土地拍卖保证金比例是多少？
来源：互联网
时间： 2023-04-16 08:03:21
123 人看过
1、履约保证金：国有建设用地使用权招拍挂出让中，确定中标人或拍卖挂牌竞得人之前，投标人竞买人向市县国土部门缴纳的投标竞买保证金，是意向用地者参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动资格，具有履约保证金的性质，而不是定金，也不是土地出让价款。
2、按现行制度要求，任何有意向参加国有建设用地使用权招拍挂出让活动，希望取得土地使用权的单位和个人只有按规定缴纳保证金，并符合其他条件，同坐作为出让方市县国土部门审核，具备参加招拍挂资格后，才能参加招拍挂不按时交或不及时交，即使符合其他条件也不能参加招拍挂，投标、竞买保证金是参加招拍挂活动资格条件的门槛。
3、定金是由双方当事人根据出让合同中宗地出让价款主合同标的额约定的，而在具体实施招拍挂程序前，既未确定中标人和竞得人，也没有确定成交宗地价款，更谈不上出让合同，定金的确定没有依据保证金不是定金。
4、在出让成交前，未确定受让人，未签订出让合同，所有不存在出让价款，因此保证金也不是出让金，或出让价款，如果保证金作为出让金，既不符合逻辑，也不能在出让法律文书上产生瑕疵而引起纠纷。
土地出让保证金即在土地招标过程中支付的土地保证金。
中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定“商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。”招标出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。
拍卖保证金在《中华人民共和国拍卖法》中没有明文规定，现行法律中，只有《最高人民法院关于人民法院在民事执行中拍卖变卖财产的规定》这个司法解释中能找到相关的规定，该司法解释的第十三条规定：拍卖不动产、其他财产权或者价值较高的动产的，竞买人应当于拍卖前向人民法院预交保证金。申请执行人参加竞买的，可以不预交保证金。保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。
应当预交保证金而未交纳的，不得参加竞买。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还;拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。
一般拍卖会也可以参照此规定还收取保证金。
声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息， 我们将及时处理。【点击反馈】
扩展阅读
-
保证金的比例是多少？保证金比例怎么算呢
113人看过
-
土地拍卖保证金违约处理
242人看过
-
参加土地招拍挂交纳多少保证金
357人看过
-
参加土地拍卖保证金怎么交
426人看过
-
什么是投标保证金?投标保证金比例是多少
184人看过
-
拆迁时有土地证会赔多少比例
81人看过
律师服务
热门律师推荐
更多保证相关文章
-
佣金依据我国相关法律的规定，进行资产拍卖时，佣金的比例由当事人协商确定，没有约定的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。《中华人民共和国拍卖法》第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用;未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。第五十七条拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。拍卖未成交的，适用本法第五十六条第三款的规定。拍卖的基本条件《中华人民共和国拍卖法》定义：“以公开竞价的方式，将特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式”。我国拍卖法2023-06-18105人看过 -
土地出让金定向安置房交易一般是40%-60%的土地出让金。有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。一、土地出让金新调整土地出让金2020年调整为：1、有实际成交价的，且不低于所在级别基准地价平均标准的按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算。2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时，按基准地价平均标准的40%计算。3、通过以上方式计算的土地出让金数额，土地使用权受让人有异议的，由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。4、划拨土地使用权成本价格占土地价格的最高比例不得高于60%，在以划拨土地使用权价格计算出让金时，必须将成本价格换算成市场土地价格2023-03-12471人看过 -
