一、房租到期了不交房租又不搬走怎么处理

当房客房租到期却既不交房租又不搬走时，房东可采取以下措施应对。

1．房东有权发出催告通知，要求租客在限定时间内交还房屋。

2．如果租客在催告后依然不交还房屋，房东可以依法提起诉讼，以法律手段维护自己的权益，要求租客返还房屋。在此过程中，房东应确保自身行为符合法律规定，避免采取过激行动。

3．《中华人民共和国民法典》第七百三十三条明确规定，租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。

这意味着，在租赁期限届满时，租客有义务将房屋返还给房东，并确保房屋处于良好的状态。

二、房东能否拒绝居住证

1．房东在一定情况下可以拒绝办理居住证。虽然房东在居住证办理方面具有一定的协助义务，但他们并非必须为租客办理居住证。

2．如果房东因为没有房产证或者没有办理登记等原因而不愿配合办理居住证，租客可以寻求社区居委会的帮助进行协调。

3．若房东仍然拒绝配合，租客可以带上租赁合同到派出所咨询解决办法。

三、防范房屋租赁纠纷

为了防范房屋租赁纠纷的发生，出租人和承租人可以采取以下措施。

1．在签订租房合同时，双方应明确约定房屋的情况，包括房屋的位置、面积、结构等详细信息，以避免因房屋情况不明而引发的纠纷。

2．为了避免押金纠纷，押金条款应详细明确，包括押金的金额、用途、退还方式等。在租赁期满或合同终止时，如果房屋设施没有毁损，押金应全额退还。

3．出租人在出租房屋前，应全面、客观地估价整体经济状况，提出合理的租金价格，以避免因租金问题而引发的纠纷。

4．承租人在使用房屋时也应遵守合同约定，不得擅自改变房屋用途或损坏房屋设施。

5．如果发生纠纷，双方应首先尝试通过协商解决问题。如果协商无果，可以向相关部门寻求帮助或采取法律手段解决纠纷。

《中华人民共和国民法典》：第十四章　租赁合同　　第七百三十三条　租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。