租赁合同需要夫妻共同签字吗-法师兄

租赁合同需要夫妻共同签字吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 14:06:26 106 人看过

一、租赁合同需要夫妻共同签字吗

有夫妻一方签字就可以了。如果夫妻之间对房屋出租存在不同意见的，不影响承租人的的利益，因为承租人有理由相信对夫妻一方出租房屋的行为，是他们夫妻双方的共同意见。

二、租赁合同应注意什么问题

1、出租房的主体资格，即签约对方是否为房产权人(如不是房产权人则至少应拥有房产权人的相应授权)，实践中曾有人与不是产权人签约，造成了很多不必要的麻烦；

2、租房时房屋的状况及房屋的装潢及随房物品(如随房提供的电话之类用品)应填写仔细，以防退租时发生纠纷；

3、应对租房者是否有权转租明确约定；

4、应明确约定房屋修缮责任(一般均应由出租方负责)；

5、应约定出租方在收纳每月房租时须出具相应的收款凭证(也可以转账至约定的账号)；

6、要看清转租给你的人和房东的租赁期,他和你签定的合同租赁期不可以超过他自己和房东的租赁期；

7、要看房屋是否设定了抵押权等用益物权；如有的话，抵押权人是否允许出租，万一抵押权实现，如何承担责任等。

三、租赁合同不再续约要提前通知吗

当房屋租赁合同到期承租人不想续租时需根据房屋租赁合同约定决定是否提前告知出租人。若合同中无具体要求，则承租人不需要提前告知出租人，合同到期没有主动提出续租，到期后合同会自动终止。若合同中有具体约定，则按约定办理，否则要承担违约责任。

出租人若不想继续出租房屋，也应按租赁合同约定处理，没有约定的要预留给承租人合理的搬迁期限。

《民法典》第七百三十四条规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。

租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋出租相关文章

夫妻债务
民法典夫妻债务要共同签字吗

一、民法典夫妻债务要共同签字吗(《民法典》)民法典并没有规定夫妻债务要由夫妻双方共同签字，夫妻一方签字，但可以认定为夫妻双方或者家庭生活使用的，就是共同债务。《中华人民共和国民法典》第一千零六十四条【夫妻共同债务】夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务;但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。第一千零八十九条【离婚时夫妻共同债务清偿】离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿;协议不成的，由人民法院判决。二、夫妻共同债务认定标准是什么夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有的，夫或妻一方对外所负

2023-06-19

401人看过
结婚证
租赁合同夫妻共同债务如何认定？

“共债共签”是夫妻共同债务的基本原则。“共债共签”原则，具有引导民事商事主体主动规范交易行为，加强风险防范的深刻用意。风险是防范了，但交易成本却提高了。合同当事人，在签合同之前，首先就要了解对方的婚姻状况，如果已婚的，最好还得带配偶来签合同。最高法明确夫妻“共债共签”的大原则，最大限度地避免了“被负债”的个案，但是也会提升交易成本，比如今后要带着结婚证和配合去签合同。一、夫妻共同债务的特点有哪些？1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻，未形成婚姻关系的男女两性，如未婚同居、婚外同居等，以及无效或被撤销婚姻的男女双方，不能成为夫妻共同财产的主体。2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，自合法婚姻缔结之日起，至夫妻一方死亡或离婚生效之日止。3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非

2023-06-19

305人看过
债权人
夫妻共同签字即可认定为夫妻共同债务

《解释》第一条规定：夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，应当认定为夫妻共同债务。最高人民法院民一庭庭长程新文：从夫妻共同债务的形成角度，明确和强调了夫妻双方共同签字或者夫妻一方事后追认以及其他共同意思表示形式（如电话、短信、微信、邮件等）所负的债务，应认定为夫妻共同债务的基本原则。一、家庭日常生活所负的债务应认定为夫妻共同债务在今天发布的司法解释中，最高法还明确了为家庭日常生活需要举债，应认定为夫妻共同债务。司法解释第二条规定：夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，债权人以属于夫妻共同债务为由主张权利的，人民法院应予支持。家庭日常生活需要如何界定，最高法有关负责人表示，国家统计局有关统计资料显示，我国城镇居民家庭消费种类主要分为八大类，分别是食品、衣着、家庭设备用品及维修服务、医疗保健、交通通信、文娱教育及服务、居住、其他商品和服务。家

2023-02-26

403人看过
夫妻共同财产
夫妻双方签字共同买房算共同财产吗

可以按照以下方式确认夫妻一方买房签字的行为是否属于共同买房的行为：若该购房款系一方个人财产的，则不属于共同买房，若该购房款系夫妻双方的共同财产的，则属于共同买房。但当事人另有约定的除外。二、父母留下的房产是属于夫妻共同财产吗父母留下的房产是否属于夫妻共同财产，分以下情况：1、父母留下来的房子，若是在赠与合同或者遗嘱中约定只归属于该方子女的，原则上属于一方的个人财产，不属于夫妻共同财产；2、若是在赠与合同或者遗嘱中约定赠与双方的，则属于夫妻共同财产；3、若没有赠与合同或者遗嘱明确表明给与谁的，视为对夫妻双方赠与，属于夫妻共同财产。夫妻共同财产的特征如下：1、夫妻共同财产的主体，是具有婚姻关系的夫妻；2、夫妻共同财产，是在婚姻关系存续期间取得的财产，婚前财产不属于夫妻共同财产；3、夫妻共同财产的来源，为夫妻双方或一方所得的财产，既包括夫妻通过劳动所得的财产，也包括其他非劳动所得的合法财产，法律

