根据沪价房（1996）第088号文评估费用根据房地产价值的高低不同采用差额定律累进方式来计算：

房地产价格总额（万元）累进计费率

100以下（含100）5

101以上至1000部分2．5

1001以上至2000部分1．5

2001以上至5000部分0．8

5001以上至8000部分0．4

8001以上至10000部分0．2

10000以上部分0．1

三种估价方法对有租约限制房地产价值评估的适用性

1、市场法：市场法是指将估价对象与在估价时点近期交易的类似房地产进行比较，对这些类似房地产的已知价格进行交易日期、交易情况、区域因素、个别因素等的修正，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。但在《房地产估价规范》所规定的个别因素修正内容中，无租约限制修正这一项目，且在实际调查及选取交易案例时，很难获得成交案例是否附租约以及租约租金和租期等情况，因此通常市场法求取的比准价格较难考虑到租约限制。目前通常有两种解决方法：一是尽量选择剩余租期和租金标准相同或相近的可比实例，分别测算各可比实例和估价对象租约的影响值，以估价对象租约影响值与可比实例租约影响值的比值作为修正系数在个别因素中予以修正；二是先用市场比较法直接测算无租约限制的公开市场价值，再扣除由收益法求出的租约限制影响值，即为考虑租约限制的房地产价值。

2、成本法：成本法是指求取估价对象在估价时点的重置价格或重建价格，扣除折旧，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。成本法适主要用于房地产市场不发达，难以运用市场比较法、或既无收益又很少出现买卖的公用建筑的房地产估价，对于收益性物业估价一般不适用，且其在成本法的计算公式和参数中无租约限制的因素，因此一般不采用成本法对有租约限制的房地产价值进行评估。

3、收益法：收益法是指预计估价对象未来各期的正常净收益，选用适当的资本化率将其折算到估价时点上的现值后累加，以估算估价对象的客观合理价格或价值的方法。根据《房地产估价规范》，估价中采用的潜在毛收入、有效毛收入、运营费用或净收益，除有租约限制的之外，都应采用正常客观的数据，有租约限制的，租约期内的租金宜采用租约所确定的租金，租约期外的租金应采用正常客观的租金，因此，收益价格考虑了租约影响。