关于房屋买卖，税费怎么计算的问题，我国《税收征收管理法》没有明确规定，具体如何计算，我国各地标准不一，实际应参考当地计算标准，以下仅就北京为例，为大家解释：

1、购买方交易税费的计算方法：二手房交易税费：成交价或评估价乘以百分之一点五；商品房或大于一百四十四平米的税率为百分之三；交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：成交价或评估价百分之零点零五；产权转移登记费：五十元，每增加一人加十元，买家为单位的八十元。

2、出卖方交易税费的计算方法：交易服务费：建筑面积每平方米三元；交易印花税：：成交价或评估价百分之零点零五；二手房交易税费：成交价或评估价百分之一。

2022房屋买卖税费是怎么算的

买方：1、契税：1．5％总房价（普通住宅）非普通住宅3％总房价

2、交易手续费：2．5元建筑面积

3、合同印花税：0．05％总房价

4、中介费：1％总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0．3％以下总房价。抵押合同公证贷款额0．1％

卖方：

a、普通住宅

1、满五年营业税免收未满五年5．55％房屋总价

2、交易手续费：2．5元建筑面积

3、合同印花税：0．05％总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20％或者总价1％

5、中介费1％房屋总价

b、非普通住宅

1、满五年买进卖出差额的5．55％未满五年5．55％房屋总价

2、交易手续费：2．5元建筑面积

3、合同印花税：0．05％总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额20％或者总价2％

5、土地增值税未满三年总房价0．5％满三年未满五年总房价0．25％

6、中介费1％房屋总价

普通住宅的三个标准（需同时满足）

1、房屋容积率在1．0以上

2、单套建筑面积在140平方米以下

3、内环单价低于17500元／平方米内环线以外外环线以内单价低于10000元／平方米外环线以外单价低于7000元／平方米。

否则也是按照非普通住宅计算税费。

《商品房销售管理办法》第十五条房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。