昆明刚需买房怎样评估自己的购房能力-法师兄

昆明刚需买房怎样评估自己的购房能力

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-13 19:07:29 440 人看过

买房前到银行查询信贷

一般首次买房的购房者,信贷有问题多出在信用卡和贷款类。例如,信用卡逾期,表现为最后还款期限到了,因为收入不稳定或者忘记了还不上,造成信用卡还款逾期。

为什么要查询银行信用状况?银行在批准住房贷款前,首先查询借款人的银行信用情况,如果有多次银行逾期还款的情况,很有可能一票否则,那么,购房者只能选择一次性付款购房。这点十分重要,也是绝大部分首次购房者容易忽略的问题。

确定评估月供还款额、年限

还款方式分为等额本金还款和等额本息还款,等额本息还款每月还款额度均一样,等额本金还款是逐月递降的方式,大部分购房者选择等额本息还款。

银行对于借贷人的年龄有限制,男为年龄加贷款年限综合不超过65岁,女为年龄加贷款年限综合不超过60岁。

在力所能及的前提下,确定家庭能承受的每月的还款额。还款额最好不超过家庭总收入的50%,根据自身的情况制定。

评估自有资金与首付款

买新房要留足首付款,还需支付契税、地税等;买二手房要支付中介费、契税、营业税费等。银行贷款政策要求首次购房者首付款为总房价的20%即可,二套房购房者为总房价的30%(各城市银行政策稍有不同)。

总之,买房前提前做好预算,留足生活费用为上上策!

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

二手房按揭
二手房按揭贷款怎么评估购房能力？

第一步：看现金等价物此概念源自会计学，即评估你的现金，不应该看你的银行存款，还应看变现能力比较的各类股票、债券等。现金等价物=银行存款+国库券+债券+股票+基金第二步：算资金周转还款是持续比较长的时间，所以一定看自己的资金周转资金周转留存=平均月开支×3~5第三步：计算筹款能力筹款能力=现金等价物-资金周转留存+其他突进的筹款(如典当、亲友资助)第四步：计算月收入月收入=工资收入+其他收益(如股票、债券等已经准备卖出筹资金，则此收益不能计算入内)第五步：每月合理还款能力合理还款能力=月收入×40%~50%第六步：估算银行可借款额根据自己的每月合理还款能力和可以贷款年限和自己希望贷款年限的平衡，计算可得第七步：估算最大房款最大房款=筹款能力(首付款)+银行可借款额+公积金可贷金额其中筹款能力/最大房款>20%~30%20%为购新房，30%为二手房。

2023-06-10

328人看过
法律综合知识
买房准备多少钱合适，如何评估自身买房能力

一、“买房能力”定义就是看你是否有能力购房，或一次性付款购房，或贷款购房。如果是贷款购房，那就应该评估你的还款能力，即以你的月供与家庭月收入比来衡量，一般月供最高不宜超过家庭收入的50％。二、如何评估自身买房能力：1、计算首付能力计算自己的首付能力时，一定要加上房屋的装修费用，因为你不可能住在毛坯房子里。2、计算月供能力如果你是贷款购房，你每月的月供应该控制在你月收入的30％左右，因为你不但要考虑到贷款利率上升的因素，还要考虑到你收入减少的因素。此外，你在贷款购房时，最好预留出一年的按揭款。3、计算养房能力养房的成本包括物业费、供暖费、24小时热水费，如果你购买的房子距离上班地点很远，你还要考虑到交通费用。4、考虑还贷能力手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。要根据自己的经济实力来合理规划，首付与贷款是此消彼长的关系，如果想减轻还贷压力，就尽可能提高首付比例，

2023-12-14

361人看过
商品房建筑面积
异地购房要评估自身购买承受力是什么意思？

异地购房需要评估自身购买承受力是为避免因房货压力过大影响正常生活。评估自身购买承受力需要事先选定购房区域，了解楼盘背景与楼盘价格，大致估算自身的偿贷能力，综合考虑自己的收入、支出及所购买区域房价等众多因素计算现阶段可购买的房屋总价及均价。异地购房需要什么手续外地户口买房就是异地购房，是指购房者的户口所在地和要购房屋的所在地不在同一个省份。外地人异地购房是需要一定的条件的，而对于很多异地购房的人来说，了解异地购房所需的条件和需要准备的材料会使购房过程轻松很多。而且异地购房的人不一定都能全款购房，这就遇到了需要解决的贷款问题。外地户口买房贷款需要提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明（因地区不同会有所差异，比如北京必须提供5年以上纳税或社保证明，广东一些地区则不需要提供），如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第2套（及以上）的差别化住房信贷

2023-07-27

228人看过
法律综合知识
离婚官司对房子评估自己评估可以吗?