2023-06-27

280人看过

协议离婚
夫妻双方共同债务共同签字就要一起偿还吗

夫妻双方共同债务共同签字是要一起偿还的，夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。一、夫妻双方有共同债务怎么离婚夫妻双方有共同债务，离婚时要把债务全部清偿。离婚方式有两种，可以协议离婚或是到法院起诉离婚。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。二、净身出户能不还贷吗不能，净身出户是自己自愿放弃自己的权益，共同偿还家庭债务是夫妻双方法定的义务。贷款属于夫妻共同债务，应当由夫妻双方共同承担，夫妻共同债务是指为满足夫妻共同生活需要所负的债务。夫妻共同债务主要是基于夫妻家庭共同生活的需要，以及对共有财产的管理、使用、收益和处分而产生的债务。三、怎样判定丈夫在外地欠债妻子有义务还债吗如果该

2023-03-30

443人看过
借款
夫妻借款时必须共同签字吗？

据新法律规定,向已婚人士提供借款时,必须让夫妻双方共同签字,或者由一方签完字后向另一方说明,并通过电话录音、聊天记录等方式得到对方的明确表示,证明该笔债务是夫妻的共同意思,只有这样才能够保证将来要求夫妻共同偿还债务。这一规定的实施是为了保护婚姻关系和夫妻的共同利益,避免不必要的纠纷和矛盾。根据新法律规定,如果向已婚人士提供借款,必须让夫妻双方共同签字,或者由一方签完字后向另一方说明,并通过电话录音、聊天记录等方式得到对方的明确表示,证明该笔债务是夫妻的共同意思,只有这样才能够保证将来要求夫妻共同偿还债务。一方签字不代表同意：借钱时如何避免纠纷？在借款时,一方签字不代表同意。这意味着,即使借款人签署了文件或合同,也不代表他们已经同意了借款的条款。如何避免借款纠纷?一份有效的合同应该包括明确、详细、具体、可执行的条款,明确约定借款的利率、借款的期限、还款方式等关键信息。如果借款人和贷款人之间

2023-08-28

80人看过
欠款
购车贷款，夫妻需不需要共同签订合同？

如果是夫妻共同申请车贷，需要夫妻双方到场签字。办贷时还需要将双方的身份证、银行流水等收入证明，以及二者的婚姻关系证明等资料，车贷经办银行还会查询双方的征信报告，只有确认了家庭还款能力充足、信用良好才会通过审批。如果只是一方申请车贷，那无需夫妻双方签字，借款人本人签字即可。夫妻一方刷爆信用卡，另一方能解押吗夫妻一方刷爆信用卡，另一方不能解押。信用卡逾期的后果：1、产生违约金，一般是最低还款额，未还部分的5％；2、高额利息，而且是利滚利，欠款多的情况下利息是很吓人的；3、逾期会让信用记录产生污点，导致今后2年内买房、贷款等金融需求不能办理；4、逾期超过3个月没还，且金额超过1万，银行多次催款未果，到时候需要承担的不仅是还钱，还可能承担刑事责任。《中华人民共和国商业银行法》第二十五条借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款

2023-07-03

91人看过
借款
夫妻做担保人需要同时签字吗？

不是。当事人在担保协议上签字就表示已经对担保协议认可，已经生效了。不过，因为贷款担保是要承担连带偿还责任的，当需要承担连带偿还责任的时候，只能用当事人自己的财产进行偿还。因为这不是当事人借贷用来进行夫妻共同生活所产生的债务，是当事人的个人行为，作为完全民事行为能力人，要为自己的民事行为承担责任。一、借款合同中的担保条款有哪些借款合同中的保证条款规定如下：（一）借款方用做抵押，到期不能归还贷款方的贷款，贷款方有权处理抵押品。借款方到期如数归还贷款的，抵押品由贷款方退还给借款方。（二）借款方必须按照借款合同规定的用途使用借款，不得挪作他用，不得用借款进行违法活动。（三）借款方必须按照合同规定的期限还本付息。（四）借款方有义务接受贷款方的检查，监督贷款的使用情况，了解借款方的计划执行，经营管理，财务活动，物资库存等情况。借款方应提供有关的计划，统计，财务会计报表及资料。（五）需要有保证人担保时，

