房产证未过户买卖合同是否有效-法师兄

房产证未过户买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-15 21:30:59 123 人看过

房产证未过户买卖合同有效，但对房屋仅享有债权，不发生物权变动的效力。房屋未办理物权登记导致房产证未进行过户属于物权变动问题，不影响买卖合同的效力。

一、一房两卖的法律后果是怎样

一房两卖的法律后果是：出卖人就同一房屋订立双重买卖合同，在买卖合同均有效的情况下，某一买受人先行办理房屋过户登记手续取得房屋产权证明的，应当认定该房屋已经发生物权变动，其他买受人只能向出卖人主张债权请求权。

二、农村房屋没有房产证怎么办

农村房屋没有房产证的处理方式如下：

1、如果只是未办理房产证的，可以先办理房产证，办理房产证后买卖房屋的，一般可以办理过户登记；

2、如果是违法建筑等不能办理房产证的，可以签订房屋买卖合同，不办理产权登记，不影响房屋买卖合同效力，但当事人另有约定或者法院另有规定除外。

一、办理房屋登记所需的材料如下：

1、房屋权登记申请书；

2、房屋权申请人的身份证明；

3、集体建设用地使用权证明/宅基地使用权证明；

4、申请房屋权登记，房子符合城乡规划的证明；

5、村民住房平面图或者房子测绘报告；

6、其他相关材料。

二、办理房产证的流程如下：

1、到不动产登记机构领取并填写不动产登记申请表；

2、提交登记申请表、申请人、代理人身份证明材料、授权委托书等材料；

3、审核材料；

4、符合登记条件的，在受理申请之日起30个工作日内办结手续，核发不动产权属证书。

总而言之，农村房屋没有房产证一般可以先进行房产证的办理，需要携带房屋权登记申请书、申请人的身份证明等资料，前往不动产登记机构进行房产证的办理。

三、房屋共有协议有效吗?

私下签订的房产协议仅发生债权效力，但是不具有物权变动的效果。不动产物权发生变动，必须到相关部门进行登记。如果没有进行登记，房产归属权不发生转移。故即使当事人之间处分的是合法有效的房产，协议有法律效力，仍然需要进行不动产的过户登记，否则此协议效力是基于债权的所有权变动，而不是物权变动。

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