购房的建竼面积是指哪里-法师兄

购房的建竼面积是指哪里

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-24 17:12:53 92 人看过

在地产证书中所体现出的应用范围广泛的土地使用面积这个概念中，它囊括了建筑物占用的地面面积、建筑总面积以及居住空间的总面积等多种方面。关于建筑总面积这一部分，它特指建筑物本身的总面积，应该从建筑物的外层轮廓线进行精确的测量与计算；

至于占地总面积，则更具体地表示为建筑物及其周边附属环境所占有的总体地表面积；

最后，居住空间的总面积，也就是我们通常所说的房屋内部居住面积。

《中华人民共和国土地管理法》第十条

国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。

使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

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一、房屋拆迁土地面积算在建筑面积里面吗根据现行法规政策，房产拆赔主要依据建筑物总面积进行衡量和核算。在广大业主完成建筑物后，政府相关职能机构将对其展开严谨细致的验收工作，只有通过验收程序的项目方能获得房屋所有权证。鉴于此，房屋所有权证上便准确记录了该建筑物的拥有面积，也就是我们所说的建筑面积。在此类情况下，在进行房产拆赔时，通常会采取产权证所载之面积为实际计量标准。作为房产征收部门，有责任肩负起对房产征收范围内各处房产的权属性质、地理位置、使用功能以及建筑面积等关键数据进行详尽调查登记的重要职责，同时也期待得到被征收人的积极配合。延续之前的程序，经过严谨的整理和分析后，这个调查结果将会在房产征收范围内公示并向所有被征收人进行通报。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安

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若住房总面积与合同条款所述不符，您可寻求房地产管理部门的协助解决该问题。通常来说，当面积误差率绝对数值未超过3％时，应以实际测量结果为基础计算房价；而若面积误差率绝对数值超过了3％，则买受人有权利选择取消协议，此时开发商需退还已支付的购房款项以及相应的利息。如果买受人选择继续履行协议，则需根据面积误差比例以及事先约定的价格来确定是否由买受人进行补充、开发商独自承担责任、开发商进行退款或双倍退款等事宜。《商品房销售管理办法》第二十条按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：（一）面积误差比绝对值在3％以内的，据实结算房价款；（二）面积误差比绝对值超出3％时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3％以内部分的房价款由买受人补足；超出3％部分的房价款由房地产开发企业

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