上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定-法师兄

上海市国有土地上房屋征收补偿决定的若干规定

来源：互联网时间： 2023-04-27 08:12:18 187 人看过

根据国务院发布的《国有土地上房屋征收与补偿条例》以及《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》(以下简称《实施细则》)，制定本规定。

第二条(报请补偿决定)

房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请区(县)人民政府作出补偿决定，并提交以下材料：

(一)作出补偿决定的报告;

(二)被征收房屋的权属及租赁关系的调查资料、房屋评估报告及房屋评估鉴定结果;

(三)对被征收人、公有房屋承租人的具体补偿方案;

(四)用于补偿决定的产权调换房屋的相关证明材料;

(五)属房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，需要提交协商记录(协商记录应当由当事人签名，当事人拒绝签名的，由现场见证人签名);

(六)属被征收房屋所有权人不明确的，需要提交房屋勘察记录、公证机关出具的证据保全法律文书及相关情况说明;

(七)其他与补偿决定有关的材料。

房屋征收部门报请区(县)人民政府作出补偿决定的，应当同时将作出补偿决定的报告内容告知被征收人、公有房屋承租人。

第三条(审理程序)

区(县)人民政府在作出补偿决定前，应当按照下列程序进行审理：

(一)听取被征收人、公有房屋承租人的陈述，核实相关证据材料，查清房屋征收补偿的事实，并制作笔录;

(二)组织房屋征收部门和被征收人、公有房屋承租人进行调解，达成协议的，应当签订房屋征收补偿协议，审理终止;

(三)被征收人、公有房屋承租人经两次通知不出席审理调解，或者经审理调解达不成协议的，区(县)人民政府应当于房屋征收部门报请之日起30日内作出补偿决定;有正当理由的，可以延长30日作出补偿决定。补偿决定应当在房屋征收范围内公告张贴。

第四条(审理中止)

在审理过程中出现下列情形之一，中止审理并书面告知被征收人、公有房屋承租人：

(一)发现新的需要查证的事实的;

(二)补偿决定需要以法院判决或相关裁决结果为依据，而相关案件未结案的;

(三)被征收人、公有房屋承租人死亡或者终止，需要变更被征收人、公有房屋承租人的;

(四)被征收人、公有房屋承租人书面提出居住困难审核申请的;

(五)其他因特殊情况需要中止的情形。

中止审理的情形消除后，应当恢复审理。

第五条(居住困难户的补偿决定)

被征收人、公有房屋承租人可能符合居住困难条件，但未提出居住困难审核申请的，区(县)人民政府在作出补偿决定前，应当征询被征收人、公有房屋承租人是否需要提出居住困难审核申请的意见。征询可以通过书面形式征询，也可以在审理调解时当场征询。

被征收人、公有房屋承租人在书面征询发出之日起5日内不提出书面审核申请，或者在当场征询时，不提出书面审核申请的，视作放弃居住困难保障补贴。

第六条(补偿决定的内容)

补偿决定应当包括以下内容：

(一)房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人(包括代理人)的姓名或名称等基本情况;

(二)争议的事实和理由;

(三)认定的事实、理由和适用的法律依据;

(四)具体补偿方案(补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业补偿、搬迁期限、过渡方式和过渡期限以及《实施细则》中规定的应当补偿的项目);

(五)告知被征收人、公有房屋承租人行政复议、行政诉讼的权利及期限;

(六)区(县)人民政府名称、补偿决定日期并加盖公章。

补偿决定规定的搬迁期限，不得少于15日。

第七条(文书送达)

补偿决定文书(包括作出补偿决定的报告、审理调解通知、补偿决定书等)应当送达被征收人、公有房屋承租人，并留有送达的证据。

补偿决定文书应当直接送达被征收人、公有房屋承租人;被征收人、公有房屋承租人拒绝签收的，可以留置送达。直接送达有困难的，可以邮寄送达。被征收人、公有房屋承租人下落不明，或者用上述方式无法送达的，可以公告送达。

采用公告送达的，区(县)人民政府应当通过房屋征收范围内的公告栏及区(县)人民政府网站等进行公告，自公告之日起满30日视为送达。公告送达，应当在案卷中记明原因和经过。

