买房子要签合同是什么程序-法师兄

买房子要签合同是什么程序

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-13 08:31:08 157 人看过

买房子签署合同都有以下条款：

1、当事人的姓名或者名称和住所；

2、房屋的名称、数量、质量、装修、地址、面积等基本情况；

3、价款；

4、履行期限、地点和方式；

5、检验标准和方法；

6、合同使用的文字及其效力等。

买房子要几证齐全？

买房要五证齐全。

1、《国有土地使用证》上明确了楼盘土地使用的终止日期，购房者可以由此推算土地使用年限还剩多少年；

2、《建设工程规划许可证》在国有土地上搭建建筑的合法凭证；

3、《建设用地规划许可证》有此证表示该块地开发商具有合法的规划权利。证书上应有小区规划的“四至”范围，即东南西北四个方位的边界，购房者可以据此判断小区的大致范围，以及所占用地是否合法；

4．《商品房预售许可证》／《商品房销售许可证》。

期房项目开发商拿到的是《商品房预售许可证》，现房项目开发商拿到的是《商品房销售许可证》。销售证是开发商进行房产交易的合法凭证，如果开发商没有拿到这个证，开发商销售楼盘则属于违法行为，与开发商签订的购房合同也没有法律效力。

法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》第四百七十条

合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。

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