通知当事人，但委托的评估机构必须经过双方当事人的同意，或共同委托法院指定。一、法院已经作出合法的财产评估应怎么做法院财产评估有两种情况：（1）由当事人先行请具资质的评估机构作出评估报告，之后提起诉讼，诉状内容写明涉及标的物评估价格；（2）当事人提起诉讼，之后向受案法院申请指定评估机构对涉及财物作评估，法院主审法官会通知被告当事人来协商评确定评估机构，原、被告双方不能达成统一认定评估机构的，法院会指定具资质的涉案财物鉴定机构来实施作出涉及财物的鉴定价格，并以鉴定价格为判决依据。

2023-06-24

337人看过

银行贷款
如果你想买房子，你应该如何评估你的购买能力

1、评估你现有的资金你现有的资金不仅是指你的卡上有多少钱，还包括你能变现多少钱。例如，如果你手里有一些投资理财产品，它们值多少钱，能变现多少钱，就可以算作你现有的资金。换句话说，你现有的资金等于银行存款、国库券、债券、股票和基金的总和。第二，考虑家庭最近的收支情况。家庭近期的收支状况与你的购房能力密切相关。如果你手里有5万元，但你的孩子需要花3万元去转介下个月的课外辅导班，不能说你的购房能力很强。如果你的家庭在不久的将来只有日常开支，它不需要花很多钱，那么你的购买能力是比较强的。你可以从家庭月平均收入中扣除日常生活费准备金。这个时候，你可以拿到家里每个月都能灵活使用的资金，也可以大致了解你最近的经济状况。第三，估计最高贷款额您的贷款额与您的收入、信用记录、经济实力等因素有一定的关系，因此我们在估计时要考虑很多因素。一般来说，最高贷款额度可以是首付、银行贷款额度和公积金贷款额度之和。估算时要

2023-05-08

385人看过
公房
两种方法评估自己房屋的价格

市场比较法举例：假设已知团结湖北三条一套55平方米的两居，成交价为4900元/平方米，建筑年代为1982年，楼层为5/5，朝向为南北向，双气，普通装修。如要评估一套甜水园东里65平方米的两居住宅，建筑年代为1988年，楼层为5/6，东西向，双气，普通装修的房屋。以团结湖北三条的房屋为比较对象，各项修正百分数如下：房屋位置为-3%(比团结湖北三条的位置差)，建筑年代的相对折旧为：6×1%=6%，朝向为-1%，楼层为1%-(-2%)=3%，其他修正系数为0。因此总的修正百分数为：-3%+6%+(-1%)+3%=5%。因此该房屋的比准价格为：4900×(1+5%)=5145元/平方米。成本法举例：以成本法对上例甜水园东里65平方米的两居住宅，建筑年代为1988年的房屋进行评估。据了解甜水园地区的土地级别为二级，基准地价为3800元/平方米，假定相关管理费用、投资利息、税费及利润分别为2.5%、5

2023-06-05

351人看过
借款
买房时应该如何评估自己的贷款能力,还款方式又有哪几种

评估自我购房能力，是购房者需要认真考虑的一个环节，是在购买房屋的居住质量和未来生活质量之间的一种平衡。如果购买房屋总额较大导致未来每个月的还款压力过大，则生活质量就会受到影响;如果保守估计了个人的购房能力，在房价稳中有升的市场走势下，房屋保值增值金额远低于个人预期，这也是为什么时常听到有些人感慨“早知道我在那年买个大点的房子了，现在早得赚不少钱!”买房时应该如何评估自己的贷款能力?如果您已打算贷款购房，那么建议您掌握以下六条准则：1、对家庭现有经济实力作综合评估，以此确定购房的首期付款金额和比例。2、对家庭未来的收入及支出作合理的预期。3、学会计算自己的还款能力。简单的还款能力计算方法是用家庭平均月收入减去家庭平均月支出后的余额。4、学会计算自己的可贷额度。借款人的可贷款额度可用这样的公式计算：可贷款额度等于借款人的月还款能力除以相应贷款年限的每万元贷款的月还款额×10000元。5、组合贷

2023-05-05

345人看过
收房
房屋拆迁，自己找评估机构做的价格评估有效吗？

政府评估前，自己是可以找评估机构的。根据《中华人民共和国资产评估法》第一章第三条自然人、法人或其他组织或需要确定评估对象价值的，可以自愿委托评估机构评估。涉及国有资产或者公共利益等事项，法律、行政法规规定需要评估的(以下称法定评估)，应当依法委托评估机构评估。第二十二条委托人有权自主选择符合本法规定的评估机构，任何组织或者个人不得非法限制或者干预。评估事项涉及两个以上当事人的，由全体当事人协商委托评估机构。一、房屋拆迁补偿是如何进行评估的？(一)进行风险评估准备，制定评估方案，并向市建设局维护稳定工作领导小组办公室备案。(二)将重大拆迁政策草案通过相关媒体、网络等形式进行公告或公示，让广大群众充分了解新政策的内容。(三)分别采取座谈会、问卷调查、名义测评等形式，广泛征求各有关部门，拆迁有关单位，拆迁当事人和社会各界的意见及建议。(四)依据有关法规组织相关群众代表、专家、人大代表、政协委员等

