[二手房的交易成本是多少]

1。中介服务费。因为我们的二手房交易大多是在中介公司实现的，我们还需要支付中介服务费。中介服务费用一般为双方承担的房屋交易价格×1%；

<2。按揭服务费，计算方法为您的贷款额×2%；

3。贷款评估费，计算方法为贷款评估价格×0.3%（一般住房面积大于60平方米×0.3%，小于60平方米×0.5%）。4契税。契税按评估价和成交价的高值×1%（90平方米以内的，144平方米以上的×4%）征收。营业税：对于普通住房，购买5年后一般免征营业税。不足五年的，按5.55%征收营业税。对于非普通住房，营业税为5.55%。不足五年的，按5.55%征收营业税。不足五年的，按5.55%征收营业税。

[购买二手房有哪些手续]

1。买方咨询。买卖双方建立信息沟通渠道，了解房屋的整体状况和产权状况，并要求出卖人提供合法证件，包括房屋所有权证、身份证件等证件。出卖人提供房屋合法证明的，买受人可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房销售的必要程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或房屋买卖合同）。买卖双方经协商就房屋的位置、房产状况、成交价格、交付时间、交付方式、产权处理等达成协议后，双方至少签订房屋买卖合同一式三份。

3。办理过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门申请审核。买卖双方向房地产管理部门提出申请后，房地产管理部门对符合挂牌条件的房屋，应当查验相关证件，审核产权，办理过户手续，无产权或者部分产权的，未经其他产权共有人书面同意，不予申请，禁止上市交易。房地产交易管理部门根据交易房屋和购买对象的产权状况，按照交易部门事先设定的审批权限逐级申请审批。审批通过后，交易双方可以办理合同手续。现在北京市已经在交易过程中取消了房地产买卖合同，这就是俗称的“白合同”。

5。税收的构成很复杂，这取决于房屋的性质。比如，房改房、危房、经济适用房等商品房的税费构成不同。

可见，购买二手房除了要缴纳一定的税费外，还应按流程办理。不少网友为了省事省心，会委托中介机构办理二手房购房，这样确实可以省去很多时间和不必要的麻烦，但也需要向中介支付相当的费用。