建设部出台的《业主大会规程》-法师兄

建设部出台的《业主大会规程》

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 15:04:43 177 人看过

一、筹备成立业主大会及组建业主委员会

(一)新建居住物业筹备成立业主大会的，应在物业所在地的街道办事处(包括乡镇人民政府，下同)、区县国土房管局指导监督下，由社区居委会、开发建设单位(公有住房出售单位)、业主代表组成业主大会筹备组(以下简称筹备组)。

被过滤广告

未建立社区居委会的新建居住物业，由物业所在地的街道办事处、区县国土房管局按照物业管理纳入社区建设的工作原则，指导监督该居住物业筹备成立业主大会。

筹备组中，可以邀请公安派出所代表参加。

(二)非住宅物业筹备成立业主大会的，筹备组由建设单位、业主代表组成。

(三)筹备组成员单位应在充分听取业主意见基础上确定筹备组中的业主代表成员，并在物业管理区域内公告筹备组全体成员名单。筹备组自公告之日起成立。

(四)《物业管理条例》施行前已组建的物业管理委员会，应按《物业管理条例》、《业主大会规程》和我市物业管理纳入社区建设工作的要求，在物业所在地的街道办事处、区县国土房管局指导监督下，由原物业管理委员会、社区居委会组成筹备组，及时组织召开业主大会，将物业管理委员会名称变更为业主委员会，将《物业管理委员会章程》修订为《业主大会议事规则》(附件2)，并制定业主公约(附件3)。

(五)本通知发布之日起，组建、换届改选业主委员会的，其组成人数一般为5至9人的单数。

首次业主大会业主的投票权，暂按其拥有的房屋建筑面积计算。住宅物业管理区域内的人防、停车库等地下空间不计算投票权。

二、业主委员会备案业主委员会应当自选举产生之日起30日内，到物业所在地区、县国土房管局备案。备案时，须提交《业主委员会备案单》(附件5)及以下材料：

1.业主大会议事规则

2.业主公约

3.业主大会决议(附业主及投票权数清册)

4.法律法规规定的其它材料本报记者

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多业主大会相关文章

勘察设计
呼和浩特出台办法规范建设工程勘察设计管理

近日，自治区政府办公厅印发了《内蒙古自治区建设工程勘察设计管理办法》，对建设工程勘察设计管理中的市场准入、市场交易、质量管理、从业人员管理、监督管理等几方面的行为规范做出具体规定。《办法》规定，未经原勘察设计企业同意，任何单位和个人不得擅自改变已经审查机构审查合格的勘察设计文件，重大勘察设计变更须经原审查机构重新审查。未经施工图审查通过的设计变更，工程不予验收。自治区住房城乡建设行政主管部门要建立勘察设计活动诚信行为档案记录制度，对建设单位、勘察设计企业、审查机构及勘察设计从业人员诚信行为记录存档，并按照规定将不良行为在自治区住房城乡建设行政主管部门网站上予以公布。

2023-04-23

473人看过
业主委员会
业主应当如何设立业主大会和业主委员会？

由于业主大会是业主的自治组织，其成立应由业主自行筹备，自主组建。业主大会可以“选举业主委员会”。地方人民政府房地产行政主管部门应当向准备成立业主大会的业主予以指导，提供相关的法律、法规及规章，提供已成立业主大会的成立经验，帮助成立筹备组织。如何罢免业主委员会？业主委员会是由业主大会会议选举产生的，由5至11人单数组成，业主委员会应当依法履行职责。业主大会定期会议应当按照业主大会议事规则的规定定期召开，经20％以上的业主提议，业主委员会应当召开业主大会临时会议。业主委员会委员违反相关规章法规的，首先由业主委员会三分之一以上委员或者持有20％以上投票权数的业主提议，然后业主大会或者业主委员会根据业主大会的授权，决定是否终止其委员资格，并且以书面形式在物业管理区域内进行公告。业主可取得物业所在地的区、县房地产主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的支持，召开业主大会，在主管部门组织下进行相关的程序

