1。房屋手续是否齐全(部分地区核对房产证、土地证、契税证明等);2。产权是否清晰无争议(是否有抵押、查封、离婚、财产分析、继承、共有人身份等)。房屋是否租赁(注意:出售不违反租赁协议);4。土地情况是否清楚(是否有土地)抵押、查封等);5。市政规划是否影响(是否在搬迁红线内);
6。房屋是否合法(无违章建筑等,不能办理过户);
7。单位房屋是否侵犯(福利房等);
8。是否拖欠水、电、暖物业费,户籍所在房屋必须搬迁(特别是学区房);
69。中介公司是否违规(选择全国连锁正规品牌中介机构处理,避免黑心中介吃差价等);10、合同约定是否明确(违约责任)。哪些二手房不能交易。不能在市场上交易的二手房是;
2。未依法取得房屋所有权证的房屋;
3。仅取得使用权的房屋,如由房管局直接管理的公房;
4。房屋认定为危房;房屋按标准价购买,但剩余价款未按成本价补足,正在向完全产权过渡。
5。农村集体土地上的房屋。
6。已列入拆迁公告范围的房屋。
7。共有房屋,其他共有人不同意出售的房屋。
8。房屋所有权纠纷。
9。未经抵押人书面同意,已经抵押、出售的房屋;
10。依法被查封、扣押或者以其他形式限制所有权转移的;
11。房屋已出租给他人,出卖人未按规定通知承租人的,侵犯了承租人的优先购买权和其他权益;
12。法律、行政法规禁止转让的其他情形。
基于上述情况,二手房买卖在生活中比较普遍,纠纷也比较多。因此,当事人在购买二手房时需要注意一些事项,以免对自身利益造成纠纷。在此提醒购房者,如果是通过中介买房,一定要谨慎。要认真了解中介机构是否有营业执照,是否取得房地产经纪企业备案证明。更多问题请咨询我们的律师。
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优先购买权是指特定人在特定的买卖关系中享有的,能够优先于其他人购买标的物的权利。该权利在法律或者合同中可以约定,并且在同等条件下,该权利人有优先于其他人购买的权利。在公共交易中,享有优先购买权的主体一般是特定的当事人,如承租人、共同共有人等... 更多>
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买二手房时要注意什么西藏在线咨询 2022-11-07查看户口和费用问题。看原业主户口是否已经迁走;是否已前往煤气公司办理煤气更名手续;是否已前往物业公司办理户名变更手续,并结清与物业公司的各种费用;房屋的维修基金发票、物业管理费押金收据是否已交接;房屋内的各种设备发票、保修卡是否已交接;房屋的装修合同与装修发票、保修卡是否已交接;水、电、煤气、电话、有线电视、宽带网等费用是否已结清。 查看下水管道。如果卖房者在使用中不留意的话,二手房很容易出现下水
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二手房买卖时要注意什么河南在线咨询 2022-04-14二手房买卖应注意: 1.合同签订之前的审查义务。无论是哪一方,在交易之前都有必要审查对方的情况,如产权人情况,合同的履行能力,房屋的质量等等。 2.合同的条文尽可能的详细化。因为格式合同本身不可能对所有的可能的风险进行防范,所以更多的要依赖买卖双方对合同条文进行补充,使权利、义务更加明确。 3.严格履行合同的义务。合同的义务不仅包括付款、交付等主要义务,也包括交易行为本身所附随的通知、提示等义务。
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二手房买卖时要注意什么?贵州在线咨询 2022-11-03买卖二手房需要注意:是否存在多个共有人;注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意;注意房屋手续是否齐全;注意房屋产权是否明确;注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确;注意房屋质量是否真实;注意物管费用是否有拖欠;注意房屋是否被限制交易等。
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购买二手房时要注意什么宁夏在线咨询 2022-10-31一、购买二手房应注意什么1、房屋手续是否齐全房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使现在没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。2、房屋产权是否明晰有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同