假按揭一房两卖是否构成欺诈-法师兄

假按揭一房两卖是否构成欺诈

来源：互联网时间： 2024-08-04 07:02:52 61 人看过

所谓的“一房二卖”行为，即是指卖方将同一套房产出售给多位买家。此种行为不仅涉及到合同条款中的欺诈问题，同时还具备了与《中华人民共和国刑法》中所定义的“合同诈骗罪”非常类似的诸多犯罪特征。具体来说，合同诈骗罪是指行为人以非法占有他人财产为目的，在签订以及履行合同过程中，采用欺骗手段骗取相关方当事人财物数量较大的一类犯罪活动。“一房二卖”案件之所以可能被认定为合同诈骗罪，主要原因就在于其同样存在着在签订及履行合同过程中，通过欺骗手段获取对方财物的行为特征。然而，要判断此类行为是否构成合同诈骗罪，我们必须从主观和客观两个层面进行深入分析。其中，是否构成合同诈骗罪的关键因素在于行为人是否具有非法占有两笔房款的故意。如果行为人仅仅是为了追求更高的经济利益，那么这应属于民法调整的范围，不应以《刑法》来进行定罪处罚。然而，如果卖方在与他人签订合同之后，未能按照约定履行房屋交付和产权变更手续，甚至选择逃避并拒绝返还购房款项，那么这种情况便构成了合同诈骗罪，行为人将会面临刑事追责。因此，在房地产交易领域，各方当事人都应当严格遵循诚信原则，避免因贪图蝇头小利而铸成大错。

《刑法》第二百二十四条合同诈骗罪是指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，采取虚构事实或者隐瞒真相等欺骗手段，骗取对方当事人的财物，数额较大的行为。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
假按揭如何处理一房二卖

一、假按揭如何处理一房二卖关于房地产开发商出现的“一房二卖”行为，如果其在主观方面存有明显的欺诈意图，那么这种情况在满足特定法律条件时便有可能被认定为构成合同诈骗罪。依照我国《中华人民共和国刑法》第二百二十四条的明确规定，若有人采取违反公序良俗，以不合法的方式占据他人财产，在签订和履行合同的整个过程中，骗取对方当事人的财物，达到了一定金额标准，将被判处三年以下有期徒刑或拘役，并且还应受到罚金的惩罚。《中华人民共和国民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受

2024-03-12

290人看过
银行贷款
卖按揭房是否可行？

转按揭即把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式。用买方的首付款缴清剩余贷款，该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式。利用银行贷款来缴清剩余贷款若买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。对于按揭房可以再贷款吗这个问题，要根据具体情况具体分析：理论上，如果个人的房屋按揭贷款还没有还清，就不可以用还在按揭中的房屋申请抵押贷款。可以抵押贷款的房子，要求是全款房；如果是按揭房，要求贷款已经还清，且注销了抵押登记才可以申请。如果以上条件都不符合，银行不为未还清贷款的房屋再次做抵押贷款。那么也没关系

2023-06-30

376人看过
一房两卖
一房两卖的产权归属于谁?是否构成诈骗

一房两卖的产权归属于办理了房产过户登记或预售登记的购房者，根据我国法律规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。若是出卖人具有非法占有的目的并实际取得，购房者存在认识错误的，出卖人可能构成合同诈骗罪，要依法追究其刑事责任。一、一房两卖的产权归属于谁？一房两卖的产权归属问题，应当根据具体情况分别处理：第一种情形是其中一方已经办理了房产过户登记或预售登记，那么办理了登记的购房人可以取得房屋的所有权。第二种情形是都没有办理登记，购房人都处于平等的债权人地位，都有权要求开发商继续履行合同，因此，在此种情况下，房屋交付给哪一方，应当综合考虑几个因素：1.是否已经实际居住，开发商已经将房屋实际交付其中一方居住、使用，那么应当考虑支持访方实际履行的请求;2.是否已经实际付清房款，如果其中一方已经实际付清房款，相对应的应当考虑支持其主张;3.房屋是否有购房人附加的价值，如其中一方已经对房屋进行了

2023-06-04

302人看过
债权人
按揭的房子是否能卖

按揭的房子经抵押权人同意可以卖。由于银行尚未完全收回贷款及贷款利息，如果所有权人将抵押物转让，势必影响银行实现债权，所以一般要求抵押人结清银行贷款，使抵押权消灭后，方能将房屋过户给其他人。一、有贷款的房子可以加个名字的吗贷款的房子一般情况下是不可以加名字。银行和房管局在房屋存在抵押的情况下是不允许变更所有人。因为没有还清贷款的房子增加了名字，相当于改变了借款人，债权债务关系也就因此发生了改变。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。二、农村住房可以抵押贷款吗农村的房子可以抵押贷款。1、宅基地不能作抵押，合法自建的房子可以；2、我国现行法律明文规定宅基地使用权不得抵押。土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权不得抵押。抵押贷款是指债务人在法律上把财产所有权转让给债权人，但债权

