1,申请。权利人委托经纪机构通过备案系统申请核验。《试行规范》要求,权利人申请核验的房源应具备三个条件:
有出售意向;
承诺申请核验的房屋未与他人签订交易合同,未被司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他方式限制房产权利,且没有权属争议;
并按规定提供核验材料,并对其真实性和有效性负责。
2,受理。权利人委托经纪机构申请核验,受托经纪机构应当查看申请核验的房源及其提交的材料,符合条件的,方可通过备案系统与委托人签订房地产经纪委托合同,并为委托人打印《房源信息及核验申请承诺书》,经权利人签字确认后,通过备案系统提交核验申请。
同时,交易中心要求,受托经纪机构须将经权利人签字的《房源信息及核验申请承诺书》存档,在委托有效期内妥善保管,以备查验。
上海二手房产交易的主要流程是什么
1、购房定金交给中介,签订购房意向书,然后由中介找房东洽谈价格,房东同意后中介即把定金装交给房东,房东不同意,中介退还给客户。当然,客户也完全可以要求中介把房东也约到一起,三方均在场的情况下交付定金。
2、在上海,确认房东的身份一般由中介完成,主要步骤有:由中介到房屋所在地的房地产交易中心查档,调取你要买的这套房子产权登记表(俗称:产调),上面会清晰的记载着这套房子产权人以及是否存有权利限制情况,再由中介确认房东的身份证和产权证原件,上面的是否和产调出来的一致,大致就可以判断房东身份了。
3、讨价还价的时候尽量不要表现的太急,一定要稳,其他的就要看具体的临场发挥了。
4、贷款是先和银行签署贷款合同,并提供银行需要的材料,等待银行审批,材料齐全的话大致需要15天左右。银行审批通过后,带着贷款合同和银行给的其他材料,即可约卖家一起到交易中心办理产权交易过户手续了。
5、银行核实房价是交给专门的评估公司去做的,一般的情况下,评估公司给出的价格总是要比合同价格稍低一点,以降低自身风险,并且贷几成款是以评估公司给出的总价计算的。
6、中介贷款量大,一般会和银行有合作关系,所以,能办出你办不出来的量。
7、交易过程中合同是要网上的那种、签合同前先让中介把你的资信查一下,看能否贷到款,否则,签了合同贷不出款会很麻烦、尽早让房东把房屋内原有户口迁出、交房时别忘了查询之前的水电煤、物业等费用。
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第一条为了加强对城市房地产的管理,维护房地产市场秩序,保障房地产权利人的合法权益,促进房地产业的健康发展,制定本法。
第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开发用地的土地使用权,从事房地产开发、房地产交易,实施房地产管理,应当遵守本法。
本法所称房屋,是指土地上的房屋等建筑物及构筑物。
本法所称房地产开发,是指在依据本法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
本法所称房地产交易,包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。
-
房贷新政策影响二手房市场价格
241人看过
-
新政策对房产市场的影响分析
349人看过
-
新国八条影响二手房市场较大的政策分析
282人看过
-
上海房产新政策对房价有什么影响
481人看过
-
国家新政策对二手房有什么影响吗
486人看过
-
经适房再上市新政对市场影响不大
146人看过
承诺是指受要约人同意接受要约的全部条件以缔结合同的意思表示。承诺应当具备以下条件: (1)承诺必须由受要约人作出; (2)承诺须向要约人作出; (3)承诺的内容须与要约保持一致; (4)承诺必须在要约的有效期内作出。... 更多>
-
北京二手房新政策对二手房有何影响甘肃在线咨询 2022-05-231、北京房屋新政策会对于二手房买卖,最新规定如下:2015年3月30日,财政部调整个人住房转让营业税政策,将免征年限由此前的5年缩短至2年。 2、我国目前执行的个人住房转让营业税政策自2011年初开始实施,规定将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,差额征收营业税;将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。此次个人转让住房营业
-
上海二手房最新政策内蒙古在线咨询 2022-09-012020二手房买卖流程: 1、产权审核在购买二手房之前应该做好前期准备工作,买方了解房屋整体现状和产权的现况,其次看购房时的相关凭据。 2、交购房定金卖方提供了房屋合法的证件,买方可以进行交纳购房定金,买卖双方可以对房屋的买卖契约进行签订。买卖双方通过沟通与协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。在进行交易的房
-
限购政策对二手房影响江苏在线咨询 2022-03-231、你不能起诉,没有胜算的;2、但是你也可以不同意卖方的要求,不同意解除合同,并协商要求继续履行合同,可以将过户日期推迟到3年以后,其他的合同规定进行履行,按照付款,按时交房。3、我认为你们的买卖合同合法有效,限购政策不影响你们买卖合同的效力,不影响你们的继续履行,只是推迟过户即可;4、卖方可能不同意继续履行(因为现在房价上涨吗),他起诉你解除合同也很麻烦,时间较长,也不是100%的胜算的,也可能
-
-
上海二套房新政策陕西在线咨询 2022-05-03。目前上海的房产新政规定今年10月7日后每户家庭只能新购一套商品房。但在今年10月7日前买的不计算在内,因此您可以再买一套房。至于贷款请问之前买房的时候是否以您的名义贷过款,如有,则将被认定为第二套(无论您名下实际有无房产),按照第二套政策进行贷款,这也是目前政策较紧的一个体现。二套房目前对交易过程中的税费尚不具有影响。