上海市个人二手房交易住房所涉及的税费主要包括：增值税、个人所得税和契税。上家（房东方）税费：增值税、个人所得税；下家（客户方）税费：契税；（一）、增值税（税率5．3％）：以产证是否满五年，所交税费不同，不满五年是全额增值税（合同价乘于5．3％）。产证满五年的增值税：（1）普通住宅：免征；（2）非普通住宅：差额增值税（本次合同价－上次房东买入价）乘于5．3％；（3）售后公房：免征；（二）、个人所得税：满五唯一（产证满五年且为家庭唯一住房），免征。如果产证不满五年或满五年不唯一：普通住宅（合同价乘于1％或差额乘于20％），非普通住宅（合同价乘于2％或差额乘于20％），二选一。（三）、契税：首套房和二套房税率不同，首套房面积不同税率也不一样。首套：产证面积90平米及以下（合同价乘于1％），产证面积90平米以上（合同价乘于1．5％）；二套（合同价乘于3％）；普通住宅和非普通住宅的区别：普通住宅：（1）、五层以上的多高层住房及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；（2）、单套建筑面积在140平米以下；（3）、内环线低于450万元／套；内环线低于310万元／套；外环线低于230万元／套。非普通住宅：以上任意一条不满足，大多数是价格原因，总价超了。

二手房交易的税费

（一）买方

1、契税：成交价或评估价（高者）1．5％（商用用房，二次购房或大于144平米的税率为3％）

2、交易服务费：建筑面积（平方米）3元

3、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％

4、产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）

（二）卖方

1、交易服务费：建筑面积（平方米）3元

2、交易印花税：成交价或评估价（高者）0．05％

3、土地出让金：成交价或评估价（高者）1％

4、解困房：成交价或评估价（高者）1％

5、商品房：土地出让金按基准地价3％未交土地出让金的建筑面积

6、分摊费用：成交价／总面积分摊面积10％（10楼以下）成交价／总面积分摊面积20％（10楼以上）

7、个人所得税：成交价或评估价（高者）1％（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征）

8、营业税及附加税：成交价或评估价（高者）5．5％（房产证或购买时契税完税证未满二年）

二手房贷款要严格基于上述规定的情况来办理，需要明确的是，公积金贷款或者商业贷款的办理情况是不同的，所涉及到的贷款事项也是不一样的，如果对相关情况的处理不清楚的，可以咨询银行或者金融机构的工作人员来进行办理。

《中华人民共和国税收征收管理法》

第一条为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。

第二条凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。

第三条税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行；法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。

任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。

第四条法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。

法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。