店铺租赁与拆迁:承租人有无权获得赔偿?
来源:法律编辑整理 时间: 2023-07-05 11:25:24 255 人看过

可以的,但是要满足相关条件。

1、合法营业执照

店铺拆迁,商家要想获得赔偿肯定要保证经营活动是合法的,持有在有效期内的营业执照,并且执照上的登记地址要与经营地址一致,为现在要拆迁的地址。

如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。有的企业,办公面积毕竟大,但是在工商注册登记时写的面积少,因此在拆迁时候,往往拆迁人不给予认定实际的营业面积。为了避免不必要的风险,注册的时候面积一定不要少报。

2、正常纳税

在商铺拆迁时,如果上商家有偷税漏税等违法行为记录,也会使该商铺很难获得合理的补偿。

3、在承租期内

依照法律规定,承租期内的租户有权获得自己应有部分的拆迁补偿。

4、租赁的房屋是合法建筑

所谓合法建筑,是指依照建筑法等有关法律法规,在施工前已经取得建设、土地、规划等主管部门的批准,或者施工后补办了相关批准证书、权属证书的建筑物利构筑物。如果房东随便在哪儿盖个房子,没有房产证明,现实中单凭房子来要求拆迁补偿是不合理的。

店铺租赁合同最新版

<p>出租方(以下简称甲方)承租方(以下简称乙方)</p>

<p>公司名称:_______________公司名称:_______________</p>

<p>公司地址:_______________公司地址:_______________</p>

<p>法定代表人:_______________法定代表人:_______________</p>

<p>根据《中华人民共和国民法典》及有关规定,为明确甲方与乙方的权利义务关系,双方在自愿、平等、等价有偿的原则下经过充分协商,特定立本合同。</p>

<p>第一条租赁内容</p>

<p>一、甲方将位于_______市_______区_______号门面租赁给乙方。甲方对所出租的房屋具有合法产权。</p>

<p>二、甲租赁给乙方的房屋建筑面积为_______平方米,使用面积为_______平方米。甲方同意乙方所租房屋作为经营用,其范围以乙方营业执照为准。</p>

<p>四、甲方为乙方提供的房间内有:消防设施及供配电等设备。上述设备的运行及维修费用,包含在租金之内,乙方不再另行付费。</p>

<p>第二条租赁期限</p>

<p>五、租赁期___年,自_______年___月___日起至_______年___月___日止。</p>

<p>第三条租金及其它费用</p>

<p>6、合同有效年度租金共计为______元(人民币)。</p>

<p>七、每一个租赁年度按月计算。</p>

<p>八、电费按日常实际使用数(计量)收费,每月10日前交上月电费(甲方出示供电局收费发票)其它费用,双方协商补充于本条款内。</p>

<p>第四条双方的权利和义务</p>

<p>九、甲方</p>

<p>(一)甲方应保证所出租的房屋及设施完好并能够正常使用,并负责年检及日常维护保养、维修;凡遇到政府部门要求需对有关设施进行改造时,所有费用由甲方负责。</p>

<p>(二)对乙方所租赁的房屋装修或改造时的方案进行监督和审查并及时提出意见。</p>

<p>(三)负责协调本地区各有关部门的关系,并为乙方办理营业执照提供有效的房产证明及相关手续。</p>

<p>(四)甲方保证室内原有的电线、电缆满足乙方正常营业使用,并经常检查其完好性(乙方自设除外),发现问题应及时向乙方通报。由于供电线路问题给乙方造成经济损失,甲方应给予乙方全额赔偿。</p>

<p>(五)在合同期内,甲方不得再次引进同类(饰品)商户。如违约应向乙方赔偿元人民币经济损失费,并清除该商户。</p>

<p>(六)甲方应保证出租房屋的消防设施符合行业规定,并向乙方提供管辖区防火部门出具的电、火检合格证书复印件。</p>

<p>(七)上述设备、设施出现问题甲方应及时修复或更换,如甲方不能及时实施,乙方有权代为修复或更换,费用(以发票为准)由房租扣除。</p>

<p>十、乙方</p>

<p>(一)在国家法律、法规、政策允许的范围内进行经营及办公。</p>

<p>同内容交纳租金及其它费用。</p>

<p>第五条付款方式及时间</p>

<p>十一、乙方在签订合同时付给甲方元人民币为定金,在正式入住后五日内将第一月的租金元人民币付给甲方。</p>

<p>十二、乙方从第二次付款开始,每次在本月前5天交付。</p>

<p>十三、乙方向甲方支付的各项费用可采用银行转帐、支票、汇票或现金等方式。</p>

<p>第六条房屋装修或改造</p>

<p>十四、乙方如需要对所租赁房屋进行装修或改造时,必须先征得甲方书面同意,改造的费用由乙方自负。在合同终止、解除租赁关系时,乙方装修或改造与房屋有关的设施全部归甲方所有(可移动设施除外)。</p>

<p>第七条续租</p>

<p>十五、在本合同期满后,乙方有优先续租权。</p>

<p>十六、乙方如需续租,应在租期届满前二个月向甲方提出,并签订新租赁合同。</p>

<p>第八条其它</p>

<p>十七、甲方和乙方中任何一方法定代表人变更、企业迁址、合并,不影响本合同继续履行。变更、合并后的一方即成为本合同当然执行人,并承担本合同的内容之权利和义务。</p>

<p>十八、本合同的某项条款需要变更时,必须用书面方式进行确定,双方订立补充协议,接到函件方在十天内书面答复对方,在十天内得不到答复视同同意,最后达成补充协议。</p>