2023-04-10

55人看过

法律综合知识
中介将我的房卖给炒房者是否构成欺诈

涉及到存在欺诈行为的情况。对于房屋中介行业中欺诈行为的界定，我们可以从以下几个方面进行考量：首先，房屋中介机构有可能利用包销这一名义，在隐瞒了委托方真实的出售价格的前提下，与第三方进行交易并从中获得佣金以外的额外回报；其次，房屋中介还可能涉足于独栋住宅使用权限进行买卖的经纪业务领域；再次，如果房屋中介没有取得相关执照或者超越其经营范围，甚至在异地开展非法经营活动，那么也可以被视为欺诈行为；最后，如果房地产执业经纪人将自己的执业证书出租或出借给他人，同样也属于欺诈行为之列。《民法典》第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十九条第三人实施欺诈行为，使一方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，对方知道或者应当知道该欺诈行为的，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

2024-05-16

235人看过
虚假宣传
开发商虚假宣传是否构成欺诈

一、开发商虚假宣传可否构成欺诈构成。根据我国相关法律规定，购房者因个人生活需要购买使用商品房屋，属于消费行为，应当受《消费者权益保护法》的保护。开发商在对预售房屋进行宣传时，不应该虚假宣传、印发与实际状况严重不符的宣传资料。开发商展示的宣传资料属于商品房的销售广告，通过宣传资料作出的承诺，对双方签订购房合同以及对房屋价格的确认产生重大影响。如果涉及虚假可以认定欺诈。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》第三条商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体情况，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。二、开发商隐瞒房屋面积是否构成欺诈依据《消费者权益保护法》及有关法律法规：2销售现房时

2023-04-06

433人看过
法律综合知识
如何告开发商一房两卖欺诈

在针对一房多卖的投诉或诉讼过程中，您需准备并提交如下关键性的材料：首先是房屋销售合同（即能清晰证明买卖双方之间存在法律效力的书面协议）；其次，您必须提供已向对方交付房产以及所支付款项的详细凭证；第三，如果您已经完成了房屋所有权的转让手续，请务必提供相关的证明文件；若尚未进行过户，也请提供无法完成过户的具体原因及理由等相关证明资料；最后，您还需提供与该房产所有权有关的其他证明文件。值得注意的是，以上列举的证据仅为启动诉讼程序所需的基本材料，实际案件所需的证据应根据具体的诉讼请求以及诉讼策略进行合理安排，以便最大化地保护自身权益，实现诉讼目标。《民事诉讼法》第六十四条当事人对自己提出的主张，有责任提供证据。当事人及其诉讼代理人因客观原因不能自行收集的证据，或者人民法院认为审理案件需要的证据，人民法院应当调查收集。人民法院应当按照法定程序，全面地、客观地审查核实证据。

2024-05-17

219人看过
法律综合知识
买房发现房产证不一致是否构成欺诈

在购房过程中购买到的没有产权证书的改造房屋，通常情况下不被视为欺诈行为。然而，若行为人怀揣着非法占有的意图，蓄意采取购买房屋这一手段进行诈骗公私财产活动，且涉案金额达到了一定数额，那么这样的行为便可以归类为金融犯罪—即诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。本法另有规定的，依照规定。《最高人民法院、最高人民检察院关于办理诈骗刑事案件具体应用法律若干问题的解释》第一条诈骗公私财物价值三千元至一万元以上、三万元至十万元以上、五十万元以上的，应当分别认定为刑法第二百六十六条规定的“数额较大”、“数额巨大”、“数额特别巨大”。

2024-08-22

436人看过

抵押物
抵押物变卖是否构成欺诈行为

抵押物卖掉是诈骗的条件是没有告诉买方抵押物品的所有权。行为人构成欺诈罪的，处三年以下有期徒刑、拘留或者管制，并处或者单处罚金；金额大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；金额特别大或者有其他严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。可以作为抵押物的范围第三百九十五条：债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：1、建筑物和其他土地附着物；2、建设用地使用权；3、海域使用权；4、生产设备、原材料、半成品、产品；5、正在建造的建筑物、船舶、航空器；6、交通运输工具；7、法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。《中华人民共和国刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情

