小区新选业委会备案遭拒建委被判需改进-法师兄

小区新选业委会备案遭拒建委被判需改进

来源：互联网时间： 2023-06-10 21:22:17 106 人看过

增选新委员备案遭拒

业委会委员任晨光说，该届业委会的任期到2009年，但2名委员辞职，3名委员被小区业主代表大会弹劾，只剩2名能表决的委员。为使业委会正常运行，去年初，小区召开业主大会，增选1名业委会委员和5名候补委员。

业委会备案属于公示性备案

海淀法院判决，业委会备案属于公示性备案，但备案材料仍需具备形式要件。

海淀法院一审驳回了原告起诉，原告已上诉至一中院。

说法专家舒可心

昨天，著名小区建设专家舒可心说，海淀法院判决业委会备案属于公示性备案意义重大，因为公示性备案是告知性备案，备案申请人只需将选举结果告知备案部门即可，不需要备案部门的审批。

他说，业委会委员经选举产生后，是从业主大会结束产生，并不是在政府备案后产生，这是业主自治范围内的事情。

舒可心认为，如果建委认为备案需要一些形式要件，应该首先有行政文件。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主相关文章

业主委员会
能否将多个小区的业主委员会合并选举一个新的委员会？

同一小区不能成立不同的业主委员会，一个小区只能成立一个业主委员会。根据《业主大会和业主委员会指导规则》第三十一条的规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应当是物业管理区域内的业主，并符合下列条件：（一）具有完全民事行为能力；（二）遵守国家有关法律、法规；（三）遵守业主大会议事规则、管理规约，模范履行业主义务；（四）热心公益事业，责任心强，公正廉洁；（五）具有一定的组织能力；（六）具备必要的工作时间。《民法典》第二百七十七条第一款规定，业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。业主委员会成立的条件同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强、具有一定

2023-07-06

485人看过
剥夺政治权利
重新进行村委选举，确保选出新的村委

村委换届选举流程包括三个阶段：换届选举准备工作阶段、村委会换届选举阶段和建章立制阶段。在换届选举准备阶段，需要建立县乡村三级选举工作机构，制定选举方案，改选村民代表，制定村民委员会选举工作方案。在换届选举阶段，需要进行选民登记、候选人产生和公布候选人名单及选举日。在选举结果公布后，还需要进行建章立制阶段，包括新老村委会班子交接、建立健全村委会下设组织和制定规范章程。村委换届选举如果没有选出新的村委,就需要重新进行选举。村委换届选举的流程如下：1、村委会换届选举准备工作阶段：（1）建立县乡村三级选举工作机构，制定选举方案。村民选举委员会由主任、副主任和委员共7至11人组成。具体人数由镇村民委员会选举工作领导机构确定；（2）改选村民代表；（3）由村选举委员会制定村民委员会选举工作方案，确定候选人名单及选举日；2、村委会换届选举阶段：（1）选民登记：年满18周岁的本村村民（依法被剥夺政治权利的人

2023-10-16

65人看过
征地补偿标准
村委会建小区违法吗

村委会无权征收土地建小区。土地征收是指国家为了公共利益需要，依照法律规定的程序和权限将农民集体所有的土地转化为国有土地，并依法给予被征地的农村集体经济组织和被征地农民合理补偿和妥善安置的法律行为。当然是违法的，别墅也是统一规划的，不允许私搭乱建。村委会用集体土以盈利为目的的建设小区犯法不犯法由法院管辖认定。一、征收土地标准是多少钱一平方征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。二、征用土地所需手续：（一）拟订、报批征用土地方案。市、县人民政府土地行政主管部门拟订农用地转用方案、补充耕地方案、征用土地方案和供

2023-02-21

187人看过
房屋出租
小区租户可以参与业委会的选举吗

租房者能不能参加业主委员会的选举，首先要明确什么是“业主”是指物业的所有权人即物业（产权）所有者，既然非产权所有者那么就不能称为业主。业主是物业的所有权人，对物业享有占有、使用、收益和处分的全部权利；而使用人对物业只享有占有、使用或者一定条件的收益权，没有处分的权利。物业的使用人不具有业主的法律地位。小区租户和业主停车权利一样吗一、小区租户和业主停车权利一样吗1、小区租户和业主停车权利是一样。很多租赁合同明确约定，承租人可以在小区停车，甚至出租人确保承租人有停车位。原则上，业主将房屋出租，是将房屋的使用权及业主在住宅小区与居住、生活相关的权利让渡与承租人。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十五条建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。第二百七十六条建筑区划内，规划用