2023-03-30

298人看过

管制
自己评估二手房价时要注意

二手房买卖和抵押贷款中最关键的环节就是房屋价格的评估。买家通过评估知道所买房屋是否物有所值;业主通过评估知道自己房子的市价所值;房地产经纪公司通过房屋评估向客户推荐较为公正的指导价格;评估事务所通过评估给金融机构贷款提供房屋价格指导。二手房的价格到底如何评估呢？律师从我爱我家公司及评估事务所等机构了解到，房地产评估机构对于二手房的评估一般采用市场比较法、收益法、成本法等方法。但大多数评估机构在有条件的情况下一般选用市场比较法对房屋进行评估。市场比较法是指：挑选至少三个以上与欲评估房屋在地段、房龄、户型等方面相类似的市场实例与所评估二手房进行比照，然后依据实例价格再根据所评估房屋的具体情况做出适当修正，以此估算所评估二手房的客观合理价格或价值。修正价格的因素包括：所处地段繁华程度、交通便捷程度、小区环境、景观、公共配套设施完备程度、城市规划限制;房屋面积大小、形状、临路状况、基础设施完备程度

2023-04-22

195人看过
法律综合知识
刚需买房无预售证能否购买

根据相关法律法规规定，未持有《商品房预售许可证》的房地产交易属违法行为，因此对于此类房产，我们强烈建议您谨慎考虑并避免进行投资和购买。因为在这种情况之下，对应的开发商是无法合法地销售该房屋，也不得通过任何方式向购房者收取类似于“诚意金”及其他形式的房款。《城市商品房预售管理办法》第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。

2024-08-22

262人看过
保险事故
购买二手房是否要评估

一、购买二手房是否要评估只有以下几种情形发生时需要评估：1、二手房价格明显过低时需要房地产评估。二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。2、买卖双方认为有必要时需要评估。交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。3、进行房地产保险时需要房地产评估。

2023-06-02

122人看过
合同成立
房屋买卖合同的效力评估

房屋买卖合同是一种民事法律行为，所以应当具备以下条件才有效：1．合同当事人必须符合主体资格。房屋买卖双方当事人应当具备能够以自身行为依法行使权利并且承担义务的资格。2．房屋买卖双方当事人应当表意真实。房屋买卖只有在自愿和平等的基础上进行才能真正实现双方当事人的利益理想。3．房屋买卖不得违反政策、法律法规和社会公共利益。房屋买卖行为应当符合房地产政策，遵守法律法规的强制性规定，不得损害社会公共利益，违反社会公共道德。否则，房屋买卖行为无效。如何判断房屋买卖合同的效力时间房屋买卖合同若无特别约定不存在失效时间。法律没有明确规定合同的有效期，合同的生效时间和终止时间一般由当事人自行约定，自双方当事人签字、盖章时合同成立生效或符合当事人所约定的生效条件时合同成立生效，同时可以在买卖合同中注明失效时间。《民法典》第一百四十三条，具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二

2023-07-06

447人看过

法律综合知识
评估公司怎样评估动迁房？

一、评估公司怎样评估动迁房？评估公司将会通过市场化收益法等相关的方法来进行评估动迁房。1、房屋拆迁评估的方法包括市场法、收益法、成本法、假设开发法等。注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。2、评估被拆迁的房屋的价值可以采用如下方法：（1）评估人员进行现场勘查。就是指评估人员对被拆迁房屋的各项技术资料进行现场测定。（2）相关资料的综合分析。这一程序的主要目的是合理地确定被拆迁房屋作价补偿的基本数据，为补偿提供可靠的依据。（3）编写相关评估报告。评估人员综合被拆迁房屋资料，提出作价评估意见，具体确定被拆迁房屋

2024-02-10

238人看过
房产中介
卖家评估自己房子的原则是什么

1。在线评估毕竟，在线评估依赖于机器，因此不可能评估100%的市场价格。不过，通过网上评估系统，卖家可以知道自己的房价处于什么样的价格区间。一般来说，在网站房价评估系统中，输入房屋的基本信息，如建筑年代、楼层、朝向、面积等，就会出现房屋的评估单价和总价。比较法卖方可以通过实地考察和比较确定自己的房价。在走访过程中，售房人要注意房屋所在楼盘的均价、同一楼盘同类房屋的挂牌价和成交价、周边社区同类房屋的挂牌价和成交价。通过这种比较方式，我们可以确定房子的相应价格区间。咨询专业人士由于其专业知识和经验，对房价水平和价格走势有了更好的了解。因此，这也是一个可靠的方式问专业人士。不过，卖家需要注意的是，没有什么是绝对的，专业人士对市场的理解也可能有偏差。因此，给出的房价可能无法完全符合市场情况。因此，寻找更专业的知识，询问情况可以得到更合适的说法。房产中介可以获得最新的房屋交易信息和房屋的实际成交价格

2023-05-02

118人看过