开发商怎么决定延期交房-法师兄

开发商怎么决定延期交房

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-12 20:02:50 91 人看过

开发商延期交房的，买受人可以发出书面催告与开发商约定合同最终履行期限，要求开发商尽快履行该合同；催告达到3个月以上买受人可以行使解除权，由开发商承担违约责任支付相应的违约赔偿。

一、开发商延期交房，时间已过2年，是否还能起诉

超过两年仍然可以起诉，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。开发商对于开发商延期交房问题，可以分为以下几个方面：

1、开发商延期交房，经买方人催告之后，在三个月的合理期限之内仍没有交房的，买方可以请求解除合同;

2、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则丧失解除权。

3、购房人有权按照合同约定，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。

4、如果延迟交房是属于不可抗力导致的。按照法律的规定，开发商可以部分或者全部免除责任。不可抗力，包括政策的变化，极端天气的影响，地震等等。

二、买房迟迟不交房怎么办

买房迟迟不交房处理情况如下：

1、开发商应当按照购房合同的约定承担违约责任；

2、开发商延期交房的，经购房人催告后，如果在三个月的合理期限内未履行，购房人可以要求解除合同，并要求开发商在法律规定的期限内退还房价、利息和赔偿损失；

3、如有不可抗力，开发商逾期交房不承担违约责任。

三、买房三年无产权证是否可退房

买房三年无产权证构成根本违约的可退房。买受人可以向开发商咨询原因、进行协商敦促，买卖合同中对逾期办证违约责任作出明确约定的可以按照约定认定处理，经催告合理期限内仍未办证且不具备正当理由的，买受人可以解除合同、要求开发商承担违约赔偿责任。

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