商品房拆迁如何避免买卖冻结期？-法师兄

商品房拆迁如何避免买卖冻结期？

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-13 21:21:31 497 人看过

避免在冻结期购买拆迁房需要注意调查回迁房的具体拆迁期限，了解回迁人与开发商之间的拆迁协议；注意房屋手续是否齐全，产权是否明确；注意是否存在多个共有人；注意约定房产过户和交房的时间；注意对于约定不明的事项使用补充协议。

一、买二手房交易的注意事项有哪些呢？

二手房交易的注意事项有：注意是否存在多个共有人；注意已出租房屋的转售是否经过承租人同意；注意房屋手续是否齐全；注意房屋产权是否明确；注意合同约定尤其关于违约条款的约定是否明确；注意房屋质量是否真实；注意物管费用是否有拖欠；注意房屋是否被限制交易等。

二、购买二手房时需要注意的有哪些事项

购买二手房时需要注意的有以下事项：

1、房屋手续是否齐全。产权证是证明房主对房屋享有全部权利的唯一证明；

2、福利房屋是否合法。应避免买卖合同与国家法律的冲突；

3、房屋产权是否明确。要了解房屋的所有权。小心卖方一房多卖；

4、明确过户、付款时间和形式。明确过户时间和原业主在有效期内未过户时应承担的责任；

5、查看房屋年限。一般房屋都有居住年限，这些都会在产权证标明清楚。大多数商品房的使用权限为七十年。但也有一些房屋的产权年限只有四十年。除产权年限外，还要了解房屋从建设之初到现在的使用年限。

三、签订商品房买卖合同需要注意些什么？

签商品房买卖合同一般需要注意以下的7个方面的事项：1、商品房的开发商是否具备五证；2、商品房的开发商是否使用规范的合同文本；3、约定交房条件和时限；4、签约时要注意房屋质量问题；5、签约时明确物业管理事项；6、注意合同文本中补充协议的内容；7、看清楚约定的违约责任。

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