第八条(补偿决定的执行)

补偿决定送达后，房屋征收部门与被征收人、公有房屋承租人应当执行补偿决定。

被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的区(县)人民政府依法申请人民法院强制执行。

区(县)人民政府在申请人民法院强制执行前，应当依法书面催告被征收人、公有房屋承租人履行搬迁义务。

第九条(组织实施强制执行)

人民法院对补偿决定裁定准予执行的，一般由区(县)人民政府组织实施。

第十条(参照适用)

已依法取得房屋拆迁许可证项目所涉行政裁决的强制执行、房屋拆迁补偿安置协议以及房屋征收补偿协议的强制执行，其执行模式参照适用本规定。

房屋拆迁行政裁决的强制执行，由裁决机关向人民法院申请;房屋拆迁补偿安置协议的强制执行，由拆迁人向人民法院申请;房屋征收补偿协议的强制执行，由房屋征收部门向人民法院申请。

第十一条(实施日期)

本规定自印发之日起施行，有效期至2017年6月30日。

上海市住房保障和房屋管理局

二○一二年七月三十日

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

关于贯彻执行《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》若干具体问题的意见
492人看过
上海市拆迁房屋管理若干问题的规定
345人看过
《上海市国有土地上房屋征收评估管理规定》4月5日施行
71人看过
上海市浦东新区土地管理若干规定［失效］
129人看过
房屋补偿标准在国有土地上的规定
336人看过
上海市地方税务局、市房屋土地管理局关于土地增值税征收管理若干
423人看过

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房屋征收相关文章

法律援助
上海市法律援助若干规定

（2006年4月26日上海市第十二届人民代表大会常务委员会第二十七次会议通过）第一条为了保障经济困难的公民获得必要的法律服务，促进和规范本市的法律援助工作，根据《法律援助条例》，结合本市实际，制定本规定。第二条本规定所称的法律援助机构，是指由市或者区、县人民政府司法行政部门依法确定的组织开展法律援助工作的专门机构。第三条市和区、县人民政府司法行政部门监督管理本行政区域内的法律援助工作。法律援助机构具体负责组织实施所在区域内的法律援助活动。第四条市和区、县人民政府应当将法律援助经费纳入政府财政预算，对符合规定的各种法律援助事项提供经费保障。经费保障的具体办法，由市司法行政部门会同市财政部门确定。法律援助经费应当专款专用，并接受财政、审计部门的监督。第五条除《法律援助条例》第十条第一款规定的法律援助事项外，经济困难的公民还可以对下列事项申请法律援助：（一）在签订、履行、变更、解除和终止劳动合同

2023-06-11

205人看过
公房
宁波市鄞州区国有土地房屋拆迁若干规定

鄞政发〔2003〕98号第一条为加强城镇房屋拆迁管理，保障城镇建设顺利进行，保护拆迁当事人的合法权益，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《浙江省城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《条例》）和《宁波市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》），结合本区实际，制定本规定。第二条区国有土地上的房屋拆迁行为及对被拆迁人、符合安置条件的承租人予以补偿、安置等事宜，除按照，《条例》和《细则》执行外，还应遵守本规定。第三条区房地产管理处受宁波市房产管理局委托，具体实施本区行政区域内国有土地上的房屋拆迁管理工作。第四条区房屋拆迁涉及的拆迁补偿评估基准价由区人民政府组织房管、规划、国土、物价等部门制定，经宁波市人民政府批准后执行，并于每年3月底前公布。第五条区房屋拆迁中的有关费用测定、地段等级划分等事宜，由区人民政府组织房管、规划、国土、物价等部门制定，经宁波市人民政府批准后执行。第六条区政府有关部门和

