天津二手房买卖手续什么-法师兄

天津二手房买卖手续什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-31 20:18:04 63 人看过

天津二手房买卖有哪些手续？

天津二手房买卖程序如下：

1。买受人看房时，买卖双方初步协商价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方发生的一切费用由买受人支付。

2；买卖双方协商房价、定金、首付、资金监管、贷款申请时间、赎金、过户申请时间、纳税方式、交房日期、承租人情况、佣金支付时间及比例、违约责任。确定这些要点后，买卖双方与中介签订三方合同或买卖双方签订合同，将上述内容写入合同，并向中介公司支付定金；

4。出卖人和担保公司到公证处办理公证，出卖人委托担保公司办理相关事务；

5。买受人将首付款支付到按揭银行的资金监管账号（通常是原贷款银行，如果改到其他银行，会多支付一些费用），买受人与担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件后，买受人向银行申请贷款，担保公司将支付更多费用银行向买方出具承诺书（一般由银行直接通知担保公司），约7-8个工作日；

6。买受人向担保公司支付担保费后，担保公司向原贷款银行申请赎回，担保公司需5个工作日左右向银行出具房屋赎回担保，并办理房屋赎回和抵押注销登记手续。7。买受人与担保公司到房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，提交房地产转让申请，并取得担保公司的收据，需要5个工作日；购房者和担保公司在房产证领取窗口签收据领取房产证（记得多复印一份，等贷款全部还清再看）。担保公司拿出新的房产证，抵押银行到房地产登记中心办理抵押登记。银行把首付款给卖方。新房产证办理抵押登记后，银行给卖方扣除赎回贷款后的贷款，约10个工作日；9。

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一、提交资料：1、《房屋所有权证》;（原件）2、双方当事人身份证（原件、复印件1份）;3、房屋买卖契约;（原件）4、户型图（1份）;二、收件：1、双方填写《石家庄房地产买卖契约》、《房屋权属登记申请书》;2、收件窗口审验、查档符合收件条件的由收件人员在契约右上角加盖“可受理章”将资料返给当事人，申报价低于指导价的告之评估;3、当事人持资料到地税窗口办理缴纳地税相关手续;4、持地税窗口盖章的相关资料返回原窗口收件;三、办理：1、微机录入、扫描、计算税费、出具收件单;2、将实物及微机资料整理转交市场中心复审;3、经市场中心审核将电子信息及实物资料转产权中心继续办理。

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1.审查房屋权属买家要对房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如果不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。其次，把好夫妻共有财产关，《民法典》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，买家应要求卖家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。2.了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产权证，买家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。3.实地查看房屋质量买家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。首先，查看房屋是否有

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