一、房产过户卖房带什么资料

1、房屋产权凭证;

2、房地产交易中心提供的房屋图纸以及房屋查档证明;

3、房地产评估报告;

4、房主及配偶的身份证，户口本及结婚证;

5、房屋买卖的合同;

6、房地产过户申请表及保证书。

买家需提供：身份证，户口本，结婚证，暂住证及银联卡等。另外，如果房产所有人是夫妻双方，则需要夫妻双方均到场，如果一方无法到场，则需要到公证处办理公证委托书。

二、二手房过户流程

(1)持房屋所有权证、当事人身份证件到房产交易核心总咨询台录入存量房网上签约交易信息。

(2)持房屋所有权证到房屋所在区县房地产交易管理部门，办理查档手续。

(3)到税务窗口申报纳税，领取纳税通知书

(4)到受理窗口办理房屋买卖登记手续及房屋维修资金过户

(5)领取缴费通知单后到收费窗口缴纳税费

(6)缴纳审批完成后，生成登记薄，凭证领取房屋所有权证(1)房地产转移登记申请表;

(2)申请人身份证明;

卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件;如果夫妻双方有一人无法到场的话，必须要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。

买方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件，如果是单身的话，需要去市民政局开单身证明。

(3)房地产权利证书;

(4)有关行政机关行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证，应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;

(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;

(6)人民法院强制性转移的应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;

(7)非法人企业、组织的房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;

(8)行政划拨、减免地价的土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;

(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产的，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书，付清地价款证明;

(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;

(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;

(12)房地产共有人同意转移的意见书;

(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;

(14)国有企业之间或其他组织之间的房地产调拨的，应提交有关部门的批准文件;

(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。

房产证过户后购房人才在法律意义上真正拥有的这个房产。