二手房按揭贷款的规定:二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房(包括抵押住房)变现能力等情况确定。贷款期限:一般在二十年以内,且贷款到期日原则上不能超过借款人的65岁的年龄。贷款利率执行人民银行的规定。如遇法定利率调整,期限为1年以内的,执行合同利率,不分段计息;期限为1年以上的,则于次年初执行新的利率。二手房按揭贷款注意事项:
1、明确双方义务责任在合同中明确约定贷款手续办理过程中双方的义务,以分清责任。不论贷款手续由谁负责办理,均应在合同中约定买卖各方应当提供的资料清单、提供期限以及不能按时提供资料时应当承担的违约责任。这样,如果购房者不能按期取得贷款,就可以根据合同约定追究责任人的违约责任。
2、明确贷款未获批的处理方式在合同中明确约定贷款未批准或批准的额度、期限没有达到购房者预期要求时的处理方式。建议买卖双方在合同中约定以下内客:买受人已在合同约定的时间内办理了贷款申请手续。贷款银行不能按买受人申请的贷款金额和贷款年限发放贷款的,双方所签二手房买卖合同解除,买受人已支付的购房款全额退还,还款不计利息,即不能将贷款作为合同解除且不用承担违约责任的条件。
3、签约前充分了解自身支付能力购房者在签订合同之初一定要充分了解自身的支付能力和银行的信贷情况,如果中介公司承诺在现有备件下购房者能获得贷款的,一定要让其出具书面承诺或体现在合同条款里。
4、每月还款额度要量力而行在申请个人住房贷款时,借款人应当对自己目前的经济状况、还款能力作出正确的判断,同时对自己未来的收入支出有所预测,避免出现无法足额还款的困境。
5、要妥当选择贷款银行对借款人来说,如果购买的是二手房,就可以自行选择贷款银行。各贷款银行提供的服务品种不一样,收费标准也不一样,对借款人的要求也不尽相同,贷款额度和最长贷款期限也可能不同,借款人可以根据自己的实际情况选择服务好、收费低、手续简便快捷的贷款银行。
6、要选择适合自己的还贷方式目前主要有两种个人住房贷款还款方式:一是月均等额(等额本息)还款方式,另一种是等额本全还款方式。前者每十月的月供相等,多还利率递减,本金递增;后者每月还款金额不同,但每月所还本金相等,利率递减。等额还款方式的优点在于,借款人可以准确掌握每月的还款额,有计划地安排家庭的支出。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强,并希望在还款初期归还较大款项以减少利息支出的人。总体算采用等额本金一般要比等额本息还给银行的利息少一些。
7、提供本人住址要准确及时借款人提供给银行的地址准确,就能方便银行与其联系,每月能按时收到银行寄出的还款通知单.遇到人民银行调整贷款利率,可及时收到银行寄出的调整利率通知。
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二手房按揭贷款注意事项,二手房贷款注意事项有哪些江苏在线咨询 2021-11-22二手房抵押注意事项: 一、房屋实地考察。 掌握合同条款; 三是明确付款方式。 办好保险公证工作。 5、办理产权转让。
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按揭二手房,贷款应提供的材料有哪些四川在线咨询 2022-05-02二手房贷款的适用对象要求: 1、借款人必须是18-60周岁,具备完全民事行为能力的自然人; 2、借款人需要具有稳定的职业与收入,具备还款能力,信用记录良好; 3、自筹购房款(首付款)不低于房屋购买价格的20%。 4、借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。 借款人办理办理二手房贷款须提供的材料: 1、夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本; 2、结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2
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想按揭二手房二手房贷款条件内蒙古在线咨询 2023-09-151.借款人合法有效的身份证件 2.借款人经济收入证明或职业证明 3.借款人家庭户口登记簿 4.有配偶的借款人需提供夫妻关系证明 5.有共同借款人的,需提供借款人各方签订的明确共同还款责任的书面承诺 6.所购二手房的房产权利证明 7.与售房人签订的《房屋买卖合同》,及售房人提供的划款账号 8.如抵押物须评估的,须由贷款人认可的评估机构出具的抵押物评估报告 9.所购房屋产权共有人同意出售房屋的书面授权
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住房贷款转按揭有哪些手续青海在线咨询 2023-06-13住房贷款转按揭是指购房者在A银行办理住房按揭贷款后,为了享受到更低的利率,将按揭贷款转到B银行的过程。贷款人往往不知道该怎么办理转按揭的手续,本文就给您详细说一说。另外,还有转按揭办理的注意事项,办理转按揭大意不得。 住房贷款转按揭手续有什么 1、A银行对于首次购房的在按揭客户,一般执行下浮10%-15%的优惠利率; 2、B银行推出房贷业务执行下浮30%的优惠利率,正常客户可向银行申请; 3、B银
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一手房按揭贷款和二手房按揭贷款的额度有什么区别吗? 二手房贷多少江苏在线咨询 2022-02-281、一手房按揭贷款一般一手房贷款的最高贷款额度是房产价值的8成,房贷的最高贷款期限最长为30年,申请者年龄和贷款期限之和不超过70年。一般以中国人民银行相关利率规定为基准,可以享受当下基准利率下浮利率优惠。2、二手房按揭贷款二手房按揭贷款的最高额度不超过房地产评估机构评估价值或房屋实际交易价格(以较低者为准)的50%;按揭贷款的期限最长不超过15年,且贷款期限与楼龄之和不超过20年;二手房按揭贷款