2023-04-22

281人看过
法律综合知识
上海市房地产登记条例实施若干规定

第一条（制定目的）为了贯彻实施《上海市房地产登记条例（以下简称《条例），制定本规定。第二条（登记人员的考核上岗）房地产登记工作人员的考核，由上海市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）统一组织。考核合格者，由市房地资源局颁发上岗证书。未取得上岗证书的人员，不得从事房地产登记工作。第三条（房屋土地勘测报告）房地产登记申请人提交的房屋、土地勘测报告，应当由从事房屋土地调查的专业机构出具。其中，土地勘测报告应当由从事房屋土地调查的专业机构事先报经市房地资源局或者区（县）房地产管理部门确认。第四条（财产保全等限制措施决定的登记程序）司法机关、行政机关在作出实施财产保全等限制措施决定后向房地产登记机构（以下简称登记机构）办理登记的，登记机构应当在收到有关财产保全等限制措施决定后5个工作日内，与房地产登记册进行核对。经核对，被实施财产保全等限制措施的当事人、房地产与房地产登记册记载一致的，应当予以

2023-12-14

446人看过
代理
上海市土地使用权有偿转让委托律师代理的若干规定

发布部门:上海市政府发布文号:第一条根据《中华人民共和国律师暂行条例》和《上海市土地使用权有偿转让办法》，制定本规定。关联法规：第二条本市土地使用权有偿转让中的我国境内外当事人（以下简称当事人）需要委托律师代理有关法律事务的，可向经上海市司法行政机关批准开业的律师事务所聘请。律师事务所应及时选派律师，为当事人提供法律服务。第三条当事人委托律师代理，应提供身份证明文件及有关资料。外国当事人及其代理人所提供的授权委托书、证件、证明，须办公证手续，并经我驻该国使、领馆认证。香港、澳门、台湾的当事人及其代理人所提供的授权委托书、证件、证明，应经当地公证机关或我认可的国际公证人、律师的证明。第四条律师依法执行职务受国家法律保护，有关单位应当提供工作便利，不得非法干涉。律师有为当事人保守商业秘密的义务。第五条律师接受当事人的委托，可以提供以下服务：（一）解答法律询问、查阅有关资料；（二）参与见证活动，

2023-04-24

449人看过

房屋拆迁补偿
宁波市镇海区国有土地房屋拆迁补偿安置若干意见

关于印发《宁波市镇海区国有土地房屋拆迁补偿安置若干意见》的通知各镇人民政府、街道办事处，区政府直属各单位：《宁波市镇海区国有土地房屋拆迁补偿安置若干意见》已经区政府研究同意，并报市政府审核批准，现予印发，请认真贯彻执行。二○○四年八月四日宁波市镇海区国有土地房屋拆迁补偿安置若干意见第一条为加强本区国有土地房屋拆迁管理，加快旧城改造和保证建设项目顺利实施，维护拆迁当事人的合法权益，根据《宁波市城市房屋拆迁管理实施细则》（以下简称《细则》）和《宁波市城市房屋拆迁补偿安置若干规定》（以下简称《规定》），结合本区实际，制订本意见。第二条本意见适用于本区国有土地上的房屋拆迁行为及需要对被拆迁人、符合安置条件的承租人予以补偿、安置等事宜。第三条住宅用房拆迁补偿、安置，采用货币补偿和定向自行选购住房（以下简称定向自购）两种方式供被拆迁人或符合安置条件的承租人选择。其中货币补偿可以依据《细则》并按本意见第

2023-04-22

421人看过
房屋征收
《关于执行房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》全文

2012年4月9日，我国最高人民法院出台了《关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》司法解释，对法院如何受理行政机关申请强制执行房屋征收、受理后如何进行审查和裁定等问题进行了规范，并确立了裁执分离为主导的强制执行方式。该司法解释自2012年4月10日起施行。《最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定》已于2012年2月27日由最高人民法院审判委员会第1543次会议通过，现予公布，自2012年4月10日起施行。二○一二年三月二十六日法释〔2012〕4号最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定(2012年2月27日最高人民法院审判委员会第1543次会议通过)为依法正确办理市、县级人民政府申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定(以下简称征收补偿决定)案件，维护公共利益