2023-07-22

238人看过

业主委员会
业主委员会备案所需资料

一、物业项目项目基本情况专有部分交付的建筑面积达到建筑物总面积50％以上或者首次交付专有部分之日起满两年且入住的建筑面积达到建筑物总面积20％以上的证明材料；二、成立筹备组1、组建业主大会筹备组的通知、筹备组人员产生的方案公告、业主代表产生后的相关证明材料（单位业主代表产生后的相关委托证明材料，产权属国有的应当提供国资管理部门出具的委托材料）；2、筹备组人员名单、简历、业主身分确认公告（加盖街道办事处、社区居民委员会公章）；3、物业项目的物业构成明细（可参照《业主大会成立动作指南》表1制作，加盖开发建设单位公章（骑缝章），筹备组成员签字，物业公司盖章）；4、物业区域的规划总平图、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证及相关验收材料；5、筹备组工作计划书或议事日程表、筹备组每次会议记录（包括筹备组工作职责、人员分工情况、《成都市物业管理业主大会规程》等会议记录）；6、业主代表产生办法公告、业

2023-02-25

387人看过
业主委员会
小区业主委员会换届选举步骤详解

1、发布组建业主委员会换届筹备组的公告；2、召开筹备组首次会议，确定业主大会会议召开程序和筹备组工作内容形成会议纪要；3、确定业主身份及其在业主大会会议上的投票权人数、专有部分面积并向全体业主公告；4、公告三个示范文本草案及业主委员会候选人名单；5、确定业主大会会议时间、地点；6、入户发放选票、表决；7、向全体业主公告表决结果；8、向辖区街道办事处备案业主大会及业主委员会成立情况并抄告区房管局、社区居委会。纪委换届选举程序纪委换届选举程序如下：中央委员会委员和候补委员的名额，由全国代表大会决定。中央委员会委员出缺，由中央委员会候补委员按照得票多少依次递补。党的中央委员会每届任期五年，中央委员会委员和候补委员必须有五年以上的党龄。中央委员会全体会议由中央政治局召集，每年至少举行一次。中央政治局向中央委员会全体会议报告工作，接受监督。《业主大会和业主委员会指导规则》第三十三条业主委员会应当自选

2023-07-05

344人看过
行政处罚行为
小区业委会自行收费争议案

[案情]2003年12月2日，深圳某住宅小区业主委员会在小区内张贴《关于停止向小区物业管理公司支付各项费用的通知》，宣布：“由于小区物业管理公司拒不接受业主委员会的监督：某业主委员会正式通知全体业主及住(用)户，立即停止向小区管理公司支付任何费用(含公共场所租金)。从今天起业主向管理公司支付的一切费用一律无效，业主委员会将按有关规定制定支付标准，届时将向全体业主、住(用)户收取．”2003年12月18日，业主委员会张贴(关于物业管理费、本体维修基金暂由业主委员会代收代管公告)称，从2003年11月即业主委员会成立之日始，至未公开依法招标物业管理公司之前。暂由业主委员会代收代管物业管理费、本体维修基金……2003年12月24日，该业主委员会再次向全体业主发出(关于业主委员会代收代管物业管理费、本体维修基金的具体工作通知)，为做好此项工作．该业主委员会成立了由5名业主委

2023-06-10

221人看过
业主委员会
小区业主委员会可否做被告

目前我国法律无明确规定，但业主大会符合《民事诉讼法》及其司法解释关于“其他组织”的要求，即合法成立、有一定的组织机构、有一定的财产且不具备法人资格，因此其具有民事诉讼的主体资格。一般可以选择委员会代表人参加诉讼。业主委员会根据业主大会的授权对外代表业主进行民事活动、与他人发生民事争议的，可以作为被告参加诉讼，所产生的法律后果由全体业主承担。是否提起诉讼或应诉，是从物业共有部分经营所得收益中列支还是新筹费用支付诉讼费用，应当都得经过专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。但是，业主大会不能因为一、二个案件时常召开，毕竟业主大会不是常设机构，而作为常设机构的业主委员会，如果没有业主大会的授权，从法律上讲是不能提起诉讼或应诉的，也不能动用一分钱用于诉讼目的。这样，业主委员会又处于一个尴尬的两难境地。这就需要业主公约中明确规定，业主委员会可以根据案情的需要，行使独立的诉讼权利

2023-06-14

122人看过

劳务派遣制
小区管委会

小区管委会的职能：1、管理委员会负责制定管委会章程；2、负责今后召集并主持业主大会；3、负责考察、选择、招聘物业管理公司；4、与新的或原来的物业管理公司重签订委托管理合同；5、管委会有权审议住宅区物业管理服务费的收费标准；6、保管、监督和决定物业维修基金和公用设施专用基金（启动基金）的使用；7、审议管理公司上年的财务收支善和来年的财务预算；8、审议管理公司制订的年度管理计划、配套工程和重大维修工程项目（锅炉、配电设备、电梯、中央空调、供暖等）；9、监督物业管理公司的管理工作；10、审议新的物业管理公约及各种管理规章制度等等。法律依据：《业主大会和业主委员会指导规则》第三十二条业主委员会委员实行任期制，每届任期不超过5年，可连选连任，业主委员会委员具有同等表决权。业主委员会应当自选举之日起7日内召开首次会议，推选业主委员会主任和副主任。第四十五条业主委员会委员资格终止的，应当自终止之日起3日

