一、贷款和房龄有关系吗
1、用户申请房贷,贷款和房龄是有关系的,房龄越大,可以贷款的期限就越低,甚至房龄超过要求时,用户将无法申请房贷。而用户申请的是其他贷款,则与房龄没有关系,即使是申请抵押贷款,房产只要符合抵押条件就可以用于申请抵押贷款,房子的房龄银行是不考虑的。
2、用户申请房贷之前,可以事先咨询房产的年龄是否符合要求,期房或者新房的房龄通常较低,这个是完全符合房贷标准的。而二手房会存在房龄较大的问题,能否申请房贷建议事先咨询。二手房的房龄越大,可以申请的贷款期限就越低,因此建议用户选择房龄较小的房产申请贷款。
3、只有房贷会要求房产的房龄符合要求,其他的贷款均不参考房产的房龄。抵押贷款主要是评估抵押物是否具有价值,哪怕房产的房龄较高,房产也是具有相应价值的。
二、房贷提前还需要注意什么
1、需要提前预约
贷款申请人如果想提前还贷的话,是需要提前预约的,经银行同意才可以书面申请提前归还部分或全部贷款。一般银行办理此项业务需要2-7个工作日时间,但是不同银行对于提前还贷的规定彼此各不相同,贷款人在决定提前还贷前务必弄清贷款银行的操作流程。
2、贷款文件要准备好
对于房贷提前还款,借款人在银行同意之后,需要携带自己的身份证、借款合同到银行办理审批手续。如果是结清全部尾款的借款人,在银行计算出剩余贷款额后,便于借款人存入足够的钱来提前还贷。
3、还款后记得退保
结清全部房贷之后,银行会出具相关的证明,然后借款人携带银行开具的贷款结清证明原件、原保单的正副本和发票,打电话给相关保险公司,预约退保即可。借款人在结清房贷之后还要去解除抵押,需要携带房产证,结清证明和抵押在银行的他项权利证去各区建委办理解抵押。
4、并非所有人都最适宜提前还贷
并不是说所有贷款买房的人都适合办理提前还贷,对于已经签约的7折利率贷款客户,相比目前的CPI,现在的7折利率可以说非常低,这部分购房者的资金利用成本很低,所以不建议提前还贷。
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