2023-06-05

394人看过
房屋征收
乌鲁木齐市国家土地上房屋征收和补偿实施办法规定

乌鲁木齐市房屋征收涉及被征收人100户以上的，应当经负责房屋征收工作的人民政府常务会议讨论决定。适用于本市行政区域内实施国有土地上房屋征收与补偿活动。房屋征收范围确定后，房屋征收部门应当向社会发布暂停办理征收范围内新建、扩建、改建房屋，改变房屋、土地用途的有关审批、备案登记手续的公告，并书面告知城乡规划、城市管理、建设、房产、国土资源、工商、税务、公安等有关部门暂停办理相关手续，暂停期限不得超过1年。房屋征收范围确定后，征收范围内的单位和个人进行新建、改建和扩建房屋及附属物；改变房屋和土地用途；房屋租赁；企业、个体工商注册登记；其他不当增加补偿费用的行为，不予补偿。负责房屋征收工作的人民政府作出房屋征收决定涉及被征收人100户以上的，应当经负责房屋征收工作的人民政府常务会议讨论决定。征收范围内的房屋经调查登记或者核实认定后，房屋征收部门应当委托两家以上具有资质的房地产价格评估机构进行咨询性

2023-08-05

252人看过
法律综合知识
广州市国家建设征用土地和房屋拆迁管理若干补充规定

发布部门：广东省广州市人民政府发布文号：穗府［1993］16号第一条为加强本市国家建设征用土地和房屋拆迁的管理，促进城市建设和经济发展，根据国家和省有关土地管理和房屋拆迁的规定，结合本市的实际，制定本补充规定。第二条凡在本市市区范围内，因国家建设需要征用农村集体所有制土地，或收回国有土地使用权，拆迁房屋进行旧城区改造，有关单位和个人必须遵守本规定。第三条广州市国土局、广州市房地产管理局（以下简称市国土局、市房管局）是本市国家建设征地、房屋拆迁的主管机关，负责征地、拆迁工作的管理、指导和监督。各区国土、房地产管理部门应根据法律、法规和规章的规定，接受市国土局、市房管局的委托，负责辖区内征地、拆迁的组织和实施工作。第四条广州市人民政府授权市国土局在不违背城市总体规划和土地利用总体规划的情况下，根据市规划局的《建设用地规划许可证》和用地计划决定预征农村集体所有制土地。本市远郊区的竹料、钟落潭、九

2022-04-30

336人看过

房屋征收
江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定

我国各地政府在国家房屋征收与补偿法律法规的指导下均制定了符合当地经济形势的房屋征收与补偿条例，而条例在实行过程中如果遇到了问题一般都会做出补充性规定来进行调整，今天我们就来了解一下江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定的具体内容。江苏房屋征收与补偿条例若干问题的规定第一条为了规范国有土地上房屋征收与补偿活动，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人(以下称被征收人)的合法权益，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，制定本规定。第二条本规定适用于依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》实施征收的项目。第三条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的设区的市、县(市、区)人民政府应当优先给予住房保障。第四条被征收人仅有一处住房且可能获得的货币补偿金额低于征收补偿最低标准的，应当按照征收补偿最低标准给予补偿。征收补偿最低标准由设区的市人民政府参照国家住宅设计规范规定的最小户型面积和当地经

2023-06-02

323人看过
法律综合知识
上海征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置规定

上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定（2002年4月10日上海市人民政府发布）沪府发（2002）13号各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市征用集体所有土地拆迁房屋补偿安置若干规定》印发给你们，请认真按照执行。第一条为了规范征用农民集体所有土地拆迁房屋及其附属物的补偿安置活动，根据《上海市实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》和《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》，制定本规定。第二条征地拆迁房屋补偿安置是征地补偿安置工作的组成部分。征地拆迁房屋的补偿安置标准，应当纳入征地补偿安置方案进行公告。征地拆迁房屋的补偿安置费用应当纳入征地补偿安置费用管理。第三条征地补偿安置方案经区（县）人民政府批准后，由建设单位负责拆迁房屋的补偿安置。拆迁房屋补偿安置的具体工作，由建设单位委托已取得市房屋土地资源管理局（以下简称市房地资源局）颁发的房屋拆迁资格证书的单位实施。第四条征地拆迁房屋

