根据《城市房屋管理条例》及《城市房地产转样管理条例》的有关规定，自房屋拆迁主管部门公告迁开拆始，房屋所有权不得擅自转移。最好别买。

回迁房在不能上市的情况下交易，合同不受法律保护，公证也不起作用。

如果卖方信用可靠，买方具有抗风险的准备，可以先作合同交易，到可以上市时再办理过户手续。

如果要买一般情况下是到开发商那里改底单.总之买这种房不是很稳妥.最好能买到经济适用房的房号.

25年经验证明：国有规划土地上所有房产必须办理《房屋所有权证》。没有房产证的房屋怎么能证明所有权是你的(卖方可能卖几次)。没有房产证的房屋一般属临时建筑(也应该有主管部门批文)，建议你暂不要买。如果确实急需房屋，建议你先去所在城市的房产管理局(或规划局)咨询一下，看看是什么原因没证？买来后是否能补办？费用要多少？

新政没有干预这件事.

由于回迁房将要发的房产证是拆迁户户主的名字，你要买又不可能中途改名，但不是你的名字你又付钱当然不放心，所以采取公证的办法，在公证书上依法进行确认.

等产权证下来以后，你们双方才可以凭房产证，公证书，各自的身份证以及购房合同，到房管局(或房产交易中心大厅)正式办理过户手续.

按新政规定，卖方要缴纳全额营业税(房价的5.5%).买方要缴纳契税(房价的1.5%)和印花税(0.05%).

一、回迁房

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

在计划经济条件下提出的住房标准，两居为56平方米，三居为80平方米等，但是随着经济的发展，这些规定早已不适应市场的发展，所以这个标准已不再执行。对于危改回迁房屋，按照原住房面积标准进行安置。如果回迁房的建筑面积与原建筑面积相同的，按照当年房改成本价，扣除工龄、调节因素、教师优惠等因素计算。回迁房的建筑面积超过原建筑面积，但未超过人均15平方米的，超出部分按照房改成本价计算，不再扣除工龄等因素。回迁房的建筑面积超出人均15平方米的，超出部分按照当地经济适用住房的价格购买。对于人均面积不足5平方米的住房困难户，按照人均建筑面积5平方米标准进行安置。

合肥也不例外，回迁户在购买拆迁单位提供的商品房时可以以较低的价格成交。回迁房和普通商品房的不同体现在回迁房不能和普通商品房一样随意进行产权的转换，这由回迁房的性质决定。