2023-07-04

295人看过
借款
房屋按揭期间是否可卖

房子还在按揭可以卖。抵押贷款中出售房屋的方法如下：1、转抵押贷款是因为购房者必须取得房屋百分之一百的产权才能出售，银行也是抵押的权利人之一，不能直接办理转让手续，转让抵押贷款是指借款人在个人住房贷款还款期内出售作为抵押品的房屋，经贷款银行同意，房屋买方继续偿还卖方未到期的贷款；2、还清贷款后通过抵押贷款出售房屋更为复杂，直接明确的方法是房主用一笔钱还清剩余贷款，卖掉房子。业主可以与买方协商解决，协商房价，先将需要还款的金额还给银行，这样抵押贷款的房子就可以顺利出售。房子贷款没还完是否可以卖房房贷没有还完可以卖，但是有一定条件的：第一、卖方有能力还贷的，先卖方还清贷款，注销抵押，然后再交易过户。第二、卖方没能力还贷的，而买方有能力的，可以协商让买方先还清贷款，然后再交易过户。第三、买卖双方都没能力，可以找担保公司，由担保公司还清贷款再交易过户，然后再还钱给担保公司。《中华人民共和国城市房地产

2023-07-04

450人看过
法律综合知识
欺骗公司说自己不是暑假工是否构成欺诈

一、欺骗公司说自己不是暑假工是否构成欺诈以下几种策略有助于准确辨识中介欺诈行为：首先是从中介费用着手，部分不法中介企业正是瞅准了学生在假期阶段急切渴望打工赚钱的心态，以空无根据或者以“紧急招聘”作为诱饵，诱导学生支付所谓的“信息收取费用”以及“报名手续费”等名目繁多的费用；其次，是强行要求学生缴纳押金或者提供抵押物品，这也是一种常见的欺诈手段；最后，以培训课程作为诱饵，精心设计各种圈套，也是许多大学生在寻找工作过程中所面临的陷阱之一。值得注意的是，传销活动已经成为当前大学生打工过程中的一大隐患。《刑法》第二百六十六条犯本罪的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；二、欺骗公司挪用资金罪立案标准是什么若存在以下任何一种情况，涉及到的挪用资金行为将被视为犯罪并予以追究刑事责任：首先，若是该行为人在未经授权前提下擅自扭转本单位资金，且金额在1万元至3万元之间，并且已超出了正常规定的

2024-07-26

437人看过
刑事责任年龄
一房二卖是否属于诈欺行为

一房二卖当事人非法占有两笔房款的，属于诈骗。诈骗的处罚标准：1、诈骗公私财产数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；2、数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；3、数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。直播打赏属于诈骗吗直播打赏是否属于诈骗，要看是否具有诈骗罪的构成要件，具有的话即构成诈骗。诈骗罪的构成要件为：1、侵犯的客体是公私财物所有权。2、客观上表现为使用欺诈方法（虚构事实或者隐瞒真相方法）骗取数额较大的公私财物。3、主观方面表现为直接故意，并且具有非法占有公私财物的目的。4、主体是一般主体，凡达到法定刑事责任年龄、具有刑事责任能力的自然人均能构成本罪。《刑法》第二百六十六条诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的

2023-07-04

394人看过

消费者
本案是否构成欺诈？

知假——买假——索赔，是《中华人民共和国消费者权益保护法》(以下简称《消法》)颁布后，出现的一种特殊的新情况。如今又出现了新的情况。笔者遇到这样的案件：张某向某超市购买了由云南某公司生产的野生普洱茶一盒(价值90元)、佛山某公司生产的酱油一桶(价值5元)，张某所买物品由该超市出具了商业零售统一发票。后张某向法院起诉，将超市列为第一被告，云南公司为第二被告，佛山公司为第三被告，诉称：超市在销售过程中有误导、欺诈行为，构成欺诈;云南公司宣扬野生普洱茶具有与药物相似的功效，佛山公司违反《有机产品认证管理办法》(以下简称《办法》)第三十一条及相关的法律规定，通过商品包装，宣扬并未通过有机产品认证的产品以纯天然黄豆制作，均构成误导、欺骗消费者，根据《消法》第四十九条的规定，要求超市和云南公司连带返还货款90元并赔偿等额货款90元，要求超市和佛山公司连带返还货款5元并赔偿等额货款5元。这样的案件是继王

2023-06-07

69人看过
法律综合知识
开发商一房两卖欺诈还是违约责任

一、开发商一房两卖欺诈还是违约责任开发商一房两卖是欺诈。可撤销合同的当事人和无效合同的当事人在知道之日起一年内可以请求法院或仲裁机构予以撤销合同，并要求开发商承担返还已付购房款及利息以及承担不超过已付购房款一倍的赔偿。开发商由县级以上人民政府工商行政管理部门处罚，构成犯罪的依法追究刑事责任。二、开发商一房两卖欺诈要返还定金吗如果开发商一房两卖欺诈要返还定金，并且是双倍返还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。三、开发商一房两卖欺诈怎么办开发商一房两卖欺诈的处理方法是：1．已经办理房屋过户登记手续的情况下，买受人拥有该房屋所有权，未过户登记的购房人可以追究开发商违约责任

2024-02-15

95人看过