土地转让1、营业税和附加（转让人）：1、按转让价格和购买价格的差额支付5％的营业税。2、根据支付的营业税支付7％的城市建设税和3％的教育费。二．印花税和权利税（双方）：1、按产权转让书（合同）所载金额支付0．05％的印花税。2、权利税。在我国境内转移土地．房屋权属，承受的单位和个人为契税的纳税人。土地使用权出售按成交价格的3％缴纳；土地使用权赠与．交换按征收机关参照土地使用权出售的市场价格核定金额的3％缴纳。工业土地转让税费有哪些工业用地转让税费有：按转让价与购置价的差价缴纳5％的营业税；按缴纳的营业税缴纳7％的城建税和3％的教育费附加；按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0．05％的印花税；按成交价格（合同）缴纳3％或5％的契税；按取得收入减除规定扣除项目金额后的增值额，缴纳土地增值税。《关于营业税若干政策问题的通知》第三条单位和个人受让的土地使用权，以转让土地使用权取得的全部收入减去土地使用权的2023-08-18416人看过 -
根据《建设工程质量保证金管理暂行办法》，政府投资项目预留保证金的比例为工程价款的5%左右，社会资金投资项目，参照执行。一般由合同双方约定，此规定非强制性。保证金的预留期限一般为工程的缺陷责任期，具体也可以由双方商定。缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，具体可由发、承包双方在合同中约定。二、质量保证金相关法律规定《建设工程质量保证金管理暂行办法》第一条为规范建设工程质量保证金(保修金)管理，落实工程在缺陷责任期内的维修责任，根据《中华人民共和国建筑法》、《建设工程质量管理条例》、《建设工程价款结算暂行办法》和《基本建设财务管理规定》等相关规定，制定本办法。第二条本办法所称建设工程质量保证金(保修金)(以下简称保证金)是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。缺陷是指建设工程质量不符合工程建设强制2023-06-29398人看过
-
佣金拍卖公司作为交易中间服务商的角色，其利益主要体现在交易成功后从买卖双方所收取的佣金上，而佣金的多少又与交易金额、佣金提收比例这两个因素直接相关。历史地来看，交易金额的多少通常是一个动态的数值，它既受制于社会经济的整体背景，又受制于艺术市场的内部行情，因此具有某种不稳定的特征;拍卖行所提取的佣金比例一般是固定的，而且必须公示而为众人所了解，因此按道理说应该是稳定的，譬如国内拍卖公司的佣金比例一般是从买卖双方各收取10%，然而在实际操作中相互压低佣金一直是海内外拍卖行竞争的主要手段，尤其是在针对重点拍品和重点买家或卖家的时候，譬如国内拍卖行对于重要卖家的佣金标准通常为“71”，针对VIP买家的佣金标准为5%乃至更低，因此这些“潜规则”的存在也在很大程度上进一步“蚕食”了拍卖行的应得利润。拍卖行提高拍卖佣金的案例可以以90年代初期苏富比、佳士得为例。20世纪90年代初，受美国股市、日本泡沫经济崩2023-06-08355人看过 -
土地拍卖一、国有土地拍卖价格上限多少法律并没有明确规定国有土地拍卖价格的上线，不过对于国有土地使用权拍卖的低价有规定。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》第十条规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据土地估价结果和政府产业政策综合确定标底或者底价。标底或者底价不得低于国家规定的最低价标准。招标标底和拍卖挂牌的底价，在招标开标前和拍卖挂牌出让活动结束之前应当保密。二、土地使用权转让与出让区别1、主体不同。出让主体：国有土地所有者，即国家，由法律授权的县以上人民政府予以具体实施；转让主体：取得国有土地使用权的土地使用者。2、行为性质不同根据物权理论，出让，他物权设定；转让：他物权转移。3、转移条件与程序不同出让条件无限制，签订出让合同，缴出让金，即可办证；转让条件有限制，转让须经申请、审批或补办出让手续，缴纳税费，方可登记过户。4、交易市场不同出让，一级市场，即国家作为国有土地所有者2023-05-06195人看过 -
根据国土资源部《关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》规定，要严格规范商品房用地出让行为。土地出让成交后，1个月内必须缴纳出让价款50％首付款，剩余的最迟一年内结清。通知指出，各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当依据土地估价结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。土地出让最低价不得低于出让地块所在地级别基准地价的70％，竞买保证金不得低于出让最低价的20％。而根据《中华人民共和国民法典》的规定，定金比例不得超过主合同标的额的20％。土地出让成交后，必须在10个工作日内签订出让合同，合同签订后1个月内必须缴纳出让价款50％的首付款，余款要按合同约定及时缴纳，最迟付款时间不得超过一年。根据通知，出让合同必须明确约定土地面积、用途、容积率、建筑密度、套型面积及比例、定金、交地时间及方式、价款缴纳时间及方式、开竣工时间及具体认定标准、违约责2023-07-31161人看过 -
