房主签的拆迁协议不是有效的吗-法师兄

房主签的拆迁协议不是有效的吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 15:35:12 342 人看过

户主签的拆迁协议不是有效的吗？

如果户主是房屋所有人，户主签署的拆迁补偿协议无效。如果户主不是房屋所有人，且房屋所有人签署了征收补偿协议，则该协议有效。有关法律、法规《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门和被征收人应当按照条例的规定，讨论补偿办法，补偿金额及支付期限、产权交易的场所和面积、搬迁费、临时安置费或周转房、停产停业造成的损失、搬迁期限、补偿期限、补偿期限、补偿期限、补偿期限、，赔偿期间、赔偿期间、赔偿期间、赔偿期间、赔偿期间、赔偿期间、赔偿期间、赔偿期间、赔偿期间、赔偿期间、赔偿期间过渡的方式、期限等事项，应当订立赔偿协议。赔偿协议订立后，一方当事人不履行赔偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门未在征收补偿方案规定的期限内与被征收人达成补偿协议，或者被征收房屋所有人不明确的，房屋征收部门应当依照本条例的规定，报作出房屋征收决定的市、县级人民政府按照征收补偿方案作出补偿决定，该决定应在房屋征收范围内，并将于日后公布。赔偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的赔偿协议的有关事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。在以下七种情况下，可以请求法院确认协议无效：

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房屋拆迁补偿协议是由房屋征收部门与被征收人签订的。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。公租房拆迁补偿标准是什么1、《城市房屋拆迁管理

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父母的房子，儿子签的拆迁协议无效

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关于他人代签的拆迁补偿安置协议的效力问题，要分情况看待。（一）委托他人代签拆迁补偿安置协议是约束拆迁人与被拆迁人的，拆迁补偿的直接人是房屋所有权人（即被拆迁人），正常情况下，在拆迁补偿协议书上签字的人应为被拆迁房屋的产权人。如果出现产权人无法亲自签字的情形，其可以出具授权委托书，授权委托他人代签。这种明确委托他人代签的拆迁补偿安置协议，是有效的。（二）他人私自代签有些时候拆迁方为了追求拆迁速度，就直接拿着补偿协议让被拆迁人的亲属代签，会出现父宅拆迁而子女代签或者子女房屋而父母代签的情形。在实践中，也会出现夫妻已离婚，另一方私自代签的情况。以上这些私自代签的行为，代签人并无代理权。由此可见，他人私自代签拆迁安置补偿协议，未经被拆迁人追认的，协议无效。一、征收方威胁不搬迁要强拆拆迁户应该相信吗征收方威胁不搬迁就要强拆的，要看拆迁是否合法，如果合法的，是可以强制拆迁的，如果符合的，被拆迁人要做好

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在拆迁协议中被威胁的拆迁有效吗

被胁迫威胁签订的拆迁补偿协议是可以被撤销的，如果被胁迫的一方向法院或者仲裁机构申请撤销该协议的，则该协议被宣告撤销后即无需，且自始无效；如果当事人没有申请撤销的，或者申请后法院或者仲裁机构认为不符合撤销条件，不予撤销的，则协议有效。拆迁协议拆迁时间是多长时间拆迁协议诉讼时效：《行政复议法》第九条，公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。因不可抗力或者其他正当理由耽误法定申请期限的，申请期限自障碍消除之日起继续计算。《行政诉讼法》第四十五条，公民、法人或者其他组织不服复议决定的，可以在收到复议决定书之日起十五日内向人民法院提起诉讼。复议机关逾期不作决定的，申请人可以在复议期满之日起十五日内向人民法院提起诉讼。法律另有规定的除外。第四十六条，公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉

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拆迁办给的房屋拆迁协议空白签字有没有法律效果

如果您有证据能证明在签订合同时没有约定内容，而且后添的内容您有不认可，那合同就属于无效合同，可以申请法院撤销。如果在签订合同之前已经约定合同内容，您又认可后添的内容，那样合同就可能有效。总的来说，空白签字并不是都无效，关键看双方意思表示是否真实，是否本着诚实信用的原则签订，如果没有别的瑕疵，签字是有效的。一、签订房屋拆迁协议有哪些注意事项？1、审查签订合同的主体是否合法和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。2、合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。拆迁协议里比较重要必须明确的

