二手房阴阳合同纠纷的解决方法-法师兄

二手房阴阳合同纠纷的解决方法

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-15 18:51:14 354 人看过

遇到二手房阴阳合同的处理方法如下：

1、如果签订的两份合同，按照规定，既不需要批准，也无须备案，则以实际履行的合同为准。有的法院判例则以时间在后的合同为准。

2、合同需要备案的，以备案的合同为准，这是一般原则；但是如果备案的合同没有实际履行，而实际履行的合同中有违法利益，则价格以实际履行的合同为准，其余按照备案的合同约定，备案合同未约定的，而阴合同又有相关内容的按阴合同的约定执行。

二手房买卖签阴阳合同，合同效力如何

阳合同无效，阴合同可能有效，也可能无效，根据具体案情判断。

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效，即阳合同无效。以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理；

即阴合同的效力按照有关法律进行，符合法律条件的阴合同有效，双方应当执行，不符合条件的阴合同无效。无效合同自始不发生效力，当事人应当请求法院确认无效。

《民法典》第一百四十六条，行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

举证责任
买二手房阴阴合同指的是什么,阴阳合同的效力

一、买二手房阴阴合同指的是什么“阴阳合同”指的是在二手房买卖过程中，买卖双方就同一房屋买卖签订的数份不同价格的合同。送至房产交易中心登记的叫“阳合同”，只供登记用。双方私下留存的叫“阴合同”，作为交易的真实成交价格。阴阳合同出现的原因：签定“阴阳合同”大多数是为了避税，即在房屋买卖关系中，由双方签订向有关部门备案的那一份合同，虽然符合合同成立的形式要件，但是，这一份合同的是在于通过虚假降低合同标的的方式，欺骗登记部门，从而达到少缴税金的目的。二、阴阳合同的效力：阴阳合同的做法客观上损害了国家利益，违反了我国税收法律法规，因而是无效的，不具有确定双方权利义务关系的效力。“阴合同”具有合同的效力，可以成为确定双方民事权利义务关系的基础。但是这一做法却严重违反了我国税收管理规定。如果属于一般偷税行为，行政机关有权给予罚款、拘留等行政处罚；如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪。如何判定该二手

2023-06-26

339人看过
刑事犯罪
购二手房慎防阴阳合同

一份合同显示买卖双方真实的成交价格;虚高房价合同交给银行，以申请更多按揭贷款;填低房价合同交给房地产交易中心过户，以便少交税。前几年在业内“流行”而后被明令禁止的“阴阳合同”，现在仍在“地下”有所动作——同一宗房产交易，却签三份成交价格不同的合同，而且三份合同还各有“妙用”。【案例回放】一套房有三个价格。近日，钟先生在海珠区看中了一套二手房，在房屋中介的操作下，他和卖家依据谈妥的40万元的价格签订了买卖合同。可是，在签订合同的时候，中介还多准备了两份合同。中介向其解释道，因为钟先生是以银行按揭的方式购房，为了能够多贷款，可以签订了一份成交价格为44万元买卖合同，用于向银行申请贷款;另外一份可以用来登记备案和缴税时用，成交价格可以写少点，36万元就可以，这样就能少交点税。【律师解读】情节严重可能坐牢业内人士指出，签订“阴阳合同”进行偷税的行为不仅损害国家的利益，也往往会给当事人带来“偷鸡不成

2023-06-05

70人看过
房产交易
房产交易阴阳合同纠纷

房产交易也叫房地产交易。房地产交易是房地产交易主体之间以房地产这种特殊商品作为交易对象所从事的市场交易活动。房产交易是一种极其专业性的交易。房产交易的形式、种类很多，每一种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序及办理相关手续。特别是在我国由于处于计划经济向市场经济转轨的特殊时期，许多房产权利并不规范，有些可以自由流转，有些限制流转，有些禁止流转。1、如果仅仅是签订了《购房意向书》，如果《购房意向书》中已明确了房产买卖的主要条款，这些主要条款有：价格．房屋位置．付款时间．过户时间．交房时间等，则可视为签订了《房屋买卖合同》，买家有权选择要求卖家继续履行该合同，或者解除合同，要求卖家承担违约责任。要求解除合同的，可选择定金罚则，要求卖家双倍返还定金，也可选择要求卖家承担违约责任，按房屋上涨的差额赔偿你的损失。不过，大多数《购房意向书》都不全部具备上述条款，因此，不能视为签订了《房屋买卖合同》