债权人一、土地流拍后多久再拍卖司法解释第二十六条规定：拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价，到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的，应当在六十日内再行拍卖。二、土地流拍后如何处理土地第一次流拍后，可以重新进行拍卖。不过具体的时间看当地产交所的办事效率和它对这事的重视程度。按法院拍卖的经验：法院降价二次拍卖，快的一个月内可以拍。正常的是三个月左右。慢的六至九个月。如流拍三次，申请人拒绝接受抵债的，应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产，申请人可以要求拍卖物抵债，由法院裁定以物抵债。如果申请人扔拒绝接受抵债的，法院将解除查封。三、地块流拍意味着什么1、房企面临越来越严重的现金流压力首先是融资渠道全部受限，银行开发贷全面收缩，房企股权融资更是被冻结。其次，在限制高房价限制网签的调控之下，加上住2023-06-0863人看过
-
土地拍卖被业界看好位于航空港的一号地块被冷落6月3日，成都郊区土地迎来又一次放量。在这次走上成都国土局拍卖席的，一共有4宗土地，总面积为442亩。意外的是，被业界看好位于双流航空港的一号地块，却在这次拍卖中竟被开发商遗弃，以致出现了最近1年来，成都首次出现土地流拍现象。专家分析说，在面临限贷、限购、金融紧缩等因素影响下，开发商拿地的激情早已荡然无存了，取而代之的是加快回笼资金。意外航空港地块居然流拍记者注意到，在6月3日的这次土地拍卖会上，共4宗地，总计442亩左右。其中，一号地块119.8679亩，位于双流航空港，属于住宅用地兼容不大于20%的商业。该宗地块起拍价为450万元/亩。另外3宗土地均位于新津县，面积分别为100亩、111.05亩和111.17亩，这3宗土地均为住宅用地，起拍价为260万元/亩。相比之下，由于一号地块与成都市区直线距离相对较近，而且紧邻江安河，周边有四川大学、西南民族大2023-06-08491人看过 -
《招标投标法实施条例》第26条规定，招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金的，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。《政府采购货物和服务招标投标管理办法》第36条规定，招标采购单位规定的投标保证金数额，不得超过采购项目概算的1%。工程施工、货物采购类：投标保证金一般不超过投标报价的2%，最高不得超过80万元人民币。工程勘察设计类：投标保证金一般不超过投标报价的2%，最高不得超过10万元人民币。(1)工程建设项目投标保证金一般不得超过投标总价的2%，但最高不得超过80万元人民币。(2)勘察设计项目招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额一般不超过勘察设计费投标报价的2%，最多不超过10万元人民币。(3)政府采购项目招标采购单位规定的投标保证金数额，不得超过采购项目概算的1%。(4)招投标法实施条例(适用于工程建设的施工、勘察、设计、监理、设备采购等)投标保证金不得超过项目估算价的2023-06-14141人看过 -
保证一、竞拍土地保证金怎么转竞买人应当与招标拍卖前向人民法院预交保证金，保证金的数额由人民法院确定，但不得低于评估价或者市价的百分之五。拍卖成交后，买受人预交的保证金充抵价款，其他竞买人预交的保证金应当在三日内退还；拍卖未成交的，保证金应当于三日内退还竞买人。土地保证金即在土地招标过程中支付的土地出让保证金。中华人民共和国国土资源部关于《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》第四条规定商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标拍卖或者挂牌方式出让。招标出让土地使用权，是指市、县人民政府土地行政主管理部门发布招标公告，邀请特定或不特定的公民、法人和其他组织参加国有土地使用权投标，根据投标结果确定土地使用者的行为。二、房产拍卖的主要程序是什么房地产拍卖主要有以下几个程序：(一)拍卖行接受客户委托房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的2023-04-2451人看过 -
土地拍卖土地拍卖即土地使用权拍卖。在指定的时间、公共场合，在主持人的主持下，通过公开竞价而定价的方式买卖土地使用权的行为。在中国，其程序是：土地管理部门于公开拍卖前30日发出拍卖公告。竞买人报名参加竞买并索取有关文件。竞买人向拍卖人报送参加竞买的有关资料，经审核批准成为竞买人，交纳保证金，领取竞买号牌。在约定的时间、地点并按程序公开拍卖：主持人介绍拍卖地块位置、面积、用途、规划要求及其他有关事项；公布拍卖起叫价；竞买人按规定的方式竞相应价或加价，其最后应出最高价（或加价）者即为竞得人。土地拍卖缴税有哪些1、房产税：拥有房屋产权的个人在房产税开征范围内出租房屋，作为和自收自支事业单位，应按出租房屋的房产原值扣除30％后的余值缴纳房产税，年税率为1．2％；行政机关、全额和差额拨款事业单位、团体、房屋管理部门以及个人应按租金收入的12％缴纳房产税。对于私有房产主将房屋出租给个人居住，凡经房管部门备案并执2023-08-17279人看过
