安顺对最高额抵押权的首次登记、颁证办理是什么步骤-法师兄

安顺对最高额抵押权的首次登记、颁证办理是什么步骤

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-28 18:14:52 265 人看过

一、办理流程

受理

审查

决定

制证

本事项为原件预审事项，若您通过网上申请，最多到现场2次即可办结,承诺时限10个工作日

报件材料齐全性、合法合规性复查

1.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；2.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；3.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。

申报材料形式及实质审查

许可、不予许可

申报材料形式及实质审查

颁发《不动产登记证明》

《不动产登记证明》

二、办理机构

安顺市国土资源局

三、办理条件

四、办理费用

不涉及收费

五、办理地点

安顺市西秀区黄果树大街东段安顺市人民政府政务服务中心一楼1—11号市国土局窗口（市内乘坐1路、2路、3路、4路、8路、9路、10路、12路、14路、15路、16路、旅游巴士等公交线路经停，可在政务服务中心、车管所、移动公司、头铺新村等公交站点上/下车）。

六、法律依据

来源：贵州省网上办事大厅(http://www.gzegn.gov.cn/)

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不动产的最高额抵押登记一般是去不动产登记事务中心对于被担保的债权的最高限额应当明确规定。如果没有约定最高限额，则应当认为最高额抵押合同不成立。决算期是最终确定最高额抵押所担保的债权的实际数额的日期。在最高额抵押合同中通常必需明确规定决算期。如果当事人在合同中未约定决算期，如果最高额抵押合同中订有存续期间并已经登记的，此项期间届满之时即为决算期。如果抵押合同登记的存续期间过长，当事人均有权提出确定合理的决算期。最高额抵押是不属于从属债权的，如果是不动产的最高额抵押登记的话需要去不动产登记事务中心进行登记的。在抵押合同中应该要约定好抵押之后的钱款是多少。一、与普通保证的区别有哪些1、通常认为最高额保证担保的债权是未来发生的，在签订最高额保证合同时并不能确定债权数额，而普通保证担保的债权一般是现时发生的，在签订保证合同时即可确认保证人所担保的债权数额。2、所担保债权额度的确定时间不同。最高额保证

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1、房地产抵押登记申请表2、房屋所有权证3、国有土地使用权证复印件(以乡镇、村企业的厂房等设立抵押，应提交集体所有建设用地使用权证)44、借款合同、抵押合同(或最高额抵押权抵押合同)5、主债权合同(或一定期间将要要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料)6、可以证明抵押房地产价值的资料7、抵押的房产如有出租需提供承租人与抵押人同意抵押与出租的告知证明8、申请人的身份证明单位：营业执照或组织机构代码证，授权委托书，法定代表人、经办人身份证复印件。个人：夫妻身份证、婚姻证明。(共有房屋所有权人和共有人需同时到场共同申请；委托的需提交经公证的委托书、代办人身份证复印件。)9、其他必要材料：①国有企业、事业单位法人提交国有资产管理部门同意抵押的文件；②集体企业提交职工(代表)大会决议通过的同意抵押文件和已报其上级主管机关备案的证明。③有限责任公司、股份制企业还需提交公司章程(复印件)、董事会

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一、第一顺位最高额抵押有优先受偿权吗？第一顺位最高额抵押债权人是享有优先受偿权的，具体规定如下：民法典第三百九十四条规定，为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。最高额抵押权设立前已经存在的债权，经当事人同意，可以转入最高额抵押担保的债权范围。二、最高额抵押是什么意思最高额抵押的意思就是为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿的情形。所谓最高额抵押，是指抵押人与抵押权人协议，在最高债权限额内，以抵押物对一定期间内连续发生的债权作担保。最高额抵押的抵押人和债务人可以不是同一人。三、什么是抵押权顺位抵

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一、最高额房屋抵押权登记所需要的材料：1、抵押权登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋所有权证书(4)最高额抵押合同(5)一定期间内将要连续发生的债权的合同或者其他登记原因证明材料(6)其他必要资料2、抵押权变更登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋他项权利证书(4)最高额抵押担保的债权尚未确定的证明材料(5)最高额抵押权发生变更的证明材料(6)其他必要资料3、抵押权转移登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋他项权利证书(4)最高额抵押担保的债权尚未确定的证明材料(5)最高额抵押权发生转移的证明材料(6)其他必要资料4、抵押权确定登记(1)登记申请书(2)申请人的身份证明(3)房屋他项权利证书(4)最高额抵押担保的债权已确定的证明材料(5)其他必要资料二、最高额房屋抵押权登记的程序咨询台叫号——受理审核(需现场勘查的，应当实地查看)——记载于登记簿

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办理材料：1.不动产登记申请表，收原件(1份);2.申请人的身份证明文件：(1)抵押人身份证明材料：①境内企业法人，提交《企业法人营业执照和《组织机构代码证，收复印件(盖公章)(1份);不具备企业独立法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的营业执照或登记证书等材料，收复印件(盖公章)(1份);②境内非企业法人，提交《组织机构代码证，收复印件(盖公章)(1份);不具备独立非企业法人资格，提交其上级单位出具的书面授权证明，收原件(1份)和申请人的《组织机构代码证，收复印件(盖公章)(1份);抵押人为土地储备机构的，提交国土资源部审核通过的土地储备机构名录，收复印件(1份);③境外企业法人(或其他组织)应提交其在境内设立分支机构或代表机构的批准文件和注册证明，收复印件(盖公章)(1份);④法定代表人身份证明书，收原件(1份)和身份证复印件(盖公章)(1份);⑤申请人为

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借款人在贷款还清以后，先到贷款银行领取银行盖章的《房地产抵押注销申请表》、《某市公有房屋抵押权注销登记申请书》并由抵押人签字，以及《房屋他项权证》。抵押人带上本人身份证件、《房地产抵押权注销申请表》。抵押登记受理窗口的工作人员对抵押注销申请材料进行审核，材料无误后将在柜台当场办理注销手续。房屋抵押注销登记提交材料如何办理房屋产权抵押注销登记抵押登记注销登记是指设定他项权利的当事人结束了抵押担保的债权及债务关系，抵押权人同意解除抵押权的行为。收缴材料：此项业务由银行签订的委托书中的代理人办理，代理人可以为房屋所有权人1、房屋所有权证原件；2、房屋他项权证原件；3、房屋所有权（他项权）注解登记申请书（制式表格），加盖银行公章；4、抵押人与抵押权人签订的解除抵押权的协议，加盖银行公章；5、授权委托书（制式材料），加盖银行公章。委托书要求法人代表（银行为负责人）签字；6、受托人身份证原件及复印件。

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