一般是开发商提供的格式合同。
一般包括商品房预售合同(期房)和商品房买卖合同(现房)两种。
二者区别在于:
预售合同在商品房预售时采用,房屋竣工交付使用,买受方付清全部房价款后,可直接办理过户手续。
商品房出售合同适用于商品房现居(竣工验收合格取得房地产权证的商品房)销售。
因此,现在签的预售合同,交房时不再签出售合同,可以直接办理过户手续。如果预售合同是在1997年5月31日前签订的,仍需按合同本身约定,在房屋交付使用时签订出售合同,方能办理证户手续。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件的司法解释》
第三条
商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请,但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定,并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的,应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同,亦应当视为合同内容,当事人违反的,应当承担违约责任。
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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定金购房合同是谁与购房者签订的澳门在线咨询 2022-08-21这两者的区别是约束力的问题。 第一种一般采用非示范文本合同,内容少,如果在预售许可证取得前签订,购房者可以主张撤销,退回房款。但取得证后,只要具备标的,价款,违约责任等主要条件,按高法解释,就会被视作有效购房合同。 第二种是经房管局备案的,采用示范文本签订的合同,一经签订即生效,无法定事由,单方不得撤销,是将来取得房产证的必备条件之一。
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购房合同上的签字人是谁湖南在线咨询 2022-06-28一般房产证上的户主就是购房合同签字人。如果要另加他人,要看具体情况:如果加上配偶的名字,可以。在办理房产证时,夫妻双方签字确认即可;如果是加上他人的名字,不可以。因为房屋买卖合同已经报房管部门备案,不能随便更改。等房产证办好后,可以以买卖或者赠与的形式办理变更手续(要按照规定交税)。
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合同制定时合同内容是填谁的江苏在线咨询 2022-06-22合同内容由双方当事人协商,协商一致后由双方共同完成合同内容的填写。根据《民法典》第四百七十条合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款: (一)当事人的姓名或者名称和住所; (二)标的; (三)数量; (四)质量; (五)价款或者报酬; (六)履行期限、地点和方式; (七)违约责任; (八)解决争议的方法。当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
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谁和谁签订了购房合同黑龙江在线咨询 2022-11-15大家在购买房屋的时候,缴纳定金之前,最好就确认好房屋的权属,简单来说,就是要弄清楚房屋是登记在谁的名下。 签约时要求产权人出示房屋产权信息登记簿,这里要注意,并不是我们平时所说的房产证,而是房屋产权信息登记簿,这个是需要去当地的房地产交易中心调取的,因为只有房屋产权信息簿上才能清晰的看到房屋最新的产权人情况,抵押情况,是否被司法查封等等。 确认房屋产权信息簿没有问题,接下来就要仔细核对产权人信息,
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买房购房合同谁出具?西藏在线咨询 2023-06-07房产证不是谁签字是谁的,而是根据合同的产权人来定论这房子是谁的。 说的更明白点,如果合同上写的是你和你老公两个人的名字,那房产证即使没有你签字,你的名字也是在房产证上的。 如果房产证只有你老公的名字,等房产证办下来后,你拿了你们的结婚证,也是可以把名字加上去的。 至于你说的什么共有人,那是你们不理解这里面的规定。房产证只有一个主权人,其他的都是叫共有人,共有人的意思也就是产权人,所以谁是主权人,谁