提醒：买房贷款要注意的事项-法师兄

提醒：买房贷款要注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-11 06:40:52 454 人看过

申请个人住房贷款需要办理的手续

一、借款人提出申请并提供以下材料：

借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订合作协议的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：

●本人户口本、身份证或其它有效居留证件；

●职业和收入证明；

●购房合同或意向书等有关证明材料；

●占房价款30%的首期付款证明；

●建设银行经办机构要求提供的其它材料

二、办理手续

调查：建设银行经办机构或建设银行委托的律师事务所(或公证处)对借款人提供的资料进行调查。

●审批：建行经办机构对借款人的申请进行审批；

●签借款合同：借款人开户、领储蓄卡并签订借款合同；

●办理担保：办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续；

●合同生效：借款合同生效，资金划入开发商账户

三、借款人如何偿还贷款

借款人在借款期内每月以相等的月均还款额偿还银行贷款本金和利息。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房贷相关文章

业主
房管部门提醒:购房要注意8大事项

消费者在购买商品房时需要加强自我保护意识，尤其要注意下列8个事项：1、购买商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》上所载的房屋幢号范围内。2、购房者所签订的认购协议中的购房人应与商品房买卖契约中购房人一致。3、购房者可通过《商品房预售许可证》上备注事项，了解开发企业所销售的商品房是否存在土地抵押情况。若存在土地抵押的，在签订认购协议时，应要求开发商约定土地解押时间和签约时间。4、购房者与开发企业所签订的认购协议应按照从网上下载的标准格式，协议中应约定签约时间。认购协议签订时，购房者只付定金，不付房款。5、购房者所购买的房屋若设定在建工程抵押的，开发商应在认购协议中注明房屋抵押的事实，双方应约定房屋的解押时间和签约时间。6、购房者与开发商所签订商品房买卖契约必须是从网上下载的标准格式，双方签字盖章后，购房者方可付定金和房款

2023-06-10

260人看过
房屋共有
买卖二手房需要注意的风险提醒

二手房不过户存在以下风险：无法获得房屋所有权，只有使用权。如果房屋产权人因民事诉讼、刑事处罚等原因被查封、抵押，卖方的权利不能完全行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常是指房主的妻子或丈夫。买房时，买方应同意房主和共有人。如果房屋共有人不同意，不办理产权转让，就不能对抗共有人。二手房买卖注意事项及风险防范措施注意事项以及防范措施：1．注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人，认真审查身份信息；2．搞清楚是成本价房还是标准价房或者是经济适用住房，不懂的可以咨询他人；3．产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处，可以去实地考察；4．一定要验看房屋产权证的正本，而且要到房管局查询此产权证的真实性。《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2023-07-12

202人看过
业主
业内人士提醒：购买二手房四项注意

许多购房人把目光锁定在二手房，专家介绍，选房中有几个问题要留心。不要把目标锁定在固定的小区如果总是把目标锁定在几个固定的小区，会让您错过很多好的房源。要多针对几个小区，会有更多的选择机会。不要听别人一面之词，务必亲自去看房子别人可能跟您说这个小区的房子不好或位置不好，您就会单方面地认为这个房屋不好。其实当您亲自到现场看过之后，也许会发现和别人说的截然不同。看房过程中不要跟业主谈价格切忌直接在房子里和业主谈价格，这样很难实现您的目标，价格最好能坐下来慢慢谈，也许商量的余地会更大。看完房后不要只想总价不考虑税费看房后最好先做一个费用清单。因为在房屋买卖过程中会产生许多附加的费用，总价能接受，但是也得考虑其他购房成本。

2023-04-22

138人看过
房产证
置业提醒：提防“买赠”风险三项注意

新政实施以来，楼市持续低迷的成交量使得新开楼盘采取各种优惠促销来引诱买家购买。低价促销、精装修、赠送面积、花园、车库、地下室、露台等手段层出不穷。面对让人眼花缭乱的促销，“链家地产”副总裁林倩建议购房者应注意以下几点：首先，明确买赠部分产权，提防未来隐患。一方面，买赠花园、露台大多没有产权，应在购房前与开发商完善购房合同;而另一方面，买赠车库、地下室则应具有明确产权，提防开发商通过口头允诺的方式打“擦边球”。一般来说，买赠的花园和露台除少部分会在购房合同或者房产证上标明以外，大部分不会在任何书面证明上体现产权归属。获赠花园或者露台的业主虽然暂时获得了使用权，但并没有实际意义上的拥有权。建议购房者在签订购房合同前与开发商协商，把获赠部分添加到购房合同里或者另开证明，以明确获赠部分的产权。如果这两种途径都无法实现，购房者就需要弄清开发商与物业公司之间的合作方式，如果物业无权收回花园或者露台，购