2023-07-20

327人看过
工程施工
建设部城镇建设行业标准

标准编号标准名称是否生效CJJ1-90市政道路工程质量检验评定标准生效中CJJ2-90市政桥梁工程质量检验评定标准生效中CJJ3-90市政排水管渠工程质量检验评定标准生效中CJJ4-97粉煤灰石灰类道路基层施工及验收规程生效中CJJ5-83煤渣石灰类道路基层施工暂行技术规定生效中CJJ6-85排水管道维护安全技术规程生效中CJJ7-85城市勘察物探规范生效中CJJ8-99城市测量规范生效中CJJ9-85市政工程质量检验评定标准（城市防洪工程）生效中CJJ10-86供水管井设计、施工及验收规范生效中CJJ11-93城市桥梁设计准则生效中CJJ12-99家用燃气燃烧器具安装及验收规程生效中CJJ13-87供水水文地质钻探与凿井操作规程生效中CJJ14-87城市公共厕所规划和设计标准生效中CJJ15-87城市公共交通站、场、厂设计规范生效中CJJ16-88城市供水水文地质勘察规范生效中CJJ17

2023-04-22

451人看过
欠款
工程建设指挥部的名义与施工企业签订工程建设合同时诉讼主体的确定

工程建设指挥部多数是项目法人为对在建项目实施管理而成立的临时机构。但有些是以工程建设指挥部的名义与施工单位签订的工程建设合同。此时若发生工程欠款诉讼，诉讼主体的选择主要取决于工程建设指挥部的法律地位。如果工程建设指挥部依法设立，并且具备独立的法人资格，其实际法律地位与项目法人的法律地位相同，只是称谓不同，或者工程建设指挥部是项目法人的子公司，此时的工程建设指挥部具有独立诉讼主体资格，施工单位提起工程欠款诉讼时应以工程建设指挥部为被告。如果工程建设指挥部是项目法人的分支机构，施工单位提起工程欠款诉讼时诉讼主体的确定则取决于该工程建设指挥部作为分支机构是否依法设立并领取营业执照。若该工程建设指挥部依法设立并领取营业执照，则该工程建设指挥部属于民事诉讼法第四十九条所规定的其他组织，根据民事诉讼法第四十九条的规定，公民、法人和其他组织可以作为民事诉讼的当事人，该工程建设指挥部具备诉讼主体资格，施工

2023-02-21

357人看过

跨国公司
论企业内部会计制度建设

建立内部会计制度是国家法律、法规的必要补充，是贯彻实施国家会计法律、法规的重要基础和保证。各企业建立健全内部会计管理制度，有利于规范会计工作秩序，完善会计管理制度体系，改善单位经济管理。关键词：企业内部会计控制一、健全企业内部会计控制的意义（一）提高会计信息质量的必然要求当前我国正处于新旧体制的转轨阶段，企业经营中的低效率、低效益以及人为的损失浪费现象较为普遍，无章可循、有章不循、弄虚作假、违规操作等不正当行为时有发生。对此，有关部门应该予以严格控制和取缔，以创造秩序良好、公平竞争的市场环境，使企业在保证自身利益的同时，确保整个社会经济效益的提高。而从企业内部来说，建立健全内部会计控制制度则不失为一剂良方。（二）从源头上治理腐败的一项制度安排腐败现象的产生有其复杂的社会历史根源，是随着私有制、阶级、公共权力的产生而产生的。这些年来，腐败现象出现了高发的态势，这与社会环境的日益复杂、市场经济

2023-04-24

436人看过
建设用地
首部对台农合法规出台

首部对台农合法规《福建促进闽台农业合作条例》出台□台湾同胞可以依法将其生产设备等作为抵押财产，向金融机构申请贷款□台湾同胞可依照国家有关规定成立专业性担保公司□除法律、法规、规章和省人民政府规定或者授权外，任何单位或者个人不得到闽台农业合作企业检查法制网福州5月23日电记者郭宏鹏今天召开的福建省第十一届人大常委会第九次会议审议通过了《福建省促进闽台农业合作条例》。据福建省人大常委会副主任袁锦贵介绍，以地方立法形式促进两岸农业合作，在大陆尚属首例。条例的制定为进一步发展闽台农业合作提供有力的法制保障。福建在开展两岸农业交流合作方面一直充当先行者角色：率先开展两岸农业合作、率先建立海峡两岸农业合作试验区、率先开展两岸农业技术合作、率先创建台湾农民创业园、率先建设台湾农产品集散基地、率先零关税进口台湾农产品、率先开展借鉴台湾农业合作经济组织试点。福建省农业厅厅长陈绍军介绍说，目前，该省是全国最大