2023-05-01

84人看过
合同无效
阴阳合同有效吗二手房

一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。一、阴阳合同中的效力认定是什么阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，其中对外的一份并不是双方真实意思表示，而是以逃避国家税收等为目的；对内的一份则是双方真实意思表示，可以是书面或口头。阴阳合同中的效力认定如下：1、行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。阴阳合同中，阳合同意思表示虚假，属于无效合同。；2、以虚假的意思表示隐藏的民事法律行为的效力，依照有关法律规定处理。阴合同属于隐藏行为，若符合合同有效要件，可以认定为有效合同。二、阴

2023-03-05

310人看过

仲裁机构
可以解除二手阴阳合同吗

可以，但需要承担违约责任。当事人在房屋买卖合同（包括双方已经签字的网签合同）中为规避国家税收监管故意隐瞒真实的交易价格，该价格条款无效，但该条款无效不影响合同其他部分的效力。一、合同部分无效影响其他部分么可分合同中的部分条款无效，不影响其他条款效力。一、部分合同无效不影响其他部分。合同的部分无效，是指合同的部分内容无效。二、其他部分仍然有效，必须具备两个条件：1、合同内容必须是可分的，即有效部分和无效部分是各自独立，互无依存关系。2、合同无效部分或者被撤销部分必须不影响其余部分的效力。二、合同无效就要承担违约责任么合同无效如果存在违约行为的还需要承担违约责任，因为违约责任的约定属于争议解决条款。法律规定，合同不生效、无效、被撤销或者终止的，不影响合同中有关解决争议方法的条款的效力。民事法律行为部分无效，不影响其他部分效力的，其他部分仍然有效。三、无效合同和可撤销合同的界定（一）无效合同合同

2023-02-16

86人看过
遗产税
“阴阳合同”避税卖别墅二手房避税方法全解读

关于二手房的新规定是不是能让假赠与逃税彻底落空，在新政策影响下，二手房交易时应注意哪些问题？在这里特邀请知名律师解读新政，希望能对读者有一定帮助。○特邀点评联业律师事务所董律师政策解读文件名称：《国家税务总局关于加强房地产交易个人无偿赠与不动产税收管理有关问题的通知》（国税发［2006］144号）关键条款1受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20％的适用税率计算缴纳个人所得税。律师解读这条规定能对二手房交易中的假赠与行为起到震慑作用。对于卖房者来说，假赠与可以免交营业税；对于买房者来说，卖房者逃脱赋税后自然会把房价降一点下来。可有了这条规定后，买房者恐怕不敢再接收赠与的房子。因为无论多少年之后，只要把房子转让，就得额外承担一笔数额不小的个人所得税。该条款也有瑕疵

2023-06-10

290人看过
法律综合知识
买房阴阳合同违法吗，买房阴阳合同纠纷应该怎么处理

买房阴阳合同属于违法行为。买房阴阳合同主要是当事人通过修改合同标的借以逃避税费的行为，故合同中关于税费规避的条款因为条款的违法而无效，但其他符合当事人真实意思表示的条款仍具有法律效力受法律保护。买房阴阳合同纠纷的处理当事人可以先协商解决，有仲裁条款的可以申请仲裁，或者可以向法院提起诉讼。一、买房阴阳合同违法吗买房阴阳合同属于违法行为。所谓“新房阴阳合同”，是指在一次交易中同时签订两份不同的合同。两份合同中的一份具有虚假性，另一份为真实意思表示。一般因为“阴阳合同”中的“阳合同”因不体现当事人的真实意思而不发生效力，而“阴合同”是当事人的真实意思表示而认定为有效合同，“阴合同”只要内容合法，同样受到法律保护。然而，如果利用“阴阳合同”实施违法行为，或者以合法的形式掩盖违法的目的，则不仅伪装的“阳合同”无效，被伪装的“阴合同”也因内容违法而无效。二、买房阴阳合同纠纷应该怎么处理买房阴阳合同纠纷

