已经私有制的公房买卖同普通二手房的交易一致,从单位一手购买公有住房,要先报公有住房出售的主管单位审批,同意然后再去房管局过户。公房上市是上世纪90年代初在上海开始实施的,实施阶段很多公房住户通过这种方式改善了自己的居住条件。随着改革的深入,这项措施操作起来也越来越规范了。
一、禁止出售公房的范围:
1、以低于房改政策规定的价格购买且没有按照规定补足房价款的;2、住房面积超过省、自治区、直辖市人民政府规定的控制标准,或者违反规定利用公款超标准装修,且超标部分未按照规定退回或者补足房价款及装修费用的;3、处于户籍冻结地区并已列入拆迁公告范围内的;4、产权共有的房屋,其他共有人不同意出售的;5、已抵押且未经抵押权人书面同意转让的;6、上市出售后形成新的住房困难的;7、擅自改变房屋使用性质的;8、法律、法规以及县级以上人民政府规定其他不宜出售的。
二、交易原则:
此外为了切实达到改革目的,改善职工的居住条件,可售公房上市还应遵循以下原则:1、可售公有住房的上市出售必须按当时的房改售房政策购房同步进行;2、可售公有住房上市后,不得造成原公有住房承租人家庭的居住困难;3、可售公有住房上市后,该户职工不得再向单位申请住房或购买成本价的公有住房或平价房、安居房等享受政府优惠政策的住房。
三、操作程序:
公房因为你自身的特殊性在交易过程中与一般商品房的交易有些不同,购房者对此应该有所了解,具体程序是:1、公有住房承租人在落实受买人后,先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。《公有住房买卖合同》签订后,可售公有住房承租人即可凭《公有住房买卖合同》与买受人签订《公有住房出售合同》(简称《出售合同》)。2、可售公有住房上市成交双方当事人在《出售合同》签订后的三十天内,应持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料,向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。3、原可售公有住房承租人在收到经区、县房地产交易中心审核的《上海市已购公有住房上市交易过户审核表》(简称《过户审核表》)后,持《公有住房买卖合同》及《出售合同》、《过户审核表》等有关资料向公有住房所有权人或受托人办理购房手续,并交纳公有住房购房款项和首期房屋维修基金。4、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内,凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续,申领房地产权证。5、可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》,向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。6、可售公有住房上市出售后,仍按公有住房售后管理办法执行。为了尽可能的保护好公房交易的双方当事人,认定售后公房再交易再上市,仍然还是售后公房,不能以商品房标准收取物业管理费。而应一律按1996年售后公房物业收费标准,统一“从低”收取。其次是已购公房上市出售后,其物业维修基金帐户中剩余部分的费用是不予退还的,继续用作住宅的共用部位、共用设备和公共设施的维修、更新,其中由转让人交纳的剩余部分,由受买人向转让人支付,领取房地产权证后,三项维修基金随同房屋转移至买受人名下。
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出售公房,可以买吗
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公房是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售前,住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设,主要向城市居民出租、出售,由企业建设的住宅,向本企业职工出租、出售。公房的大量存在是由于我国长期以来实行住房福利化的结果... 更多>
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女朋友可以给女朋友买房吗河南在线咨询 2022-05-03从你的叙述看,房子应该是集体产权,你女朋友是本村村民,可以购买,而你不是本村村民,不能购买,所以工作人员说不能改名。这种房子一般是村里出资建的,没有合法手续,如果村里不能补办建房手续,那么是办不了正规房产证的。建议你和女朋友签一份协议,说明你的出资,如果房子最终不能办到你的名下,你也可以主张8万元的债权。
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买朋友房子过户给我, 朋友要交费吗贵州在线咨询 2022-03-16两种方法可以进行过户、个税1%.5%.5%.36元/平米:0,这样只需要缴纳,交易过户只需要缴纳契税1;平米.3%的房款、如果这套房产以后不需要再次买卖、公证费。如果以原价过户可以不要缴纳个税、测绘费、如果该房产还会卖出去的话:1:契税:150内、权属登记费及取证费。2.36元/:1:150内,那么就选择赠与比较好,营业税差价的5。不过这个过户再以后需要交易房产时需要缴纳个税20%的房款:1:3%
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男朋友买房子可以加我名字吗宁夏在线咨询 2022-03-10很抱歉才看见您的问题。关于是否可加名字的问题,因你提供的信息较少,可能会存在一下情形:首先,需明确这房屋是谁买的,谁是主贷人,若是您男朋友并且主贷人是他,他同意在房证上添加你的名字是可以的,若是不同意,也无法登记你的名字。其次,若是你男朋友父母出资且作为主贷人并且将来房证也不准备写你男友名字,是否加入你的名字得看两位两人的意见。
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男朋友买房可以写我的名字吗陕西在线咨询 2022-03-19根据简述,简要答复如下,希望可以帮到你。 1.若买房合同只由对方签署,在房产证上当然不能有你的姓名。 2.结婚前,对方父母出资购房,该出资应当认定为对自己子女的个人赠与,所以,应当认定为首付为男友支付。 3.在婚后若你与对方共同还贷,在将来可能的离婚诉讼中,该房产将判归对方,对方对你共同还贷出资的部分及相应增值部分,进行补偿。 4.但是律师建议你与对方共同签署房产买卖合同,在房产证上加上你的名字,
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朋友圈销售的产品与我的朋友签订合同,朋友可以把产品卖给我朋友吗宁夏在线咨询 2022-02-05只要你确信朋友是你的潜在客户群,并且认为这类关系转换(朋友关系转换为销售关系)不会伤害你们的友谊就可以。但是,首先要确认的是:你朋友确实需要你销售的产品,并且该产品价廉物美,对方不是出于冲动消费的理由,或者是不好意思才购买的。原则上,把自己销售的东西销售给朋友,就必须承担该产品带来的后续影响。好东西的,卖给朋友肯定没问题;有问题的东西的,卖给朋友可能就会不止失去这一个朋友(存在失去这个朋友在内的一