地震后按揭房屋变成废墟，怎么办？-法师兄

地震后按揭房屋变成废墟，怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-06 22:50:44 460 人看过

地震中即使房屋全损，贷款者也有义务按月还清余下贷款。这是因为，贷款者与银行之间的债务关系，不因抵押品（房屋）的灭失而消失。在处理地震灾后抵押物的过程中容易出现四种情况。

第一种情况是抵押物毁损贷款人失踪，银行将终止合同关系，尚未偿还的贷款，将会核销处理；

第二种情况是抵押物尚存贷款人失踪，且无抵押物继承人的，银行可按法律规定，回收抵押物，未归还贷款按照坏账进行处理；

第三种情况是抵押物尚存贷款人失踪，有抵押物继承人的，由继承人承担借款合同关系，继续归还贷款；

第四种情况是抵押物尚存贷款人亦未失踪的，继续履行贷款关系。

按揭中的房子可以公证给妻子吗

首先，应明晰按揭房的含义是以本房屋产权向银行贷款且未还清贷款的房屋，性质为抵押物，除非还清贷款及利息或得到抵押权人（即银行）的书面同意，否则不能转让按揭房，更不能办理过户登记。若丈夫想将按揭房的所有权转让给妻子，由于不能办理过户登记，因此可以由双方以协议的方式确认并提交公证机构公证。结婚前与结婚后夫妻双方签订的协议有所不同，结婚前签订的是婚前财产协议，结婚后可以签订婚内财产确认协议或婚内财产赠与协议。上述协议中均需明确的内容有，按揭房的不动产权信息、双方确认该按揭房不属于夫妻共同财产、该按揭房的所有权归某方个人单独所有、该按揭房剩余未偿还贷款由谁偿还、办理该按揭房过户登记的期限。

《民法典》第六百零四条，标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）

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