租赁商铺要注意些什么-法师兄

租赁商铺要注意些什么

来源：互联网时间： 2023-06-28 14:54:35 405 人看过

一、调查商铺的档案

承租商铺之前，应当赴该商铺所在房地产交易中心进行产权调查，确认以下几个重大信息：

1、房屋的用途和土地用途，必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用，否则，将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。

2、房屋权利人，以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。

3、房屋是否已经存有租赁登记信息，若已经存有租赁登记信息的，导致新租赁合同无法办理登记手续，从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人，也会影响新承租人顺利办出营业执照。

二、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求；

三、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中，明确何种条件下可调整房租；

四、确认商铺整修期是否免租，费用由谁来负担，租约到期之后，店面是否应恢复原状，最好把店面照片存档，并注明使用材质，作为日后原状归还的证明；

五、确认租赁期间租押金与收取日、租约终止转租限制、租期中途解约应如何处理，要提前多久告知；

六、确认租约到期后如继续承租，要提前多久告知；

七、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。

八、明确约定合同终止后装修物的归属原则

九、租赁合同期限与转租权

十、明确约定承租优先权：

1.合同期满后承租优先权期限.

2.承租人的租金价格与第三人出价租金差额在10%均属“同等条件“.

十一、做好证据保全工作

承租人应该保存好的证据包括但不限于：

1.出租人同意装修的证据

2.出租人签字的租金收据

3.承租人的经营数据，如纳税记录可做为预期利益损失的参考依据等。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多保全相关文章

律师事务所
商铺租赁签订合同注意约定明确

人民网·天津视窗9月7日电：租赁市场中，除了住宅租赁之外，主要的租赁形式即为商铺租赁，很多商户在租赁的过程之中，存在着很盲目的情况，以致后期出现很多纠纷，明洲律师事务所单律师提醒，在租赁过程中，商户应当注意一些人民网·天津视窗9月7日电：租赁市场中，除了住宅租赁之外，主要的租赁形式即为商铺租赁，很多商户在租赁的过程之中，存在着很盲目的情况，以致后期出现很多纠纷，明洲律师事务所单律师提醒，在租赁过程中，商户应当注意一些重要的问题。首先，合同中明确约定免租期。一般在商铺租赁中都会有免租期，主要是因为承租人在交房后需要对房屋进行装修，不能够进行办公和营业，在这种情况下出租人同意在一定期限内不收取承租人的租金。单律师表示，法律上并没有免租期的明确概念，因此租赁双方应当在签订租赁合同时细约定免租期间的起止时间。其次，为了防止承租方因为经营不善而提前退租为出租方带来损失，应当明确规定提前退租的违约金问

2023-06-10

295人看过
承诺
商铺租赁应注意的几个特殊问题

1、企业在租赁商铺一段时间后，往往因经营不善而考虑将商铺“转让”或转租。租商铺的时候，一定要搞清楚谁是商铺的真正产权人。如果经营者现在不是产权人，就会涉及转租或转让的问题。在商铺租赁中，转租、转让现象非常普遍。我们曾经在一条链子里碰到过将近十只手，这太神奇了。在维护分租人与房东租赁关系的同时，分租人与分租人之间产生租赁合同的行为属于店铺的分租；原承租人退出租赁合同，以新承租人取代原租赁法律地位的行为，属于店铺转让（租赁合同）；原租赁合同终止时，新承租人与房东签订新的租赁合同，并就租赁合同中涉及的问题进行新的谈判，租赁合同为独立租赁合同。转租时，我们必须确认转租人是否有权转租，确保本租赁合同的期限不超过上一份合同的租赁期限，并审查以前所有租赁合同的效力。因为转租合同的效力取决于前一方合同的效力和前一方的转租权。在实践中，即使之前所有的合同都有转租的权利，最好还是请房东书面确认。由于商铺租金通