2023-06-10

314人看过

房贷
买房贷款利率怎么算——买房贷款的注意事项

在购房申请贷款时，借款人应该对自己的还款能力做出准确的判断，根据自己的收入水平来设计还款计划，确定需要还款的时限，并适当地留有余地，不要让房贷成为自己正常生活中的一个承重的包袱；另外，需要选择合适的方式进行还款，我们所知道的还款方式由等额还款方式和等额本金还款方式，这两种方式各有不同，若是一旦确定就不能进行更改，需要谨慎考虑；并且每月按时还款避免被罚利息，还会影响信用值。因此，不要因为自己的疏忽或是其他原因未及时归还贷款造成违约罚息，导致下次申请贷款时受到阻碍；同时保管好自己的合同和借据，并认真阅读条款，了解自己的权利与义务。买房贷款怎样划算1、房贷跳槽所谓房贷跳槽就是“转按揭”，是指由新贷款银行帮助客户找担保公司，还清原贷款银行的钱，然后重新在新贷款行办理贷款。如果你目前所在的银行不能给你7折房贷利率优惠，就完全可以房贷跳槽，寻找实惠的银行。2、按月调息按月调息的方式，2006年开始，不

2023-08-18

382人看过
银行贷款
房产金融专家提醒大家银行贷款买卖二手房有“三项注意”

近期，人行、银监局就二手房按揭贷款提出指导意见，各商业银行纷纷出台具体措施，民生银行放宽了对10年以上房龄二手房贷款的控制，并对二手房贷款实行“三优先”政策：优先考虑自住型客户贷款需求；优先受理收入稳定的优质客户；优先支持房龄在15年以内的二手房。民生银行的房产金融专家还提醒广大市民，在二手房买卖和贷款时有“三项注意”：一是确保上家卖房意愿的真实借助交易中心和守信中介确保卖房人及房产共有人在买卖合同中的签字真实有效。市民不妨自己在交易过程中也留心一下卖房人的身份证件有否虚假，同时留意合同签字人是否与身份证照片为同一人，避免上当受骗。二是注意买卖资金安全选择网上二手房监管体系，通过银行和交易中心的资金监管，使自己的二手房买卖真正实现“一手交钱、一手交屋”。同时，卖房人要注意掌控自己的售房款，可要求贷款银行将买房人的按揭贷款直接划入自己的存款账户，避免挪用风险。三是选择便捷通道网上二手房交易平

2023-06-10

338人看过
业主
置业提醒：新房验房中应注意几大事项

新房接收时的验房是一道非常重要的手续。新房存在的问题在验房时如果没被发现，那么在装修阶段就必须花费额外的费用来进行修补。下面我们就来介绍一下验房顺序，以及验房常用工具和验房的常用方法，尽可能的避免和化解有可能出现的房屋质量纠纷。一、验房顺序1、先看外部：外立面、外墙瓷砖和涂料、单元门、楼道。2、再查内部：入户门、门、窗、天棚、墙面、地面、墙砖、地砖、上下水、防水、电表、气表、通风、排烟、排气。3、后测相邻：闭存水试验、水表空转等问题必须和楼上楼下邻居配合。二、验房常用工具1、量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、电钳工具：带两头和三头插头的插排;各种插头：电话、电视、宽带;万用表;摇表;多用螺丝刀(“-”字和“+”字);5号电池2节、测电笔;手锤;小锤;大灯、小灯。3、辅助工具：镜子、手电、塑料袋多个、纸、火柴、卫生纸、凳子、纸笔等。1)1只塑料洗脸盆——

