买二手房时要注意什么-法师兄

买二手房时要注意什么

来源：互联网时间： 2023-05-08 00:10:37 73 人看过

1。房屋手续是否齐全（部分地区核对房产证、土地证、契税证明等）；2。产权是否清晰无争议（是否有抵押、查封、离婚、财产分析、继承、共有人身份等）。房屋是否租赁（注意：出售不违反租赁协议）；4。土地情况是否清楚（是否有土地）抵押、查封等）；5。市政规划是否影响（是否在搬迁红线内）；

6。房屋是否合法（无违章建筑等，不能办理过户）；

7。单位房屋是否侵犯（福利房等）；

8。是否拖欠水、电、暖物业费，户籍所在房屋必须搬迁（特别是学区房）；

69。中介公司是否违规（选择全国连锁正规品牌中介机构处理，避免黑心中介吃差价等）；10、合同约定是否明确（违约责任）。哪些二手房不能交易。不能在市场上交易的二手房是；

2。未依法取得房屋所有权证的房屋；

3。仅取得使用权的房屋，如由房管局直接管理的公房；

4。房屋认定为危房；房屋按标准价购买，但剩余价款未按成本价补足，正在向完全产权过渡。

5。农村集体土地上的房屋。

6。已列入拆迁公告范围的房屋。

7。共有房屋，其他共有人不同意出售的房屋。

8。房屋所有权纠纷。

9。未经抵押人书面同意，已经抵押、出售的房屋；

10。依法被查封、扣押或者以其他形式限制所有权转移的；

11。房屋已出租给他人，出卖人未按规定通知承租人的，侵犯了承租人的优先购买权和其他权益；

12。法律、行政法规禁止转让的其他情形。

基于上述情况，二手房买卖在生活中比较普遍，纠纷也比较多。因此，当事人在购买二手房时需要注意一些事项，以免对自身利益造成纠纷。在此提醒购房者，如果是通过中介买房，一定要谨慎。要认真了解中介机构是否有营业执照，是否取得房地产经纪企业备案证明。更多问题请咨询我们的律师。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

继承人
购买二手房要注意什么

1、核实产权是否清晰有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。所以卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。2、询问交易房屋是否在租有些二手房在转让时，存在物上负担，即还被别人租赁。如果买受人只看房产证，只注重过户手续，而不注意是否存在租赁时，买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视，也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。3、关注房龄情况很多二手房经过炒房团的买卖，房本都是近几年的。再加上经纪人谈到房龄时模棱两可，二手房的真实房龄就需要买房人多加留意

2023-02-18

115人看过
二手房买卖
二手房买卖要注意什么?

1、产权清晰：产权证上的房主与卖房者是否一致;搞清楚所卖房屋的性质;产权证上所确认的面积与实际面积是否相符;验证产权证的合法性与真实性。2、与中介签订规范合同：通过中介购买二手房，一般要签两个合同，即与房屋产权全部人签署的《买卖契约》，还有与中介公司签署的《房产中介合同》。房产中介合同在法律上叫作居间合同，签署前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续。二要审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。要与中介公司签订统一规范的委托代理合同。合同上应写明代理方式、代理报酬、代理期限与代理权限等内容，特别要注意是否盖章及写清有关日期。3、房屋本身问题：了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限;有哪些人住过，有什么用途;还有原住户在当地的信用情况;是否有欠交物业费、水电费等。观察房屋的结构，建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过;是否有私建部分;是否有占用走廊或阳台等;牵涉到阳

2023-03-10

379人看过
转让合同
买二手房需要注意什么

一、二手房需要注意什么注意风险一：利用虚假身份骗取定金及购房款施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理房屋更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到房屋还损失了购房款。注意风险二：利用虚假房证骗取定金及购房款施骗者多为交易房屋的承租人，其利用能自由出入交易房屋的有利条件，伪造房屋产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是房屋所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。注意风险三：利用购房贷款程序骗取交易房屋目前贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将房屋办理至买方名下后，由买方再向银行办理房屋抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序实施诈骗行为，其一般采取两种方式骗取交易房屋。一种是，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将房屋办理至其名下办理贷款，当房屋办理至

2023-03-31

108人看过
二手房买卖
二手房买卖要注意什么

注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如二手房卖方是否有房产证，产权是否清晰;只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，二手房交易才可进行。二手房买卖还要注意什么？注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对二手房房屋评估价偏高或偏低，有些评估价含的水分很多，就容易造成评估价的不真实。二手房交易注意事项一、注意交易主体从事二手房交易的资格是否符合。如二手房卖方是否有房产证，产权是否清晰;还没有拿到产权证的现房不能买卖;若是期房出售则必须由开发商作出担保等。同时二手房交易前，作为二手房买方，可要求二手房卖方提供房屋的权属证明文件、身份证明及相关证件，并到所属房地产交易中心查验房屋的权属登记情况。只有对交易主体的资格进行审查和判断，获得确认后，二手房交易才可进行。二、注意交易房屋的评估价是否正确，真实。在这个环节中存在的风险，就是对二手房房屋评估价偏高或偏低，有

2023-04-22

269人看过

房产证
买二手房需要注意什么？

一、市政规划是否影响在选房的过程中，如果发现房子的价格过低，比较的有人，那么就需要大家多多打听了。有些房主出售二手房可能是因为房子在以后要面临拆迁，或者房屋附近要建高层住宅，会影响采光、价格等市政规划情况。这就要求大家多多咨询，向周围的居民大厅实际动向，应全面了解详细情况再做打算。二、房屋手续是否齐全买二手房是一定看各种手续的，这一点很多人都知道，但是在现场看的时候不要只是看一方面，尤其是房产证，它是证明房主对房屋享有所有权的直接凭证，没有房产证的房屋交易是有极大风险的。不能接受房主所说的房产证另做它用的说法。只有看到实物才可相信，这是对自己权利的保障，大家要认真的对待。三、物业费用是否拖欠像很多的二手房在以前业主居住的时候，都是需要缴纳一定金额的物业费的，不同的小区收费频次多有不同。因此在选购的时候需要问清楚物业费用是否已经结算清楚。避免有些不靠谱的房主在转让房屋时，其物业管理费，电费以

2023-05-02

227人看过
优先购买权
买二手房要注意什么事房

产权交易是否有限制，如被抵押、涉及诉讼、纳入拆迁范围、土地使用权性质是集体还是划拨、属于保障性住房等。比如，军品、医院（院）品、学校（校）品的公有住房，只有在原产权单位盖章后才能出售，而且这类单位大多不允许职工将住房对外出售。承租人有优先购买权。在同等条件下，房屋承租人有优先购买权，因此必须取得承租人不购买房屋的书面承诺，或者在租赁关系结束后购买房屋。注意对房屋使用的限制。如果这套住房不能用于办公，我们只能望着“房”叹息。1998年以前，许多职工以优惠或标准价格购买了原产权单位的房屋。因此，如果购买的是原优惠价、标准价的公房，那么就要确认该房是否已补足成本价。根据相关规定，以优惠价和标准价购买的房改房挂牌时，应先补足标准价和成本价的差额。公民不能购买集体土地上的房屋根据国家政策，农民在集体土地上的房屋只能在当地进行，不能直接出售给城镇居民。农村产权房（又称小产权房）需经国家批准。只有在土地

2023-05-02

242人看过