2023-08-12

407人看过
业主
不满新物业业主状告业委会选错案由被法院驳回

福州新闻网讯小区业主林先生不满业主委员会更换物业，将他们一同推上被告席，要求法院确认业委会与新物业签的合同无效。近日，台江区法院一审驳回林先生的诉请。员主想“炒”新物业诉请合同无效林先生家住台江区台江路的一高档小区。他诉称：2006年11月，他所住小区的业主委员会成立。2007年5月，业委会在未履行15天告知和召开业主大会的法定程序下，辞退旧物业，并与新物业签订了物业管理服务委托合同。新物业进驻小区后，因管理不善造成业主享受服务的质量大幅下降，如温泉停止供应，小区内的重要设施损坏严重。为此，他要求法院确认业委会和新物业签订的物业管理服务委托合同无效。新物业和业委会坚称合同有效而业委会和新物业均表示，业委会依据《物业管理条例》以及小区多数业主的意愿，选聘新物业程序合法。业委会与新物业签订的物业管理服务委托合同是合法有效的。林先生是个别业主，不能代表小区多数业主的意愿，要求法院驳回他的诉请。法

2023-06-10

489人看过
业主
未入住小区的业主可以竟选业委会成员吗

如果已经领取了房屋钥匙，只是没有在小区居住，是可以成为业委会候选人的，但是能否当选要看业主投票的结果，长期不在小区居住，显然对小区的情况不会太了解，会对履行职责有一定的影响。如果还没有收房，还不能算为正式的业主，因此不能成为业委会候选人。律师补充：业主委员会执行业主大会的决定事项，履行下列职责：(一)召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况；(二)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同；(三)及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物业服务合同；(四)监督管理规约的实施；(五)业主大会赋予的其他职责。【法律法规】《物业管理条例》第六条房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则

2023-05-06

181人看过
计划生育
社区居民选举委员会委员会应怎样选举

由居住区所有有权选举的居民或者每户代表选举产生；根据居民意见，也可以由每个居民小组的选举代表选举产生。由居民会议民主选举产生。社区居民选举委员会的职责和任务：1。宣传宪法、法律、法规和国家政策，维护居民合法权益，教育居民履行依法义务，爱护公共财产，开展各种形式的社会主义精神文明建设活动；协助办理居住区居民的公共事务和公益事业；2、调解民间纠纷；做好生活安全和社会保障宣传工作；协助人民政府或其派出机关做好与居民利益相关的工作；向人民政府或其派出机关反映居民的意见、要求和建议。开展便民利民的社区服务活动，可以开展相关服务事业。3、根据《居民委员会组织法》的规定，其团队由五至九人组成；分别是主任、副主任和委员。居民委员会每届任期五年，其成员可连选连任。居民委员会决定问题，采取少数服从多数的原则。可根据需要设立人民调解、治安、公共卫生等委员会。居民委员会可以分成几个居民组，组长由居民组选举。居民委

2023-08-18

418人看过

业主委员会
住宅小区业主大会和业主委员会组建工作实施方案

为全面推进和谐社区建设，根据牡办发〔2005〕39号文件精神，按照市物业工作领导小组意见，为切实做好试点工作，充分发挥业主大会和业主委员会在物业管理市场中的主体作用，为创建和谐社区奠定良好的群众基础，根据国务院《物业管理条例》、建设部《业主大会规程》和《牡丹江市业主大会和业主委员会指导规则》，特制定本方案。一、工作目标2006年12月底前，依法成立业主委员会，全区住宅小区普遍召开业主大会。2007年7月底前对具备条件进行招投标的小区以业主委员会为主体在各街道办事处的监督下，通过公开或邀请招投标的方式选聘物业管理企业，并依法签订物业管理委托合同，对暂不具备条件进行招投标的小区，本着大家的事情大家办，大家的费用大家摊的原则，实行业主自治管理。对已签订物业管理委托合同，尚未期满的住宅小区，在业主委员会与物业管理企业无纠分的前提下，暂不另行进行招投标，待合同期满后进行。二、基本原则召开业主大会，组

2023-06-08

215人看过
业主委员会
理顺社区居委会、业主委员会和物业公司关系,推进和谐社区建设

物业公司、业主委员会和居委会是社区管理的有机组成部门，业主委员会是通过业主大会选举产生，以房产物业的所有权为基础形成的业主自治管理组织，是实施物业管理的主体。社区居委会，是以居民的居住权为基础形成的居民自治组织，是广义上社区全体居民的利益代言组织，有人把它比喻成是业主的娘家，其实社区居委会与业主委员会两个组织都是自治组织，没有法律依据表明前者可以领导后者，二者之间就是一个指导到监督的关系;对于物业公司，可以比喻成是业主请来的小区服务员。在社区党组织的领导下，社区居委会、业主委员会、物业公司三者之间只有相互协作，形成合力，才能获得双赢，建设管理有序、服务完善、文明祥和的和谐社区。如何处理好三者之间关系，形成合力?首先要重新定位居委会与物业公司的角色。今后居委会应该作为社区成员的代言人，对社区成员和政府双方负责，从权力的代表者转变为权利的代言人，对社区做出规划，动员和组织社区居民参与社区事务管

2023-06-08

422人看过