2022-08-14

54人看过
不可抗力
合同解除：解除阴阳合同的方法

解除阴阳合同的条件：1、因不可抗力而不能履行合同的目的；2、在履行期限届满前，当事人明确表示或者未能履行合同的；3、当事人未能履行主要违约的。为促进销售，部分中介公司建议双方签订两份合同，俗称阴阳合同：一份用于产权交易的纳税申报和转让手续；另一份是买卖双方与中介机构签订的买卖合同或补充协议。买卖双方都愿意这样做，因为他们可以少交税费。然而，阴阳合同是一种违法行为，它不仅给当事人带来利益，而且隐藏着相应的风险。卖房阴阳合同违法吗违法的。订立阴阳合同是一种逃税的违法行为，税务机关一旦发现，可根据《税收征收管理法》对双方偷逃税款的行为予以行政处罚。交易双方的行为如触犯《刑法》，有可能构成偷税罪，根据《刑法》规定有可能被判处拘役甚至有期徒刑的刑罚。法律依据：《刑法》第二百零一条纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或

2023-07-12

168人看过

书面合同
阴阳合同纠纷的解决需要遵循哪些原则？

发生阴阳合同纠纷后，一般情况下，后签的合同为准。无法判断先后的，应当证明哪份为真实意思，根据当事人真实意思表示签订的合同认定其具有法律效力。根据2021年实施的《民法典》第五百三十四条规定，对当事人利用合同实施危害国家利益、社会公共利益行为的，市场监督管理和其他有关行政主管部门依照法律、行政法规的规定负责监督处理。第一百五十四条规定，行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。阴阳合同纠纷的诉讼管辖1．因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2．购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同履行地

2023-07-06

111人看过
有期徒刑
买房阴阳合同的纠纷应该怎么处理，买房阴阳合同的纠纷需要补税吗

一、买房阴阳合同的纠纷应该怎么处理买房阴阳合同的纠纷的处理方式是可以先与对方协商解决，如果无法协商只能是通过诉讼的途径，买房阴阳合同是以阳合同的内容为准的。合同一经签订就生效，但是，如果合同违背法律、违背公序良俗或行政法规效力强制性规定就是无效的。二、买房阴阳合同的纠纷需要补税吗买房阴阳合同的纠纷是需要补税的。买房签阴阳合同避税是违法的。税收是由我国法律强制性规定需要缴纳的，是公民必须履行的义务。如果买房签订阴阳合同来避税不仅会使合同无效，还是严重的违法行为，需要承担相应的违法责任。《刑法》第二百零一条规定纳税人采取欺骗、隐瞒手段进行虚假纳税申报或者不申报，逃避缴纳税款数额较大并且占应纳税额百分之十以上的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大并且占应纳税额百分之三十以上的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。三、买房阴阳合同的效力如何买房阴阳合同的效力可以具体分为以下几种情形：

2023-06-24

371人看过
调解委员会
合同纠纷处理指南：阴阳合同问题怎么解决？

阴阳合同本身就属于违法行为，其中以虚假意思订立的合同属于无效合同。双方因阴阳合同发生纠纷的，可以先进行协商解决，协商不成的，可以请相关组织进行调解，合同中约定由仲裁条款的可以向仲裁机构申请仲裁，或者向人民法院提起民事诉讼，由法院判决。如果通过签订阴阳合同来达到逃税的目的的，将由税务机关追缴其不缴或者少缴的税款、滞纳金，并处不缴或者少缴的税款百分之五十以上五倍以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。阴阳合同纠纷的诉讼管辖1．因合同纠纷提起的诉讼，如果合同没有实际履行，当事人双方住所地又都不在合同约定的履行地的，应由被告住所地人民法院管辖。2．购销合同的双方当事人在合同中对交货地点有约定的，以约定的交货地点为合同履行地；没有约定的，依交货方式确定合同履行地：采用送货方式的，以货物送达地为合同履行地；采用自提方式的，以提货地为合同履行地；代办托运或按木材、煤炭送货办法送货的，以货物发运地为合同

