一、波浪管理的范围和内容

（一）甲方将位于________________;区_________，承包经营并自负盈亏（二）管理事项包括：房屋的使用、维修和保养。公共设施的使用、维护、维护和管理，设备和场所（地面）[消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车房（棚）、绿化地面、沟渠、运河、水池、水井、道路、停车场等

3.卫生（不包括垃圾运至中转站后的工作）4。普通生活秩序。娱乐场所。居住区内的公务员营业点和所有营业场所（不包括肉类和蔬菜市场）

7。车辆的驾驶和停车

8。居住区档案管理。物业管理公司按照政策规定管理的其他事项。委托管理原则

以社会效益和环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，体现为业主提供优质服务和责、权、利统一的原则

三、委托管理期

确定管理目标和经济指令，实行风险抵押经济合同责任制四、委托管理期为年，自年月日起至年月日止。根据《住宅小区管理规定》及本合同规定，住宅小区委托乙方实施物业管理。监督乙方合理使用公共设施专项资金，并按照《公共设施专项资金管理办法》的规定向乙方支付。按市政府规定的比例提供商品房（占总建筑面积的0.5%）。按照商品房租金标准，向乙方租赁平方米，并负责办理使用手续。为乙方提供管理用房_________________________。负责向乙方提供一套住宅小区建设竣工资料，并在乙方管理期满后收回。根据本合同规定，甲方不得干涉乙方的管理和业务活动。监督检查乙方的管理工作，每半年进行一次考核评价。乙方因管理不善造成重大经济损失的，有权解除合同。负责确定居住区管理服务费的收费标准。委托乙方对违反小区规章制度和业主公约的行为进行处理：包括罚款、责令停工、责令赔偿经济损失等，对不支付相关费用或者无故拒不改正的，采取取水、停电等措施的，督促支付并改正责任。协助乙方开展宣传教育、文化活动和物业管理工作。甲方根据政策承担的其他责任（二）乙方的责任、权利和义务

1根据相关法律法规，结合实际情况，制定小区物业管理办法

2。遵守各项管理规定和合同的责任要求，按照甲方授权对住宅物业进行综合管理，确保管理目标和经济指标的实现，承担相应责任，自觉接受甲方的检查和监督。根据居民区大中型养护的需要，制定养护方案，报甲方批准，并从公共设施专项资金中提取家禽所需的养护资金

4。在经营管理过程中接受甲方对财务账目的监督和报告，每月向胜负方和区房管部门提交一次财务报表，每三个月将管理费收支账目公布到所有业务清单上

5。居民区内的公共设施不得擅自占用或者改变。乙方对居住区配套项目进行改造、扩建、完善的，必须报甲方及相关部门批准后方可实施。乙方应根据业务效率和能力的原则在住宅区设立管理办公室。建立居住区物业管理档案，负责及时记录相关变化。负责计算小区管理服务费的收费标准，并向甲方提供计算标准和依据；严格按照甲方审核批准的收费标准收取费用，不得擅自增加。每三个月向区房管部门支付商品房租金的50%，作为公共设施专项资金的回收

9。有权根据甲方的委托和业主大会的规定，处理违反业主大会和小区管理规章制度和政策的行为。管理期满后，将所有特种房屋及相关财产、所有畜牧业管理档案及相关资料移交给甲方

11。开展有效的社区文化活动和便利服务

12。有权聘请特许经营公司从事住宅物业管理的专项业务并支付费用，但不得将住宅物业管理的整体责任和利益转移给他人或单位

（一）各项管理指标应符合深圳经济特区住宅物业管理标准和市、区规定的标准房屋管理部门，并要求乙方接管的住宅区在一年内达到标准（二）确保各项收费指标在一年内完成1万元，合理支出1万元，乙方可扣除作为营业收入收取的管理费。风险抵押

（一）乙方应在本合同签订之日起三天内向甲方一次性支付人民币元作为风险抵押

（二）甲方应在本合同到期后三天内按照乙方在合同中规定的管理目标和经济指标退还所有抵押贷款和银行活期存款利息合同

（三）因甲方过错致使本合同无法履行的，甲方应当双倍返还抵押物，并赔偿乙方经济损失

（四）因乙方过错致使本合同无法履行的，乙方无权要求返还定金，并赔偿甲方经济损失

八。奖惩措施

（一）在各项管理目标和经济指标全面完成的前提下，如管理费用有结余，甲方应向乙方支付%的奖励

（二）如果该居住区被评为国家、省、市文明居住区，甲方将分别奖励乙方人民币元（国家）×元（省）×元（市）；从上级部门获得单项奖励或相关荣誉的奖金另行设定；在乙方管理期间，乙方获得的文明社区称号被上级部门取消的，乙方应退还上述全部奖金和银行活期存款利息（三）