一、婚内析产的房子是夫妻共有吗

关于婚前全额购房并在房产证上仅登记您一人姓名的情形，根据现行法律规定，该房屋应被认定为您的个人财产；

而若将二者姓名同时写于房产证之上，那么依据同婚法规定，此种情况则会被视为对对方的赠与，从而导致房屋变为共同所有。

其次，假设该房屋系您在婚前首付购置，而婚后共同偿还贷款，且房产所有权所属证书上也仅标注了您的姓名。

在此情况下，可按照相关法律法规来判断：

尽管该房产仍属您私人所有，但对于二者在婚姻存续期间所共同分担的每月还款金额以及因此产生的财产增值部分，在久斯后若需离婚处置，法律规定应给予对方适当的经济补偿。

另外，若在房产证上同时列举两名主体的姓名，此行为应视为无偿赠予，因此此类房产将成为两人的共同财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条

夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：

（一）工资、奖金、劳务报酬；

（二）生产、经营、投资的收益；

（三）知识产权的收益；

（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；

（五）其他应当归共同所有的财产。

夫妻对共同财产，有平等的处理权。

第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。

第一千零六十五条

男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条

的规定。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。

夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。

二、婚内析产协议的效力是什么

婚内析产协议只要符合下列条件就是有效的：

一、协议签订的双方当事人之间具有合法的婚姻关系。

二、签订协议的双方都具有完全民事行为能力。

三、协议是双方当事人的真实意思表示。

四、协议的内容符合法律法规、强制性规定，也不违背公序良俗。

五、协议采取了书面形式。

反之如果不符合上述条件则是无效的。《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

《中华人民共和国民法典》：第三章　家庭关系 第一节　夫妻关系　　第一千零六十三条　下列财产为夫妻一方的个人财产：\n（一）一方的婚前财产；\n　　（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；\n（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；\n　　（四）一方专用的生活用品；\n　　（五）其他应当归一方的财产。