2023-07-03

405人看过
二手房买卖
二手房阴阳合同避税判刑？

一、二手房阴阳合同避税判刑吗二手房买卖采取阴阳合同偷漏税的一般不会判刑。对于买卖双方来说，签订“阴阳合同”都有可能面临行政处罚和刑事追究。卖方因为少缴税款，一旦被税务机关查出存在偷税行为，不仅会被追缴税款，还可能被处以罚款，甚至可能因触犯刑律而被追究刑事责任。买方存在偷逃税费的行为，被查实后，也会一样受到补缴税款、罚款等行政处罚。偷逃税款数额达到一定标准的，则可能与卖方一同被追究刑事责任。二、偷税逃税漏税的区别1、偷税：偷税是指纳税人以不缴或者少缴税款为目的，采取各种不公开的手段，隐瞒真实情况，欺骗税务机关的行为。按照新《税收征管法》第六十三条的规定，偷税的手段主要有以下几种：1、伪造（设立虚假的账簿、记账凭证）、变造（对账簿、记账凭证进行挖补、涂改等）、隐匿和擅自销毁账簿、记账凭证；2、在账簿上多列支出（以冲抵或减少实际收入）或者不列、少列收入；3、不按照规定办理纳税申报，经税务机关通知

2023-06-19

150人看过

业主
二手房“阴阳合同”没得玩了

市地税局接受媒体集中采访透露，存量房交易计税价格评估系统3月31日上线,系统包含房屋所在区域、造价等各方面55万条数据，覆盖90多万套二手房基准数据下个月起，用阴阳合同来减少二手房营业税的做法没得玩了。昨日，东莞市地税局接受媒体集中采访，市地税局局长罗达佳，党组副书记戎惠良，副局长莫灿洪以及各部门负责人接受了媒体采访。据悉，东莞市存量房交易计税价格评估系统将于3月31日正式上线，为存量房即二手房的价格评估提供了一个评价依据。何谓阴阳合同?阴阳合同是指合同当事人就同一事项订立两份以上的内容不相同的合同，一份对内，一份对外，对外交给税务部门的合同中的价格会低于实际成交价格，从而达到少缴营业税的目的，而对内合同中的价格才是实际成交价。涵盖90多万套二手房数据罗达佳表示，在二手房交易中，经常会出现大量的阴阳合同。阴阳合同的大量存在导致国家税收流失严重，但存量房交易计税价格评估系统上线后，所有二手房

2023-06-09

140人看过
银行贷款
二手房阴阳合同对安全的影响

二手房阴阳合同是不安全的。阴阳合同本身是违法的，阴合同是虚假意思表示，其合同无效，而阳合同因为违反法律规定而无效，签阴阳合同主要是为了逃避税收或骗取虚假的银行贷款，目的本身就是违法的，自然这种合同也是不安全的。而从法理上分析，按照法律规定违反法律、行政法规的强制性规定和以合法形式掩盖非法目的合同可能被认定无效。怎样购买二手房最安全购买二手房最安全的方法如下：1．房屋产权问题是购房前的重中之重。要确定房屋是否具有上市资格；要确定房屋是否具有房屋所有权证；房屋产权所有人要保证真实。房屋产权问题在任何时候都要重视，这不像其他问题有商量的余地。且为了保证所有人的真实性，一定要看一下证件原件，或者索要一份复印件。2．房屋的基本情况需要亲自验证。房屋本身的质量情况；土地使用权的年限；周边环境及配套设施。最好可以多次实地考察，并且多时间段、多时间跨度实地考察。还要注意对周边进行走访、询问，才有可能掌握第

2023-07-01

407人看过