先生,办出房产证需要三个月时间,叶先生嫌速度慢,就想找人帮忙快速办出房产证。我是做柑橘生意的,想快点拿到房产证,这样如果需要资金就可以抵押房产贷款。叶先生说,他的一位亲戚知道他的想法后,为他介绍了市区的江河房产中介。中介通过亲戚告诉我,很快能帮我把房产证办好,因为大家比较熟悉,所以只收办证费200元。叶先生说,因为是亲戚介绍的中介,所以就与中介没有签书面合同。此前,叶先生请房开公司替他列明计算了办证所需的各项费用,总额约为22810元。江河房产中介核算后,与房开公司计算的费用差不多,叶先生就交给中
    2023-06-05
    457人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 房产中介费的纠纷的发生可能会出现哪些情况
      浙江在线咨询 2022-04-07
      房产中介费支付可能引起的纠纷: 一、由第一家中介带看房并签了《看房确认书》,但价格没有谈下来,后来看到这套房子在其他中介也挂牌,而且价格也能谈下来,这样通过其他中介成交。此时,第一家中介如果说你利用他的房源成交,要求付他佣金。不过笔者认为,除非《看房确认书》中约定独家委托了这家中介,否则不能成立。 二、《居间协议》上这样写:若一方违约,除承担定金罚则外,还应向中介公司支付房屋总价2%的违约金。如果
    • 房屋租赁纠纷具体有哪些几种情况
      湖南在线咨询 2022-05-10
      房屋租赁纠纷有哪几种 1、承租人不履行合同,拖欠租金纠纷。 2、损害赔偿纠纷。 3、不签订书面合同,或合同不规范,主要内容不完备,双方权利义务不明确而发生租赁纠纷。 4、房屋租赁期间出售的优先权纠纷。 5、转租纠纷。 6、未经有关部门批准,擅自改变房屋使用功能而发生的纠纷 7、为逃避管理和偷逃税费而变相出租房屋发生的租赁纠纷。
    • 房屋中介纠纷和房东纠纷
      香港在线咨询 2022-04-18
      1、房屋租赁合同本身只有两个当事人,即出租人和承租人。 2、中介在合同订立的前期,或者是合同未订立之前,提供的是居间服务,可以说是相当于代理的身份。合同订立后,代理服务已经结束,代理合同或者是中介提供的中介合同已经履行完毕,中介本身是不需要也不能在租赁合同中承担义务享有权利。 3、所以你在房屋租赁期间如果和房东发生矛盾,只能和房东协商或是走仲裁、诉讼。中介在其中仅充当证明人的身份。
    • 如何预防房屋中介纠纷,房屋中介纠纷怎样防范?
      内蒙古在线咨询 2023-06-12
      (一)消费者选择中介公司提供服务前应查看中介机构的营业执照、执业资格证书等证件,必要时可以向工商部门、房产管理部门进行查验; (二)对中介公司提供的格式合同要认真审查,如发现有不公平之处应及时提出,并要求改正; (三)全权委托中介公司卖房的,应明确委托权限和违约责任,并认真审查中介公司代签的合同及核查所有手续,以防隐瞒价款等行为; (四)办理产权过户手续时,购房者应当亲自办理,这样房产买卖中存在的
    • 房屋中介跳单纠纷需要请律师吗(房屋中介纠纷)
      江苏在线咨询 2023-10-25
      房屋中介纠纷主要有以下八种情况,遭遇房屋中介纠纷时应该如何处理?本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷,并提供相应的对策。在购买二手房时,一定要小心挑选房屋中介,谨慎房屋中介纠纷。房产中介在二手房交易中非常重要,中介提供的居间服务 房屋中介纠纷主要有以下八种情况,遭遇房屋中介纠纷时应该如何处理?本文主要分析了房屋中介八种常见纠纷,并提供相应的对策。在购买二手房时,一定要小心挑选房屋中介,谨慎房屋中介纠