过了年，张某凌就将与他美丽的新娘结婚了，但他现在却一点都快乐不起来。前不久，张某凌拿到刚买的一套次新房的钥匙，买的时候比较满意，但这几天拿到房子，仔细查看以后，发现房子的质量有问题，一些细部有裂缝，还有雨水渗水以后的痕迹。

房子的质量问题，把张某凌原本喜悦的心情冲得一干二净。

事实上，这样的房子质量问题在市场上非常普遍，专家建议购房者，在购买房屋或收房的时候要仔细检查房屋质量。他建议，鉴别商品房质量可以采用一些方法：

一是检查房屋有无裂缝，有无渗漏。首先仔细查看房屋地面和顶上有无裂缝，没有裂缝最好，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋沉降严重，存在结构性质量问题。

看房屋的外墙墙体是否有裂缝，若有裂缝也属严重的质量问题。

看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房存在危险隐患，对这类房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

购房者要注意察看房屋的地面和顶层渗水情况，要仔细检查房屋墙面是否有变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。还应察看厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口是否渗漏。

检查渗漏最好在雨天看。经雨水淋后的房屋、哪里漏雨、渗水，一览无余。

二要检查房屋有无倾斜。虽然专业检测房屋的倾斜度需用专门的仪器，但购房者用目测的方法从四周不同角度，远近距离仔细观测也能基本上发现问题。有时，可在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

三要看做工。对于一些装修房来说，装潢的质量主要表现在每个接点、窗沿、墙角、天花板等等，要看做工是否精细，这些皆是购房时讨价还价的筹码。

四要看看窗外。要把窗户打开，看窗外通风、采风、排气是否有障碍物。

五要看看楼梯。如系高层建筑，在看电梯的同时，要注意看楼梯(安全梯)是否畅通无阻。要知道如发生大火，楼梯是唯一的逃生之路。

六是看厨卫。厨房、卫生间是家庭居室的内部器官，水、电、气系统都在这里，是最容易出问题的地方，要格外重视。看厨房、卫生间还需要看排水情况，看水是否能通畅无阻地排向出水口，否则将给今后的居住带来不便或增大装修改造费用。

七要检查墙面有无石灰爆电。这是由于石灰没有经过足够的时间熟化或水泥中所渗的泥沙过多或搅拌不均所致。