2023-04-11

389人看过

结婚证
过户不动产证，夫妻双方需共同签字吗？

不动产权证写单独所有过户一般不需要夫妻两个人签字，但需要产权人签字。夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同财产：1、工资、奖金；生产、经营的收益；知识产权的收益；2、继承或赠与所得的财产；3、其他应当归共同所有的财产；4、夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。办理不动产权证需要夫妻都到场吗不需要。没有任何规定，已婚人士在办理不动产权证的过程中，必须夫妻同时到场，可以一个人来办理，不需要另一半到场。如果不动产权证上要写两个人名字，那么需要带着夫妻双方的身份、结婚证、维修基金收据、购房合同就行了。《中华人民共和国民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预

2023-07-11

241人看过
房屋转租
租赁合同是否需要由房东和租户共同签署？

本文介绍转租租房合同的相关规定。根据原租赁合同的约定,转租或经大房东明确表示同意转租的情况下,二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿,转租时二房东与承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。转租租房合同不需要与房东签，只需与二房东签。原租赁合同中已经约定可以转租、或虽未约定但大房东明确表示同意转租的，二房东可以出租给第三人。新签订的租赁合同应符合双方意愿，转租时二房东与承租人不得在房屋内擅自搭建、不得拖欠租金、不得超过剩余租赁期限。转租合同需要注意哪些事项？转租合同是指房屋承租人将其租赁的房屋在租赁期限内转租给第三人居住而订立的合同。为避免转租过程中产生的纠纷和风险,需要注意以下事项:1. 明确租赁期限:转租合同中应当明确租赁期限,即转租人将房屋转租给第三人的期限。同时,也应当明确租赁期满后,转租人的权利和义务,如是否可以继

2023-09-08

211人看过
婚后共同财产
夫妻共同贷款必须要由一方签字吗？

夫妻贷款无论双方是否共同签字,只要一方签字夫妻双方都要承担连带责任,银行可向夫妻任何一方追偿贷款,也可同时向夫妻双方追偿贷款。一、房贷离婚后要怎么分夫妻双方共同贷款购买的房产属于夫妻双方共同财产，所以尚未还清的贷款也属于夫妻双方共同的债务，所以双方必须共同承担还款的义务。如果两个人感情破裂，离婚了，该负债仍然需要夫妻共同来偿还。但是如果夫妻双方经过协商也可由其中一方进行偿还。如果离婚后购买房屋的一方无力支付房屋贷款，银行仍有权向其配偶追偿。未获取房屋的一方代替另一方向银行偿还了房屋贷款后，代偿一方可以向另一方追偿。二、夫妻共同债务的特征是什么夫妻共同债务的夫妻共同债务的特征：(一)时间特征。夫妻共同债务一般发生于夫妻关系存续期间，即从夫妻双方结婚之日起至双方离婚之日止的期间之内。但是如果一方在婚前举债是为了今后的婚姻生活所用，也应认定为夫妻共同债务。(二)行为特征。夫妻共同债务的形成有特定

2023-06-19

376人看过
夫妻共同财产
不动产名字是否需要夫妻二人共同签署？

不动产没有必须写夫妻二人的名字，可以写一个人的名字。法律并没有规定买卖一定要写夫妻双方的名字，如果是全款购买的，房产证可以写双方的名字，如果贷款购买的，一般只能写贷款方的名字，但并不影响房屋是夫妻共同财产的认定。不动产继承必须要公证的遗嘱吗不动产继承不一定要公证的遗嘱。根据《不动产登记实施暂行条例实施细则》第十四条的规定：“因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。”《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产

2023-07-11

65人看过

债权转让
租赁合同主体变更需要续签合同吗

建议重新签订合同，不要变更合同主体。合同主体发生变更，即由新的合同当事人代替旧的合同当事人，但合同的客体，即合同的标的并没有发生变化。实际是合同的转让。合同转让有两种情形：一是债权转让，即由原债权人将债权转让给新债权人，从而使新债权人代替原债权人；二是债务承担，即由新债务人代替原债务人负担债务。这两种情况，债权人和债务人都发生了变化，债的性质和内容则没有改变。一、合同义务转让的情况有哪些？合同义务转让的情况：一是合同义务的全部转移，在这种情况下，新的债务人完全取代了旧的债务人，新的债务人负责全面的履行合同义务；二是合同义务的部分转移，即新的债务人加入到原债务中，和原债务人一起向债权人履行义务。法律依据《中华人民共和国民法典》第五百四十五条债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：（一）根据债权性质不得转让；（二）按照当事人约定不得转让；（三）依照法律规定不得转让

2023-03-06

289人看过
夫妻共同财产
夫妻租赁是否为共同财产？

承租权转租权属于夫妻共同财产。婚姻关系存续期间，夫妻一方取得的铺位承租权、转租权具有财产权的性质，可带来财产性的收益，根据租赁关系的法律特征，应认定为夫妻一方或双方的其他共同所有财产的其他形式，也属于夫妻共同财产。房屋租赁所得的租金属于夫妻共同财产吗婚姻关系存续期间，房屋租赁所得的租金应当属于夫妻共同财产。根据我国法律规定，夫妻在婚姻关系存续期间取得的下列财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有：1、工资、奖金、劳务报酬；2、生产、经营、投资收益；3、知识产权收益；4、继承或者捐赠的财产；5、其他应当归共同所有的财产。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所

2023-07-03

69人看过