<p>十九、双方各自办理财产保险,互不承担任何形式之风险责任。</p>

<p>二十、乙方营业时间根据顾客需要可适当调整。</p>

<p>第九条违约</p>

<p>二十一、甲、乙双方签订的房屋租赁合同。乙方已交纳定金后,甲方未能按期完好如数向乙方移交出租房屋及设备,属于甲方违约。甲方每天按年租金的1%向乙方支付延期违约金,同时乙方有权向甲方索回延误期的定金,直至全部收回终止合同。</p>

<p>二十二、在合同有效期内未经乙方同意,甲方单方面提高租金,乙方有权拒绝支付超额租金。</p>

<p>二十三、任何一方单方面取消、中断合同,应提前二个月通知对方。</p>

<p>二十四、乙方未按时向甲方支付所有应付款项属于乙方违约,每逾期一天,除付清所欠款项外,每天向甲方支付所欠款1%的违约金。超过60日甲方有权采取措施,收回房屋。</p>

<p>二十五、因不可抗拒的因素引起本合同不能正常履行时,不视为违约。甲方应将乙方已预交的租金退还给乙方。</p>

<p>二十六、因甲方原因使乙方未能正常营业,给乙方造成经济损失,由甲方承担责任并赔偿乙方经济损失。</p>

<p>第十条合同生效、纠纷解决</p>

<p>二十七、本合同经甲、乙双方单位法定代表人或授权代理人签字后,乙方交付定金后生效,即具有法律效力。</p>

<p>二十八、在本合同执行过程中,若发生纠纷,由双方友好协商,如协商不成时,可诉请房屋所在地人民法院解决。</p>

<p>二十九、本合同未尽事宜,由甲、乙双方协商解决,并另行签订补充协议,其补充协议与本合(二)合同有效期内,对所租赁的房屋及设施拥有合法使用权。(三)按合同具有同等法律效力。</p>

<p>三十一、甲、乙双方需提供的文件作为本合同的附件。</p>

<p>三十二、本合同正本一式两份,甲、乙双方各执壹份。</p>

<p>甲方:_______________                          乙方:______________</p>

<p>法人:_______________                          法人:______________</p>

<p>注册地址:____________                          注册地址:____________</p>

<p>开户银行:____________                          开户银行:____________</p>

<p>帐号:_______________                          帐号:_______________</p>

<p>签字日期:____年____月____日                     签字日期:______年____月____日</p>

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    依据国有土地上房屋征收与补偿条的规定,租赁的商铺面临拆迁的,拆迁的停产停业损失、拆迁费用给承租人,而拆迁补偿、产权置换的房屋归商铺的所有权人。第二十一条被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的,市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋,并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅,被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的,作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。第二十二条因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。第二十三条对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。第二十四条市、县级人民政府
    2023-06-18
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  • 店铺被强制拆除租客是否能够获得赔偿
    一、店铺被强制拆除租客是否能够获得赔偿店铺被强制拆除租客是可以申请补偿的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。由于租的店面被拆迁后,承租人会因为拆迁而受到停产停业的损失,因此可以申请补偿。更正一下,拆迁对应的是补偿一词,而不是赔偿。二、强制拆迁的法定程序是怎样的强制拆迁的法定程序大体如下:1.违建认定;2.县级以上人民政府责成程序;3.有关部门做出责令限期拆除处理决定;4.公告并送达;5.行政复议或诉讼;6.复议维持、诉讼败诉或者不提起复议或者诉讼、又不自行拆除;7.县级以上人民政府或者有关部门作出强制执行决定;8.送达;9.行政复议或诉讼;10复议
    2023-05-26
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  • 门面房动迁承租人租赁如何获得补偿
    租赁土地建厂房拆迁的的赔偿如下:1、征收耕地补偿标准。旱田平均每亩补偿5.3万元。水田平均每亩补偿9万元。菜田平均每亩补偿15万元;2、征收基本农田补偿标准。旱田平均每亩补偿5.8万元。水田平均每亩补偿9.9万元。菜田平均每亩补偿15.6万元;3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元;5、征收空闲地、荒山、荒地、荒滩、荒沟和未利用地平均每亩补偿2.1万元。《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的,依照法定程序批准后,由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的,应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估,并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡(镇)和村、村民小组范围内公告至少三十日,听取被征地的农村集体经济组织及其
    2024-05-10
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  • 商铺承租方有无拆迁补偿款
    整体来说:商铺承租方是否有权获得拆迁款需要根据不同的条件进行考量。一、承租人争取拆迁补偿的要符合以下条件1、要具有合法营业执照,营业执照上注册地址要与实际经营地址一致。如果被拆迁房屋注册地不是营业执照所标明的地点,一般征收方不按企业标准赔偿。2、在承租期内。注意根据《民法典》规定,租赁期间届满,承租人继续使用租赁物,出租人没有提出异议的,原租赁合同继续有效,但租赁期限为不定期。所以没有续签合同单继续使用的仍在租赁期限内。3、正常纳税。这里商铺承租人要注意,商铺偷漏税行为会影响拆迁补偿。4、租赁的房屋为合法建筑,即房产证、土地证证件齐全,历史原因造成的证件不全,无相关证件的情况除外。这些基本的条件满足之后,承租人才可以要求拆迁补偿,或者说,即使对方不给拆迁不尝试,承租人有法可依要回补偿。二、商铺、商场拆迁补偿标准1、拆迁资产的补偿费用,主要包括:无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物,以及
    2023-06-25
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    #欠款
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    债务人欠货款,如果债务人与债权人之间没有订立欠条的话,债权人就需要收集其他证据,来证明债权债务合同确实存在。根据最高人民法院审理民间借贷案件的司法解释规定,能够证明债权债务关系确实存在的证据,不只限于借条,还包括了双方的收据、书证、电子证据... 更多>

    #欠款
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      山东在线咨询 2022-09-01
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