一、房子烂尾怎么起诉开发商？

1、准备好民事诉讼状。

2、到具有管辖权的人民法院起诉，并提交相关的证据材料。

3、按照人民法院的通知准时出席参与诉讼活动。

4、若不服一审判决或裁定，应在接到判决书后15天内或接到裁定书后10天内向原审人民法院或上一级人民法院提出上诉，并递交上诉状。

二、房子烂尾起诉开发商需收集哪些证据？

1、证明原告诉权的证据；

2、证明原、被告之间存在起诉的民事法律关系的证据；

3、证明原告所诉事实、理由存在的证据；

4、其他可支持原告诉讼请求的证据。

三、房子烂尾起诉开发商开庭后可申请延期举证的情形有哪些？

（一）书证原件遗失、灭失或者毁损的；

（二）原件在对方当事人控制之下，经合法通知提交而拒不提交的；

（三）原件在他人控制之下，而其有权不提交的；

（四）原件因篇幅或者体积过大而不便提交的；

（五）承担举证证明责任的当事人通过申请人民法院调查收集或者其他方式无法获得书证原件的。

四、房子烂尾起诉开发商可委托哪些人做诉讼代理人？

（一）律师、基层法律服务工作者；

（二）当事人的近亲属或者工作人员；

（三）当事人所在社区、单位以及有关社会团体推荐的公民。

五、房子烂尾起诉开发商的费用由谁承担？

1、诉讼费用由败诉方负担，胜诉方自愿承担的除外。

2、部分胜诉、部分败诉的，人民法院根据案件的具体情况决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

3、共同诉讼当事人败诉的，人民法院根据其对诉讼标的的利害关系，决定当事人各自负担的诉讼费用数额。

六、房子烂尾可以退房吗？

可以，买家可以退房的情形包括：

1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人，导致买受人合同目的不能实现无法取得房屋；

3、出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实；

4、出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实；

5、房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；

6、因房屋质量问题严重影响正常居住使用的；

7、面积误差比绝对值超过3％的；

8、出卖人迟延交房或买受人迟延付款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的；

9、由于开发商的原因逾期办理产权证超过一年的；

10、合同约定买受人以贷款担保方式付款，因当事人一方原因或不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能履行的。