2023-05-08

353人看过
土地使用税
商铺租赁税是多少怎么计算商铺租赁税

商铺租赁税是多少，怎么计算商铺租赁税按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1、出租：营业税及附加租金*5.55%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。虽然上述税费德缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长期税费调整增加的费用后，再行约

2023-06-01

291人看过
房产证
租赁房子注意哪些租房要注意什么细节

一、租赁房子注意哪些1，要确定租给你房子的是不是房东本人，一定要拿一张房东的身份证复印件，有的时候可能会碰上二房东甚至是三房东，这样出现问题的可能性就比较大。2，要注意房子的安全问题，不能只图便宜。3，在签合同的时候要看清合同，明确维修责任，以免之后发生纠纷。4，租房子的押金在什么时候什么条件下退还注意要注明，此外，记住要在入住时抄写清楚水电煤气等表的读数，并记录在合同上。是换个锁芯，免得有财物遗失时麻烦。二、租房要注意什么细节?细节一：房东问题，在房东问题上，租房者应在与房东见面后，要求查看房东的房产证、身份证;如果他是帮助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托书、朋友的房产证、身份证或复印件;如果房产证没有办下来，则一定要求其出具购房合同以证明其真实身份。细节二：收费问题，租赁交易中的收费问题一般指的是看房费。不法中介往往打着低价房的幌子诱骗租房者缴纳100至300元不等的看房费，然后声称

2023-05-02

467人看过

债务人
商铺租赁意向金能退吗

意向金是房屋买卖双方或中介参与的第三方之间确定购买意向，保证双方权益的具有法律效应的保证金。如果双方还没有签订房屋买卖合同，只是签订了认购意向书，而认购意向书对合同中的内容又没有明确约定，则这笔意向金就属于卖房方的不当得利，应当退还如果双方已经签订了房屋买卖合同，对意向金有了相关约定，则买房人若退房就需要承担相关违约责任，意向金就不能退了。一、定金与订金到底有什么区别1、定金指在合同确立时当事人一方预先给予对方当事人金钱或其替代物。定金作为货币，属于法律上的担保方式。目的催使债务人履行债务，保障债务人的债权；2、订金在法律上是不明确的。在审判中被视为预付款，这种保证也只是单方的。在商品房交易中，所说的订金与定金在法律上是有明显区别的。定金是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种担保形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回；若买家不履行合同，无权

2023-06-20

432人看过
房产税
商铺转租要交租赁税吗

一、商铺租赁税怎么征收按照法律、法规、规章及其他规范性文件规定，出租或转租商铺的，出租人或转租人应当承担以下税费：1)、出租：营业税及附加租金*5.55%房产税租金*12%个人所得税所得部分*20%(所得部分为租金扣除维修费用，维修费用每次不超过800元)印花税租金(总额)0.1%(在第一次缴税时一次性缴纳，按租期内所有总租金计算。)土地使用税按房屋地段每平方米征收，具体以代征机关实际征收为准。2)、转租：营业税及附加转租收入*5.55%印花税印花税转租租金(总额)0.1%在实践中，商铺租赁税费德缴纳比较多样，上述标准只是法定征收标准，不同区域或许存有不同的征收方法，具体可在签订商铺合同前咨询实际代征网点工作人员。二、商铺租赁税由谁来交虽然上述税费的缴纳主体为出租人或转租人，但租赁合同中可以约定具体税金数额的承担人，此时，无论出租人和承租人都应当清楚商铺租赁的税费金额比较高，应当慎重考虑长

