一、沈阳怎样退购房定金

关于购房后退订金事宜，您不妨参考以下几种途径进行尝试：首先，详细分析订金退回的具体缘由。

在大多数情况下，支付购房订金通常都伴随着签订定金协议这一环节，因此，买卖双方均可依据此定金协议中所规定的条款，理性地解决退订金的问题；其次，寻求与开发商的积极沟通，充分阐述自身对此事的看法以及具体建议；再次，考虑借助于社区调停机制。

在此过程中，购房者可以选择寻求其所在地的街道办事处或者社区相关部门的协助，以期通过他们的介入来妥善处理此事；最后，若以上方法皆无法奏效，您还可以考虑寻求法律援助。

针对订金退还的具体情况，以下几点值得注意：首先，如果是由于签订合同的另一方违反了约定，那么您有权索取双倍的定金作为赔偿；其次，若是由于不可抗力因素导致合同无法正常履行，您同样有权利要求对方全额返还定金；再者，如果是由于第三方原因导致合同无法履行或者未能按照约定履行，您也可以向对方索回双倍定金。

总而言之，在购房之后，买卖双方均可依据定金协议的相关规定，合理合法地申请退回订金。

同时，在申请退订金的过程中，您可能需要提供诸如户口簿、身份证等相关证明文件。

一般来说，只有在出现违约行为或者由于第三方原因导致合同无法履行的情况下，才能够顺利地申请到订金的退还。

《中华人民共和国民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

第五百八十八条

当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。

定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

二、怎样能退购房定金

买房的定金在以下五种情形下可以退：

1、如果开发商在认购意向书规定期限内将购房者已认购房屋转售其他第三人而导致未能正式签约的，应双倍返还购房者定金。

2、如果开发商未取得有关商品房销售之合法证件或者由于开发商自身原因造成双方不能签署正式合同或者因此造成合同无效的，开发商应返还购房者之定金并承担购房者的损失。

3、如果双方仅仅因正式合同、有关补充协议之内容无法达成一致，而与认购意向书内容无关，致使签约不成的，则双方不存在违约行为，开发商应将定金全额返还购房者。

4、如果认购意向书关于价格、面积和户型等主要条款未做约定或者约定不清，而双方如果对此内容无法达成一致造成正式合同不能签署的，开发商应返还购房者定金。

5、因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

《民法典》第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。

给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

法律是社会的基石，是维护社会秩序和公正的重要手段。我们每个人都应该尊重法律，遵守法律，维护法律的尊严和权威。正如本文的标题所提出的问题，“沈阳怎样退购房定金”，法律不仅是一种规定，更是一种教育和引导。我们应该从法律中学习如何正确地行事，如何尊重他人的权益，如何维护社会的公正和公平。只有这样，我们才能真正实现法治社会的理想，才能真正实现公正和公平。