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拆迁协议已经签但不是户主签的是否可以反悔

1、一般来说，《房屋拆迁补偿协议书》一经签订，房屋拆迁当事人均应全面履行，不允许反悔。但是，由于房屋拆迁涉及的法律关系比较复杂，如果存在以下四种情形，《房屋拆迁补偿协议书》可以反悔。第一、房屋拆迁依托于政府的行政许可，如果政府行政许可行为被撤销或确认为违法，据此签订的《房屋拆迁补偿协议书》的合法性就存在问题，当事人可依法请求确认《房屋拆迁补偿协议书》无效。第二、房屋拆迁依托于房屋估价机构的估价行为，如果房屋估价机构不是依法选定的，或者房屋估价机构不依法进行估价，或者房屋估价结果显失公平，当事人可依法请求变更或撤销《房屋拆迁补偿协议书》。第三、协议存在重大误解、显失公平。如果在签订《房屋拆迁补偿协议书》过程中存在其他重大误解、显失公平的情形，存在一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下签订合同的情形。第四、未成年人、限制行为能力人签定的协议。2、法律依据：根据《中华人

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签拆迁安置协议必须是户主签字吗

拆迁补偿合同必须是户主签字。拆迁是指取得拆迁许可的单位，根据城市建设规划要求和政府所批准的用地文件，依法拆除建设用地范围内的房屋和附属物，将该范围内的单位和居民重新安置，并对其所受损失予以补偿的法律行为。拆迁补偿款应当由权利人领取，其他人没有权利领取。若拆迁方将您的补偿款发给别人，是不受法律保护的，当事人可以继续向其主张；若对方有资格领取，在拆迁双方当事人签订补偿安置协议之后，协议并非一定有效，在以下七种情况下可请求法院确认协议无效：1、法人或者其他组织作为拆迁人时，没有办理有关拆迁手续的，其所实施的拆迁行为应当被确认为无效；2、拆迁人与非被拆迁人订立的房屋拆迁协议无效；3、被拆迁人是无民事行为能力人或者限制民事行为能力人依法不能独立订立的拆迁协议无效；4、代理人超越代理权限或者无代理权所签订的拆迁协议无效；5、拆迁协议违反法律法规规定的无效；6、拆迁当事人一方以欺诈、胁迫等方式，使对方在

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拆迁协议
协议拆迁和拆迁协议是一样的吗？

协议拆迁和拆迁协议是不一样的，协议拆迁可能并不是由市、县人民政府实施的，而是由一些开发商私自进行的，存在违法的可能性，拆迁协议是协商好补偿问题后签订的协议书。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。一、协议主要特征：1、属于法律行为房屋拆迁补偿安置协议是房屋拆迁双方的法律行为。

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拆迁安置合同不是屋主签的，合同有效吗？

按规定，拆迁安置合同是被拆迁房屋屋主和拆迁人之间签订的。但是，实际中，拆迁人在找拆迁房屋屋主签合同的时候，房屋屋主不在，为了能够尽快解决合同问题，拆迁人就找屋主的亲戚或是邻居签名。实际中，所谓的拆迁安置合同只要不是房屋产权人签订的，通常都是无效的，除非就是事后得到房屋产权人的追认。房屋是房屋产权人的私有财产，其他人签的话就是无权处分。所以，拆迁人的拆迁安置合同上没有你的签名的话，那么即使他想主张拆迁房屋的权利，那么也是不可以的。但是，这里需要注意一点，就是经常有人亲戚或是邻居是替屋主看管房屋的，那么即使他们本身有管理权，但是代签拆迁安置合同其实就是超越他们看关房子的权限，因此，这份拆迁安置合同可能就会变成效力待定的合同，只有等到真正的屋主出现，并追认了这份合同，那么，合同才是有效的。因此，如果你是叫你家亲戚或者邻居看管房屋的话，那么这份拆迁安置合同照样得得到你的认可才是有效的。要是对方依旧

2023-04-27

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拆迁安置补偿协议由家属代签，是有效的吗

一、亲属代签的拆迁安置补偿协议有效吗依据我国相关法律的规定，征收补偿协议应该由征收部门与被征收人签订，如果被征收人的亲属代签的，一般是不具有法律效力的。但是有书面或口头委托的除外。相关法律规定：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定，就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项，订立补偿协议。补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款

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法律综合知识
房屋拆迁不是户主签字有用吗

房屋确权签字并不代表就一定会拆迁，其本质意义是为了明确房屋所有权的归属。房屋确权只是暂时的，若是后期城市有了新规划，对该地有新政策的话，依旧是会进行拆迁的。不过，房屋在确权后，要进行拆迁的，拆迁方会根据实际情况给予一定的补偿。房产确权官司起诉流程：1、原告向人民法院递交起诉状、副本及相关的证据；2、人民法院接受原告提交的文件、材料，进行审查，符合条件的予以立案；3、法院将原告的起诉书副本送达被告；4、被告作出书面答辩；5、开庭审理；6、法院做出判决。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条，房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。

2024-05-14

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