上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括:增值税、个人所得税和契税。上家(房东方)税费:增值税、个人所得税;下家(客户方)税费:契税;(一)、增值税(税率5.3%):以产证是否满五年,所交税费不同,不满五年是全额增值税(合同价乘于5.3%)。产证满五年的增值税:(1)普通住宅:免征;(2)非普通住宅:差额增值税(本次合同价-上次房东买入价)乘于5.3%;(3)售后公房:免征;(二)、个人所得税:满五唯一(产证满五年且为家庭唯一住房),免征。如果产证不满五年或满五年不唯一:普通住宅(合同价乘于1%或差额乘于20%),非普通住宅(合同价乘于2%或差额乘于20%),二选一。(三)、契税:首套房和二套房税率不同,首套房面积不同税率也不一样。首套:产证面积90平米及以下(合同价乘于1%),产证面积90平米以上(合同价乘于1.5%);二套(合同价乘于3%);普通住宅和非普通住宅的区别:普通住宅:(1)、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等;(2)、单套建筑面积在140平米以下;(3)、内环线低于450万元/套;内环线低于310万元/套;外环线低于230万元/套。非普通住宅:以上任意一条不满足,大多数是价格原因,总价超了。
二手房交易的税费
(一)买方
1、契税:成交价或评估价(高者)1.5%(商用用房,二次购房或大于144平米的税率为3%)
2、交易服务费:建筑面积(平方米)3元
3、交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%
4、产权转移登记费:50元(每增加1人加10元,买家为单位的80元)
(二)卖方
1、交易服务费:建筑面积(平方米)3元
2、交易印花税:成交价或评估价(高者)0.05%
3、土地出让金:成交价或评估价(高者)1%
4、解困房:成交价或评估价(高者)1%
5、商品房:土地出让金按基准地价3%未交土地出让金的建筑面积
6、分摊费用:成交价/总面积分摊面积10%(10楼以下)成交价/总面积分摊面积20%(10楼以上)
7、个人所得税:成交价或评估价(高者)1%(房改房自用满五年,且是唯一生活用房的免征)
8、营业税及附加税:成交价或评估价(高者)5.5%(房产证或购买时契税完税证未满二年)
二手房贷款要严格基于上述规定的情况来办理,需要明确的是,公积金贷款或者商业贷款的办理情况是不同的,所涉及到的贷款事项也是不一样的,如果对相关情况的处理不清楚的,可以咨询银行或者金融机构的工作人员来进行办理。
《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条为了加强税收征收管理,规范税收征收和缴纳行为,保障国家税收收入,保护纳税人的合法权益,促进经济和社会发展,制定本法。
第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理,均适用本法。
第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税,依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的,依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定,擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
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首套房的定义是指购买仅拥有的唯一住房。首套房的购房者应当年满18周岁,名下没有单独或与他人共同购买的住房,同时所购房产应当为普通住房,房产面积不超过90平米。买第一套房贷款首付比例最低为20%。缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通... 更多>
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二手房的税费由谁负担重庆在线咨询 2022-08-14税费分契税与个人所得税及增值税,契税由购房方缴纳,个人所得税与增值税由出售方缴纳,但现在你买的是二手房,而一般房东在中介挂牌的时候会说明要一个到手价,那么就是一切费用均不负责,那么其中较多的就是中介费及相关出售方要缴纳的税费,那么中介公司在计算房价的时候就会把这部分费用算到总价里,看上去好像是由购买方在交这部分费用,其实就是出售方先以高于到手价的价格收进房款再支付出去一样,也就是说房价要少高一些,
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上海二手房税费新疆在线咨询 2021-07-08二手房交易税-二手房交易个人所得税征税依据 普通住宅2年之内:{售房收入-购房总额-(营业税+城建税+教育费附加税+印花税)}×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅:(售房收入-购房总额-印花税)×20%。出售公房:5年之内,(售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用)×20%,其中经济房价款=建筑面积×4000元/平方米,土地出让金=1560元/平方米×1%×建筑面积。5年以上普通住宅免交
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上海交易二手房的税费河北在线咨询 2022-08-12上海二手房交易税费如下:卖出方 满五年普通住宅:营业税免征,唯一住宅:个人所得税免征,非唯一:个人所得税合同价1% 满五年非普通住宅:营业税征收差额的5.55%,唯一住宅:个人所得税免征,非唯一:个人所得税合同价2% 不满五年=营业税合同价5.55%,非普通住宅:个人所得税合同价2%。 买进方 首次购房90平方以下普通住宅:契税1%,首次购房90-140平方普通住宅:1.5% 其他情况全是3% 如
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2015年上海应缴纳房产税香港在线咨询 2022-02-102015年上海应缴纳房产税:上海房产税征收范围上海市宣布自2011年1月28日起对部分个人住房征收房产税。征收范围包括上海市居民家庭在上海市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在当地新购的住房。上海房产税如何征收上海市居民家庭人均不超过60平方米的,其新购的住房暂免征收房产税。税基暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳,适用税率暂定为0.6%。对住房每平方米市场交易价格低于当
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上海满五年二手房交易税费广东在线咨询 2022-03-10指的是满不满五年唯一:指是否唯一一套房子上海各区的税费政策基本相同,一些细致方面的税收不一样。二手的交易税费:首先得明白普通住宅和非普通住宅的定义:内环内,总价不超过330万,面积不超过140平为普通住宅,超过即为非普通住宅。中环不超过220万,面积不超过140平。外环总价不超过160万,面积不超过140平。非普通住宅二手税费(以下税费分为满五年和不满五年,满五年唯一,那么只要缴纳差额的营业税(就