动迁房买卖过户合同有效吗-法师兄

动迁房买卖过户合同有效吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-05 19:21:23 437 人看过

搬迁房屋买卖合同履行转让时，应当先签订房地产买卖合同，缴纳首付款，然后房屋买卖双方应当携带身份证、户口本复印件、集体土地使用权证书、村委会证明、村委会对现有土地使用者资格审查意见等相关证明文件，材料应当向当地县、市土地管理部门申请搬迁房屋变更登记。

动迁房买卖纠纷有哪些情形？

1、一房多卖情形下，多个当事人均要求履行合同的

2、当事人先后签订数份合同或签订阴阳合同，对房屋价款和履行方式约定不一致的

3、以他人名义购房，借名人与登记人发生纠纷的

4、一方当事人确实为购房出资，但不能证明当事人之间系借名关系的

5、借用他人名义购买经济适用房等政策性保证住房，能否要求登记人将房屋过户至借用人名下

6、动迁房买卖签订后，买方交付了房款，并实际占有了房屋，能否直接要求确定房屋归其所有

在房屋买卖纠纷的处理中，最主要的就是四种处理方式，分别是协商、调解、仲裁和诉讼，无论发生纠纷的双方当事人之间选择何种方式来解决，最终的目的都是解决双方当事人之间的争议，比如说要求一方赔偿损失、返还房屋、办理变更登记等。

《城市房地产管理法》第六十一条

房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

《民法典》第二百一十条

不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

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回迁房买卖合同有效吗回迁房如果有100%产权，就可以自由买卖，签订合同是有法律效力的，如果不是100%产权，那么通常不能随意买卖，不能损害集体利益，因此签订的购房合同就可能无效了。1、回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子;商品房就是由发展商自己出售的房子。每一个楼盘基本都有回迁房，一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价。2、回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房是可以上市交易的。但回迁房的土地性质如果为集体土地性质的，就属于没房产证的，回迁户手持的是购房合同，无法上市交易。买回迁房有哪些风险1.无法办理房屋产权证，不能将房屋过户至自己名下。产权证是房屋的物权证明，不动产无法取得产权证即不能获得不动产的完整物权，不能合法转让、抵押房屋收益、用益，如：购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。2.在房价上涨时，出卖人违约主张合同无效或合同解除的风险极大，易发生法律纠纷，如果

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