昆明刚需买房怎样评估自己的购房能力-法师兄

昆明刚需买房怎样评估自己的购房能力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:07:29 440 人看过

买房前到银行查询信贷

一般首次买房的购房者,信贷有问题多出在信用卡和贷款类。例如,信用卡逾期,表现为最后还款期限到了,因为收入不稳定或者忘记了还不上,造成信用卡还款逾期。

为什么要查询银行信用状况?银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么,购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

确定评估月供还款额、年限

还款方式分为等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,大部分购房者选择等额本息还款。

银行对于借贷人的年龄有限制,男为年龄加贷款年限综合不超过65岁,女为年龄加贷款年限综合不超过60岁。

在力所能及的前提下,确定家庭能承受的每月的还款额。还款额最好不超过家庭总收入的50%,根据自身的情况制定。

评估自有资金与首付款

买新房要留足首付款,还需支付契税、地税等;买二手房要支付中介费、契税、营业税费等。银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的20%即可,二套房购房者为总房价的30%(各城市银行政策稍有不同)。

总之,买房前提前做好预算,留足生活费用为上上策!

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一、“买房能力”定义就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50%。二、如何评估自身买房能力：1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30%左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。4、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，

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一、查询个人银行信用状况银行在批准住房贷款前，首先会查询借款人的银行信用情况，如果有多次银行逾期还款的情况，很有可能一票否则，那么购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要，也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。二、评估每月的还款额及还款年限首先要确定自身能够承受的每月的还款额，前提是在力所能及的情况下，毕竟住房还款是一个长期的事情。通常情况每月还款额不应超过家庭总收入的50%。多数银行对借款人的贷款年限有要求，男性年龄加上贷款年限不超过65岁，女性年龄加贷款年限不超过60岁。三、确定能承受的最大贷款额度还款方式有等额本金还款和等额本息还款，等额本息还款每月还款额度均一样，等额本金还款是逐月递降的方式，一般情况选择等额本息还款方式。四、评估自有资金与首付款(一)首付款比例是否符合银行要求目前的银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的30%即可，二套房购房者为总房价的40%。(二)要留足除

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