2023-04-29

343人看过
要约
商铺转租房东应注意点什么

（1）要核查二房东身份的真实性，了解其基本生活来源，看其是否有固定工作，并应留有租客的身份证复印件；（2）可收取一至两个月租金作为保证金，避免租客不交租或水电费而造成损失；（3）租赁合约中要约定清楚租客逾期交租责任、转租、分租等细节。一、房屋租赁要把握好什么阶段房屋租赁要把握好的阶段是：1.在签约前的看房阶段，应把房源内所有家具、家电检查一遍，注意设施是否结实；2.除必要的产证复印件和身份证复印件外，房东和租客应当知晓对方尽量多的信息；3.在签租赁合同时，如果房东和租客有特殊需求，应当将这些特殊需求写入合同中。二、未经房主同意没有办法合租, 房东可以找客户合租吗未经房主同意通常不可以合租。如果租赁合同约定不允许租客转租或合租的，那么租客自然不能与他人合租，否则构成违约或承担违约责任。如果合同中没有约定或约定不明的，租客在未经房东同意擅自与他人合租，实上亦构成违约,房东可解除租赁合同，并要求

2023-03-22

104人看过
土地使用税
我们租合租商铺时应该注意什么

合租商铺要注意什么？租赁联合商店时，我们应该调查商店的档案。开店营业，涉及营业执照的颁发。如果商铺类型不是商品房，土地用途是住宅，就不能申请营业执照。因此，在确定合租时，必须明确商铺类型和土地用途。此外，在营业执照的办理上，共同承租人应协商是办理两张营业执照还是共用一张营业执照。商铺合租时，应明确税费负担。商铺出租时，会涉及一些税收，如营业税和附加租金、个人所得税（租金扣除维修费用）、印花税租金、土地使用税等。合租人应与房东确认，由房东承担这部分税收。如果是由合租人承担，那么合租人合租商铺时，应该确认装修人在签订合租协议时，这个问题一定要明确。商铺合租时，水电费要分摊。商铺合租时，一般一个商铺只有一个电表和一个水表。此时，将涉及水电费的支付方式。商铺合租时，这个问题引发的纠纷最多，所以在签订协议时一定要明确确认。1我们应该明白，合租时最常见的问题是经济问题，所以一开始就要好好谈。所谓兄弟，

2023-05-07

418人看过

房产税
商铺租赁税包括哪些

1、一般纳税人出租不动产增值税一般纳税人出租不动产，其不动产为2016年5月1日以后取得，或虽然是2016年4月30前取得但其自愿选择一般计税方法的税率11％，在出租不动产所在地预交3％税款，剩余应交税款回机构所在地申报缴纳。应就地预交的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊3％，回机构所在地再申报缴纳的增值税＝［收取的租金／（1＋11％）］＊11％－已经预交的税款。一般纳税人出租的不动产系2016年4月30日前取得，选择简易计税办法征收率为5％。应就地预缴的增值税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；回机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款。2、小规模纳税人出租不动产小规模纳税人出租不动产适用5％征收率。出租不动产预交税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％；机构所在地申报缴纳的税款＝［含税销售额／（1＋5％）］＊5％－已预交税款3、个体工商户出租住

2023-02-22

358人看过
人民币
如何撰写商铺租赁意向书

商铺租赁意向协议甲、乙双方经友好协商，本着互惠互利的原则，在平等协商的基础上，达成如下协议：。经实地考察，乙方诚恳规划甲方经营管理地点，面积估算为平方米，现支付一次性租金利息人民币元。2\。乙方支付租赁意向金后，甲方将对乙方的相关资质进行审核，乙方应积极配合甲方的审核，如实提供必要的资质证明。乙方经甲方考核合格后，通知甲方办理签订租赁合同的相关手续。届时，上述意向金将抵消乙方应支付的部分租金，不足部分由乙方另行支付。如果乙方未能通过甲方的考核，乙方支付的意向金将为一年，此外，甲方不承担任何利息费用和乙方配合甲方进行资格考试所支付的任何费用。6。乙方在上述资格期限内如欲撤回租赁意向，应及时通知甲方。届时，甲方将每年进行一次资格审查，甲方不承担任何利息费用和乙方配合甲方进行资格审查所支付的任何费用。7。甲方将于年内完成对乙方的资格审查，并将审查结果书面通知乙方。如果乙方未能通过甲方的考试，乙方