2022-04-10

341人看过
法律综合知识
征收国有土地上海强拆房屋怎么办

一、征收国有土地上海强拆房屋怎么办？被违法强拆的可以向当地政府部门投诉。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第四条市、县级人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府确定的房屋征收部门（以下称房屋征收部门）组织实施本行政区域的房屋征收与补偿工作。市、县级人民政府有关部门应当依照本条例的规定和本级人民政府规定的职责分工，互相配合，保障房屋征收与补偿工作的顺利进行。第七条任何组织和个人对违反本条例规定的行为，都有权向有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门举报。接到举报的有关人民政府、房屋征收部门和其他有关部门对举报应当及时核实、处理。监察机关应当加强对参与房屋征收与补偿工作的政府和有关部门或者单位及其工作人员的监察。二、征地强拆的法定条件是什么？1、被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼。2、必须对被征收人给予货币补偿、产权调换房屋和周转房．3、强拆需要由法院作出裁

2024-01-31

83人看过
闲置土地
海口市处置闲置土地若干规定

第一条为了加强建设用地管理，合理利用土地资源，促进我市经济和社会发展，根据有关法律法规，结合本市实际，制定本规定。第二条下列情形之一的闲置建设用地，市土地行政主管部门可以报经原用地批准机关批准后无偿收回土地使用权或占有的土地：（一）以划拨、出让、转让方式取得国有土地使用权，超过约定的动工开发日期（没有约定期限的自用地批准文件颁发之日起）满两年未按规定开发建设的；（二）经批准改变土地用途后，超过约定的动工开发日期满两年未按规定开发建设的；（三）经批准的临时建设项目期满后，其用地满两年未按规定开发建设的；（四）用地分宗发证且有约定动工开发期限，单宗用地超过约定的动工开发期限满两年未按规定开发建设的；（五）用地项目批准后，圈占土地满两年未依法办理项目用地批准手续的；（六）已交定金或者部分地价款，占用土地满两年未办理项目批准手续的；（七）土地使用人违反合同约定，欠缴地价款的。未报建动工开发的建设工

2023-04-22

53人看过

法律综合知识
2024集体土地征地补偿上海有哪些规定？

上海集体土地征地补偿有哪些规定？《上海市征收集体土地房屋补偿暂行规定》第一条（目的和依据）为规范征收集体土地房屋补偿行为，维护征地范围内房屋权利人的合法权益，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》和《上海市实施⟨中华人民共和国土地管理法⟩办法》等法律、法规的规定，制定本规定。第二条（适用范围）在本市行政区域范围内征收集体土地中实施房屋补偿的（以下简称“征地房屋补偿”），适用本规定。第三条（补偿原则）征地房屋补偿，应当遵循“程序正当、公平补偿、结果公开”的原则，保障被征地农民的居住条件，维护被征地农民的合法权益。第四条（管理部门）市土地管理部门是本市征地房屋补偿工作的主管部门。市和区（县）发展改革、城乡建设、农业、社会保障、房屋管理、财政、工商、审计、监察等部门应当协同做好征地房屋补偿工作。镇（乡）人民政府、街道办事处应当配合做好征地房屋补偿工作。第五条（补偿

2024-02-01

137人看过
房屋征收
最高人民法院关于办理申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定案件若干问题的规定

为依法正确办理市、县级人民政府申请人民法院强制执行国有土地上房屋征收补偿决定(以下简称征收补偿决定)案件，维护公共利益，保障被征收房屋所有权人的合法权益，根据《中华人民共和国行政诉讼法》、《中华人民共和国行政强制法》、《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《条例》)等有关法律、行政法规规定，结合审判实际，制定本规定。第一条申请人民法院强制执行征收补偿决定案件，由房屋所在地基层人民法院管辖，高级人民法院可以根据本地实际情况决定管辖法院。第二条申请机关向人民法院申请强制执行，除提供《条例》第二十八条规定的强制执行申请书及附具材料外，还应当提供下列材料：(一)征收补偿决定及相关证据和所依据的规范性文件;(二)征收补偿决定送达凭证、催告情况及房屋被征收人、直接利害关系人的意见;(三)社会稳定风险评估材料;(四)申请强制执行的房屋状况;(五)被执行人的姓名或者名称、住址及与强制执行相关的财产状况

2023-06-03

173人看过