2023-06-10

496人看过
工程造价
建筑工程设计主要业务

1、建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核；2、建设项目概预算的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制；3、建设项目合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用的计算）及工程款支付，工程结算及竣工结（决）算报告的编制与审核等；4、工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁的咨询；5、提供工程造价信息服务等。一、工程施工公司算什么业从营业税看，税务部门把建筑设计单位、建设监理单位、建筑咨询单位等的营业税率归服务行业一类，又因为他们并不生产物质产品，所以不能算工业生产，仅这一点不同于施工企业。从行业行政归口管理看，建筑设计单位、建设监理单位、建筑咨询单位等都属于建筑工业行业。所以，只能说建筑设计是建筑行业的服务业。二、建筑工程企业资质（1）根据建筑业企业资质管理规

2023-03-29

326人看过
拆迁程序
建设部规范强制拆迁程序

建设部今天公布了《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》，对拆迁行政裁决和强制拆迁的程序进行了规范。《规程》将于明年3月1日开始执行。《城市房屋拆迁行政裁决工作规程》对拆迁仲裁申请、做出裁决和强制执行等工作必须具备条件、进行的程序和所需时限进行了明确规定。要求拆迁人申请仲裁必须先进行调解;管理部门在受理仲裁申请时要进行相关的听证。拆迁双方对拆迁评估结果有异议的，主管部门应当委托专家评估委员会坚定，以鉴定结果作为裁决依据。《规程》还对强制拆迁行为、司法救助程序进行了严格规范。建设部住宅与房地产业司司长谢家瑾:规程制定有针对性，考虑了当前存在的一系列问题据介绍，针对当前拆迁评估中存在的一些问题，建设部已经公布了《城市房屋拆迁估价指导意见》，将于明天开始执行。目前建设部正会同最高人民法院等单位起草城市房屋拆迁司法解释，进一步完善拆迁司法救济途径。

2023-06-08

145人看过

勘察设计
建设部关于成立建设部建筑工程勘察设计技术质量专家委员会的通知

各省、自治区建设厅，直辖市建委，国务院各有关部门，各有关单位：为贯彻落实《建设工程质量管理条例》和《建设工程勘察设计管理条例》的有关规定，确保建筑工程（含市政工程，下同）勘察设计质量，根据建设部《关于加强勘察设计质量工作的通知》（建设〔1999〕176号文）精神，成立建设部建筑工程勘察设计技术质量专家委员会（以下简称专家委员会）。现将有关事项通知如下：一、专家委员会主要工作任务协助部研究制定勘察设计咨询业技术进步、质量管理等方面的方针、政策和法规，为政府决策提供依据；受建设行政主管部门委托参与重大或有争议的工程质量事故的评审、鉴定，并提出处理的意见、建议；受建设行政主管部门委托参加大型复杂建筑工程的勘察设计咨询、评估、优化、审查和设计招标投标的评标工作；参加国务院有关部门或者省、自治区、直辖市人民政府有关部门组织的建设工程勘察设计中采用没有国家技术标准的有可能影响工程质量、安全的新技术、新

2023-06-10

234人看过
业主
北京将出台首部建筑使用安全法规

针对部分业主擅自改动房屋结构等安全问题，市住房和城乡建设委员会昨日公布了《北京市城镇房屋建筑使用安全综合治理办法(征求意见稿)》(以下简称《办法》)。《办法》明确了房屋所有者、管理者和使用者的权利和义务，并且首次规定相关部门有权入户检查擅改承重墙等行为。市住建委相关负责人表示，这是北京拟出台的第一个有关城镇房屋建筑使用安全综合治理的规范性文件。据介绍，北京城镇既有房屋建筑总面积达7亿平方米，而在房屋建筑使用阶段，还没有一部系统的法规对房屋所有人、管理人和使用人的相关权利和义务做出明确规定。由于此前缺乏相关法规，部分业主装修时擅自改动房屋结构，而市住建委等主管部门无权入户检查，因此发现此类问题的难度较大。此次，《办法》对相关行政主管部门的职责、权限进行了明确和规范，并规定了检查手段，特别是明确了可以入户检查。《办法》规定，房屋建筑使用人改变房屋用途，擅自变动建筑主体和承重结构，违法存放易燃易

