房屋转租有哪些后果转租房屋有什么后果-法师兄

房屋转租有哪些后果转租房屋有什么后果

来源：互联网时间： 2023-03-15 04:00:07 157 人看过

房屋转租如果经过出租人的同意，一般是没有问题的，但是如果没有经过承租人同意，一般会产生如下后果：

1、转租合同的效力待定，如果出租人不知情，转租合同很有可能无效；

2、出租人可能会因此与承租人解除租赁合同；

一、未经同意转租,转租合同的怎么办

按照我国法律上的明确规定，并没有明令禁止承租人转租房子的行为，但实际中，并不是所有情况都可以转租。对于未经出租人同意就将租房拿去转租，就有人担心这种转租合同会不会被否定效力，会不会被认定为不属于能够转租的范围。要是一旦认定为无效的行为，那么承租人可能就会失去这个租房，并且有可能会拿不回租金。承租人未经出租人同意擅自转租，出租人自知道或者应当知道之日起6个月内未提出异议，主张解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

二、三次转租合同是否有效

三次转租合同是否有效视具体情况而定。

转租合同效力：

1、承租人将房屋转租给次承租人，已经取得出租人的书面或者口头同意，依此订立的合同应认定为有效。

2、承租人将房屋转租给次承租人，未取得出租人的同意，出租人在不知情的情况下，转租合同应认定为效力待定。

3、承租人将房屋转租给次承租人，未经出租人同意，出租人在知道该事实后，虽反对转租，但未与承租人解除原租赁合同，该转租合同也应有效。

三、如何认定房屋转租合同有法律效力

1、转租合同的效力由出租人的态度决定。如果出租人同意转租，则视为出租人对转租合同的追认，那么转租合同自始有效;

2、如果出租人明确表示不同意转租，则出租人有权解除出租人与承租人之间的房屋租赁合同，出租人解除该合同的，转租合同被撤销，自始无效。

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