-
佣金车辆拍卖佣金双方都要交。买受人成交200万以下的车辆，都是按5%交。委托方由它与拍卖方签订的合同定拍卖佣金的比例。车辆拍卖程序一、委托拍卖1、委托拍卖标的资料审核2、委托拍卖标的的鉴定与评估3、签订委托拍卖合同二、拍卖公告与展示1、拍卖信息公告。2、拍卖车辆预展看样。三、拍卖实施阶段1、竞拍登记2、预付保证金、签署拍卖协议3、参加竞拍4、签署拍卖成交确认书。四、佣金与货款的支付支付拍卖佣金与货款，拍卖标的的权属移交。五、办理车辆过户手续公司车辆拍卖公告范文安康市卫生局决定对现有公务用车一辆进行公开拍卖处置。车辆的具体情况及拍卖办法如下：一、拍卖车辆的基本情况黑色福特锐界2fmdk4kc，购车时间是20xx年4月，行驶里程数为4.35万公里，检验有效期至20xx年5月。二、拍卖车辆的底价黑色福特税界2fmdk4kc的底价为31.00万元人民币。三、车辆的拍卖办法1.各竞买人在报价前需缴纳202023-04-24154人看过 -
融资保证金比例是指投资者融资买入证券时交付的保证金与融资交易金额的比例。根据《融资融券试点交易实施细则》，投资者融资买入证券时，融资保证金比例不得低于50%。证券公司在不超过上述交易所规定比例的基础上，可以根据融资买入标的证券在计算保证金金额时所适用的折算率标准，自行确定相关融资保证金比例。例如，假设某投资者信用账户中有100元保证金可用余额，拟融资买入融资保证金比例为50%的证券B，则该投资者理论上可融资买入200元市值(100元保证金÷50%)的证券B。一、融资保证金比例低于50%会怎样？融资融券账户若是保证金不足低于百分之五十，投资者在不及时提交足额的提保品的情况下，是会被强制平仓的。沪深证券交易所公布的《细则》从业务流程、标的证券、保证金和担保物、信息披露和报告以及风险控制等五个方面对融资融券交易进行规范，明确了融资融券交易申报指令要求、融资融券交易最长期限、标的证券选择标准、保证2023-02-16478人看过
#抵押担保
北京
律师推荐
展开
#保证
词条
#保证
最新文章
-
2024-01-16 -
2024-01-16 -
2024-01-15 -
2024-01-11 -
2024-01-09
#保证
相关咨询
-
拍卖变卖的收取佣金的比例是多少湖北在线咨询 2022-03-13第五十六条委托人、买受人可以与拍卖人约定佣金的比例。 委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖成交价百分之五的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。 拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用；未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。第五十七条拍卖本法第九条规定的物品成交的，拍卖人可以向买受人收取不超过拍卖成交价 -
保证金的比例是多少保证金比例怎么算呢云南在线咨询 2022-11-26保证金的具体比例由投资者交付的保证金与融资、融券交易金额的比例决定。保证金比例计算公式为： 1、融资保证金比例=保证金/（融资买入证券数量×买入价格）X100%； 2、融券保证金比例=保证金/（融券卖出证券数量×卖出价格）X100%。 -
土地拍卖保证金有关规定是什么江苏在线咨询 2022-10-151.根据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发[2010]34号)的有关规定，拍卖保证金不得低于出让最低价的20%。 2.相关内容如下：严格规范土地出让底价。各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当根据土地出让结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。土地出让最低价不得低于土地所在地级别基准地价的70%，拍卖保证金不得低于出 -
关于土地拍卖保证金的规定内蒙古在线咨询 2021-08-17根据《国土资源部关于加强房地产用地供应和监管有关问题的通知》(国土资发[2010]34号)的有关规定，拍卖保证金不得低于出让最低价的20%。相关内容如下：严格规范土地出让底价。各地应按规定及时更新基准地价并向社会公布。招标、拍卖、挂牌和协议出让底价应当根据土地出让结果、供地政策和土地市场行情等，集体决策，综合确定。土地出让最低价不得低于土地所在地级别基准地价的70%，拍卖保证金不得低于出让最低价的 -
法院拍卖佣金比例广东在线咨询 2022-04-15拍卖佣金一般都是5%。是成交后，买受人在价款之外另外要付给拍卖公司的。 执行款，也就是成交价款，是给申请执行人的，申请人不付佣金，法院的强制拍卖是单方收取的，只对买受人收。 如果你是申请执行人想把房子买下来，那么你可以在流拍的情况下接受以物抵债，这样可以省去拍卖公司的拍卖佣金。如果没有流拍，那更好了，你不就可以拿到执行款了吗。