2023-06-07

54人看过
计划生育
福州市城市部分社会事业设施建设和保护规定

第一条为促进城市社会事业设施的完善，加快社会事业发展，推动社会全面进步，根据《中华人民共和国城市规划法》等法律、法规，结合本市的实际情况，制定本规定。第二条本规定所称社会事业设施，是指科学技术、教育、文化、卫生、体育、广播电视、计划生育、新闻出版、档案等单位直接为社会服务的公益性建筑物、构筑物、附属设施及其场地（见附录）。本规定适用于本市市区和本市行政区域内各建制镇的社会事业设施的规划、建设、利用和拆迁安置。第三条社会事业设施的规划和建设，应当根据国民经济和社会发展计划、城市总体规划，合理布局，配套建设，逐步实施。新区开发和旧区改建，必须将社会事业设施建设列入规划。规划和建设社会事业设施的具体项目、规模、用地标准和功能要求，按照城市总体规划和国家标准执行。第四条社会事业设施建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由市、县（市）人民政府依法批准划拨。第五条国家和地方政府所属的大、中专学校、中学

2023-04-22

105人看过
人民币
建设工程质量检测管理办法出台

《建设工程质量检测管理办法》将于2005年11月1日起实施。据建设部有关负责人介绍，《办法》所称建设工程质量检测，是指工程质量检测机构接受委托，依据国家有关法律、法规和工程建设强制性标准，对涉及结构安全项目的抽样检测和对进入施工现场的建筑材料、构配件的见证取样检测。《办法》规定，专项检测机构和见证取样检测机构应满足的基本条件是：专项检测机构的注册资本不少于100万元人民币，见证取样检测机构不少于80万元人民币;所申请检测资质对应的项目应通过计量认证;有质量检测、施工、监理或设计经历，并接受了相关检测技术培训的专业技术人员不少于10人;边远的县(区)的专业技术人员可不少于6人;有符合开展检测工作所需的仪器、设备和工作场所;其中，使用属于强制检定的计量器具，要经过计量检定合格后，方可使用;有健全的技术管理和质量保证体系。《办法》规定，检测机构资质证书有效期为3年。资质证书有效期满需要延期的，检

2023-04-24

459人看过

外商投资
关于配合商务主管部门做好外商投资建筑业企业、建设工程设计企业设立管理的通知

关于配合商务主管部门做好外商投资建筑业企业、建设工程设计企业设立管理的通知关于配合商务主管部门做好外商投资建筑业企业、建设工程设计企业设立管理的通知建设部关于配合商务主管部门做好外商投资建筑业企业、建设工程设计企业设立管理的通知关于配合商务主管部门做好外商投资建筑业企业、建设工程设计企业设立管理的通知建市函[2006]76号各省、自治区建设厅，直辖市建委，江苏、山东建管局：为简化外商投资企业设立审核程序，根据《外商投资建筑业企业管理规定》（建设部、对外贸易经济合作部令第113号）、《外商投资建设工程设计企业管理规定》（建设部、对外贸易经济合作部令第114号），商务部于2006年1月印发了《商务部关于委托省级商务主管部门审核外商投资建筑业企业的通知》（商资函[2005]90号）、《商务部关于委托省级商务主管部门审核管理外商投资建设工程设计企业的通知》（商资函[2005]92号），对外商投资建

2023-06-10

97人看过
法律综合知识
建设部关于建设部主管全国房屋产权产籍工作的通知

发文单位：建设部文号：建人教函[1999]第180号发布日期：1999-5-28执行日期：1999-5-28各省、自治区、直辖市建委（建设厅），直辖市、计划单列市房地产管理局：为进一步明确全国房屋产权产籍管理工作的职能，经中央机构编制委员会办公室同意，建设部主管全国房屋产权产籍管理工作，主要负责制订有关房屋产权的登记发证、产籍管理的政策和规定，并监督执行。具体由建设部住宅与房地产业司负责。特此通知。建设部

2023-06-10

349人看过