精装、交通便利、小户型、不限购……这些购买需求叠加起来很容易联想到商住两用房。随着“商住两用房”项目的增多，购买时需要注意的事项也为大家所关注。什么是商住两用房?“商住两用”一般是土地用途的概念，即某地块既可以用于商业开发，也可以用于住宅开发。而在此土地上建成的房屋，可以部分做商业，部分做住宅。开发商如果称某一楼栋为“商住两用”，那么该栋楼的部分(多为底下一层或数层)是作为商业用途，其余部分则是住宅，一般这样的楼栋也被称为“商住楼”。若是“商住楼”的房产证用途写着是商品住宅，就是住宅房;未写明商品住宅的有可能是酒店式公寓、单身公寓等商务办公用房。商住两用房有何优势?一是总价低，商住两用房小户型较多，以40~80平方米户型为主，一套房的总价较低。二是户型设计独特，这也成为吸引年轻购房群体的原因之一。像LOFT户型，可设计为两层，相当于买一层得两层。三是建设标准高，由于商住两用房还承担部分商业用途，因此人防、消防等建设标准一般高于普通住宅楼盘。四是不限购，像北京、上海等一些一级城市，为了稳定房价，对居民实行限购政策，而商住两用房一般不限购，满足很多购房者的买房梦。商住两用房有何劣势?1.首付高，贷款利率高。商住两用房的首付比例一半大于45%，贷款期限一半不超过10年，且贷款利率不低于同期同档次利率的1.1倍。同时住房公积金不予支持贷款。2.生活成本相对较高，物业管理费为商业标准，高于普通住宅。用电用水也按照商业标准收取费用。3.土地使用权限较短，土地使用权期限来看，普通住宅为70年，商住用房为50年;土地使用权期届满，普通住宅自动续期，商住用房，依照法律规定办理。4.居住密度相对较大，普通住宅一层2-4户，商住两用房一层可到6-20户。买商住两用房要注意什么?

1、明确未来使用费的缴纳依据购房者应问清水电等是否按商业标准收取，一些开发商会采取相应补救措施，有些费用可以按民用价格缴纳。

2、了解项目是否有相应配套建设非住宅项目开发商一般不会建设相应的配套幼儿园、学校、医疗机构等，购房前最好了解清楚。

3、首选商住分区，避免商住混杂商用区和居住区分为不同楼座、相对独立，甚至连小区配套、公用设施都各自独立，能避免混用及费用收取标准的混乱。

4、留心“商改住”违法行为“商改住”是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改为住宅土地用地，并最终以商务公寓或酒店式公寓的推出，商业建设用地使用年限为40年或50年。“商改住”是一种违法行为，相关法律条文规定：建设用地经依法批准后，用地单位不得擅自改变原批准的土地用途。