1、购房合同的主要内容包括以下几个方面:。甲方的土地使用基础和商品房状况,包括位置、面积、现有房屋、未来房屋等。房价,含税、差价处理、价格及费用调整专项协议等。支付协议,包括优惠条件、支付时间、支付金额、违约责任等。交付协议,包括期限、违约责任、设计变更协议、房屋交接、违约方责任等;
5。质量标准,包括装修、设备标准、违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷解决等;6。产权登记和物业管理协议;
7。保修责任;
8。乙方使用权;
9。双方认可的争议仲裁机构;
10。违约赔偿责任;
11。其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装修、设备标准等,购房者在签订上述条款时,需要特别注意以下基本问题:
1。购房合同的内容要尽可能全面、详细,避免条款之间的冲突,尤其不能与国家政策法规相冲突;文字要清晰、准确;签订合同的买卖双方的身份和责任应当明确。如合同中的甲方(卖方)不应是代理人或律师事务所,而应是项目批准文件的投资建设单位,不应以上级主管单位或下级单位的名义签订合同。签字人应当是公司的法定代表人或者公司章程授权的主要负责人。
2。合同中的项目名称必须与项目所在地相联系,以免将来出现不符。在标明项目位置时,必须具体明确,如XX市XX区XX街XX花园XX栋XX层XX室。
必须明确房屋类型和面积,明确建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则,如按建筑面积计价,还要有使用率。
3。房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中。这一内容的表述必须详细具体。如技术水平、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供货能力等应逐一说明。应说明水、暖、电和通讯设施的安装水平。其他如付款方式、产权担保等应详细说明。同时,合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的产生方式和物业的收费标准,并对房屋的整体结构、各部分配套设施及其部件的保修期作出明确规定。
5。违约责任的约定必须平等,否则最终损失的将是消费者。一般来说,承担违约责任的违约事件包括:(1)购房人在认购书上签字后,不购买或要求换房,开发商不出售或要求换房;(2)购房人不按时付款;(三)开发商未按时交付房屋的;(四)面积变化超过约定范围的;(五)房屋装修标准、质量不符合要求,保修不到位的;
(6)所有权转移手续不完备或不能按期办理。
-
购房合同的主要内容及签订购房合同的注意事项有哪些
430人看过
-
签订购房合同要注意什么内容
365人看过
-
签订购房合同注意事项是什么?
213人看过
-
签订购房合同注意事项是什么?
487人看过
-
签订购房合同注意事项是什么
435人看过
-
购房合同签订注意事项是什么
144人看过
购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
-
签订购房合同的注意事项是什么山东在线咨询 2023-04-25签订购房合同,这一步骤是买房过程中最重要的一步,以下注意事项你一定要注意,避免购房纠纷: 1、资质审查: (1)检查对方身份,明确商品房真正的产权人是谁。合同的出卖方应当是该楼盘的开发商或者业主。如果开发商或业主委托中介机构签约,要审核授权委托书。 (2)查验商品房预售和销售必须必备的“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许
-
签订购房合同的注意事项是什么山东在线咨询 2022-05-26签订购房合同的注意事项主要有: 1、房屋基本信息是否一致; 2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题; 3、看清约定的违约金是如何表达的; 4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体; 5、产权登记的期限; 6、看清楚争议解决的方式等。 《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数
-
签订购房合同的注意事项是什么?上海在线咨询 2022-07-02签订购房合同的注意事项主要有: 1、房屋基本信息是否一致; 2、付款方式以及如果没有依约付款的责任怎样承担等问题; 3、看清约定的违约金是如何表达的; 4、房屋交付使用的期限问题,一定要明确具体; 5、产权登记的期限; 6、看清楚争议解决的方式等。 《民法典》第四百七十条【合同主要条款与示范文本】合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数
-
购房合同签订的注意事项是什么?江苏在线咨询 2023-02-23根据我国法律规定,通常先签订购房合同,再交付首席款。首先看开发商是否具备五证,这五证即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房预售许可证。 使用规范的合同文本,按按购合同,签完合同后,待银行成功发放贷款后,就可以向开发商索取一份购房合同。
-
购房合同的签订注意事项是什么四川在线咨询 2022-03-30作为购房人在签订房屋买卖合同时要注意哪些问题呢 第一,一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证,有了许可证,则标志着开发商具有土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。 第二,一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写。 第三,一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四,一定要分清房屋暂测和实测面积。 第五,一定要讲究房屋买卖的付