划拨土地赠与子女需要交出让金吗-法师兄

划拨土地赠与子女需要交出让金吗

来源：互联网时间： 2023-08-09 15:22:14 109 人看过

一、划拨土地赠与子女需要交出让金吗

1、划拨土地赠与子女是否需要交出让金，需要视情况而定：

（1）如果赠与的土地使用权是以出让方式获得的，是不需要缴纳土地出让金的；

（2）而赠与土地使用权的性质是划拨的话，则需要受赠人补缴土地出让金。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、土地使用权出让的最高年限是多久

土地使用权出让的最高年限如下：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

划拨土地上的房屋进行抵押时，是否要先缴土地出让金

《城市房地产管理法》第五十条规定：“设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当从拍卖所得的价款中缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿”。

设定抵押仅仅是设定一种担保，在大多数情况下，抵押权人并不需要行使抵押权，因为行使抵押权的前提是：债务人不履行已设定担保的债务。而土地使用权出让金应在该房地产进行转让时方才收取。

因而，划拨土地上的房屋进行抵押时，不需要先缴纳土地出让金，只是在计算该房地产（抵押物）的价值时，应将相当于应缴纳的土地使用权出让金的数额剔除。

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