2023-05-07

162人看过
合同条款
商铺被租赁解除租赁合同

对于租赁合同终止，装修、装潢物的处理，最高人民法院有明确规定：非产权人在使用他人的财产上增添附属物，财产所有人同意增添，并就财产返还时附属物如何处理有约定的，按约定办理；没有约定又协商不成，能够拆除的，可以责令拆除，不能拆除的，也可以折价归财产所有人，造成财产所有人损失的，应当负赔偿责任；装修物构成附合时，其归属适用添附制度解决。求商铺租赁合同范本商铺租赁合同甲方：xx乙方：xx为更好提高单位房屋的使用率，现根据国家有关法律规定，经甲、乙双方充分协商，一致同意签订租赁合同，合同条款如下：一、甲方将座落于县城xx中路汽车站运达商场靠车站东大门一间面积为82．5平方米的临街门面租赁给乙方，作xx使用。二、租期从x年x月x日起至x年x月x日止。三、年租金x万元整，乙方于每年一月份一次性向甲方交清当年的租金，但甲方必须提供税务发票。四、房屋租赁合同生效后，乙方应向甲方交付xxx元押金（不计利息），

2023-07-23

338人看过
仲裁机构
商铺租赁合同纠纷打官司的注意事项

1、打官司最主要的还是靠证据，所以租赁合同签订前必须了解清楚自己的房屋是否可以出租，出租后是否受法律保护。2、签订租赁合同时，对于租赁合同拟定条款一定要把握“约定清楚原则”，我最近一个案子因对于缴纳房租的时间约定不明，就导致了损失租金1个月。3、租房后，要保存好双方履约的凭证，什么时候交房的，什么时候缴纳房租的，什么时候对方开始拖欠租金的，什么时候对方开始违约的，最好都留有书面的凭证。一、租房合同没解除还可以有效吗1、如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。2、对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，所以，承租人违反合同提前退租，

2023-06-25

170人看过

房屋出租
商铺租赁产生哪些费用

1、营业税：税率为5％，即按取得收入的5％缴税。2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7％、5％、1％三档税率）和教育费附加率3％计算缴纳。3、印花税：按租赁金额千分之一缴纳印花税，税额不足一元的按一元计算。4、个人所得税：按财产财租赁所得，每次收入不超过四千元的，减除费用八百元四千元以上的，减除百分之二十的费用，其余额为应纳税所得额，税率是20％。5、房产税：税率为12％，按房屋租金的12％缴税。一、房租租金个人所得税怎么算房屋出租时，需要缴纳的税赋项目及税率如下：1、房产税：应按租金收入的12%在出租房产次月起缴纳房产税。2、城镇土地使用税：依土地的等级及适用的土地等级税额，计算缴纳城镇土地使用税。3、营业税：个人出租房屋应按租金收入的5%缴纳营业税，个人出租房屋月收入在800以下的免征营业税。4、城建税和教育费附加：个人在缴纳营业税

2023-03-14

240人看过
住房贷款
公共租赁住房租赁合同有哪些内容，租赁要注意什么？

一、公共租赁住房租赁合同有哪些内容公共租赁住房租赁合同一般应当包括以下内容：（一）合同当事人的名称或姓名；（二）房屋的位置、用途、面积、结构、室内设施和设备，以及使用要求；（三）租赁期限、租金数额和支付方式；（四）房屋维修责任；（五）物业服务、水、电、燃气、供热等相关费用的缴纳责任；（六）退回公共租赁住房的情形；（七）违约责任及争议解决办法；（八）其他应当约定的事项。二、租赁公共租赁住房要注意什么（一）公共租赁住房需要办理备案手续合同签订后，公共租赁住房所有权人或者其委托的运营单位应当在30日内将合同报市、县级人民政府住房保障主管部门备案。（二）公共租赁住房租赁有5年期限的限制公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。（三）公共租赁住房租金的规定1、市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门，按照略低于同地段住房市场租金水平的原则，确定本地区的公共租赁住房租金标准，报本级人民政府批准后实施

2023-02-04

85人看过