买房产证没下来的房合同不能签。从国家的法律政策来讲,没有产权证的房产是不允许进行交易的。房产买卖以办理权属转移登记即过户为准,没有产权证的房产是不可以办理过户的,国家是不保护不过户的房产交易的。没有产权证将代表着不能贷款、不能过户、也不能办理公证,所签署的协议也是无效的。
集体产权购房合同怎么签
购房合同上写明房屋的具体地理位置信息、面积以及房款。合同约定购房款的支付方式,是一次性付清或是分期付款。不同的是,由于集体产权房无法制作产证,因此交房的条件是单一性的交付房间钥匙,而非和普通的商品房买卖合同一样约定变更登记。
《中华人民共和国民法典》
第五百零二条依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的,适用前款规定。
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房产证未办下来前签订买卖合同有效吗上海在线咨询 2022-01-26不动产以办理房产过户为所有权转移的标志,即该房屋的房产证在没有办下之前,出卖人还不是真正意义上的所有权人,他无权出卖不属于他的财产,因此买卖合同可能无效。但是,你们双方可以签订一份《合同转让协议》将原合同项下的权利义务一并转让,并约定出卖人协助办理过户或更名手续。现在,房屋买卖是买方市场,供不应求,买受人处于不利地位,并且中介只管收钱而不愿承担责任,所以建议聘请律师一起参与整个买卖过程。