上海房产纠纷最新规定是什么-法师兄

上海房产纠纷最新规定是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-07 01:36:55 497 人看过

在无处分权人未经授权便将其所持有的不动产物权或动产物权擅自转让给他人的情况下，所有权人享有法定的收回权；除非法律另行作出特别规定，否则，受让人一旦满足以下条件，即可依法取得该不动产或动产物权的所有权：首先，受让人在接手该项财产时必须出于善意，而非恶意；其次，受让人需以合理的市场价格进行交易；最后，若该不动产或动产属于法律规定必须办理登记手续的，则已完成了相应的登记程序，反之，则已实际交付给了受让人。在此基础上，如果受让人根据上述条款成功取得了不动产或动产物权的所有权，那么原所有权人有权向无处分权人提出损害赔偿要求。此外，对于当事人因善意取得其他类型物权的情况，也可参照上述条款的相关规定予以处理。

《民法典》第二百二十一条当事人签订买卖房屋的协议或者签订其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起九十日内未申请登记的，预告登记失效。第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。

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