2023-06-04

468人看过
消费者
签订二手房买卖合同需注意事项：提醒消费者关注

1、首先应当对卖方的真实身份进行确认，减少自身上当受骗的可能性。正式签订合同之前，可以要求卖方先将自己的不动产权证等相关证件出示一下，在了解清楚卖方确实对房屋享有全部产权之后，再进行下一步。对于买方而言，这是经常被忽略同时也是很重要的一点，要是没有注意到，那么之后很有可能被有心人利用，导致支付了购房款，但最终不能获得二手房所有权。2、合同当中需要就买卖双方需要承担的违约责任作出明确约定。二手房交易过程中，当事人肯定是不想出现什么纠纷的，但有些时候纠纷的出现并不受当事人的控制。在这样的情况下，为了更好的维护自身的利益，就需要一开始就在签订的购房合同里面，就违约的情形、责任、处理方式等作出相应的约定才行。3、最好是明确一下二手房过户的时间。二手房交易并不是买方支付了购房款，卖方转移了二手房占有就行的，实际还需要按照国家的规定办理二手房产权过户，也就是将房屋所有权从卖方手里转移到买方手里，这种时

2023-07-07

139人看过

劳动仲裁
申请劳动仲裁的注意事项及提醒

申请劳动仲裁手续注意事项有：1、劳动者的姓名、性别、年龄、工作单位和住所；用人单位的姓名、住所、法定代表人或者主要负责人的姓名和职务；2、仲裁请求和事实、理由；3、证据及证据来源、证人姓名及住所；4、申请仲裁的日期。仲裁委员会应当自收到仲裁申请之日起五日内作出受理或者不受理的决定。独资公司申请劳动仲裁手续1、当事人申请仲裁时，需向劳动争议仲裁委员会递交符合要求的仲裁申请书正本1份和按被诉人人数提交副本若干份。2、同时，还需出具身份证件，单位的出具营业执照，个人的出具身份证。3、申诉人还必须提交与本争议有关的各种证明证据材料，如劳动合同书、开除、除名、辞退证明书、解除或终止劳动合同证明书等。《中华人民共和国劳动争议调解仲裁法》第二十八条【仲裁申请】申请人申请仲裁应当提交书面仲裁申请，并按照被申请人人数提交副本。仲裁申请书应当载明下列事项：（一）劳动者的姓名、性别、年龄、职业、工作单位和住所，

2023-07-12

425人看过
假期
五一高速免费注意事项提醒

免费通行时间免费时间从5月1日0时至5月3日24时，7座以下(含7座)小型客车免费通行，高速公路以车辆驶离出口收费车道的时间为准。和往年一样，在免费时段结束前，各高速公路入口将提前两小时(即5月3日22时)重新开始发放通行卡。设9个临时事故处理点台州高速上将设立9个临时事故处理点，分别是：沈海高速的吴岙岗亭位置、临海北出口(驻勤点)、临海南出口、黄岩出口、大溪出口，上三高速的天台出口，台金高速的仙居出口和临海市区出口，诸永高速的神仙居出口。易堵时间、路段高峰时段为每天9时至11时、14时至16时。易堵路段是甬台温高速吴岙到临海北路段和甬台温高速黄土岭隧道路段。占用硬路肩，会被抓拍哦假期堵车时，有少数司机，会占用硬路肩行驶。去年，高速交警新增了多套抓拍设备，司机们别心存侥幸，占据生命通道哦。主线倒车、停车自动抓拍设备，分布在台金高速水洋互通台州方向路段、沈海(甬台温)高速水洋互通宁波方向路段

2023-06-10

201人看过
二手房过户
二手房过户提醒：务必注意这些事项

需要注意以下问题：一、确认产权的可靠度。注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。二、考察原单位是否允许转卖。大部分公房进行房改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让。三、查看是否有私搭私建部分。四、确认房屋的准确面积。包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。五、观察房屋的内部结构。买二手房过户要哪些手续1、交定金签定定房协议；2、几日内准备首付款签定一式六份商品房合同；3、所在地房地产交易备案科备案；4、如果是银行贷款的就需要到所属银行办理银行贷款（或者是公积金贷款）；5、贷款客户在办理贷款同时需要提前交纳契税／印花税／维修基金／气源费／产权工本费等办理产权证费用；6、现金客户只许等产权证办理时交纳以上费用即可。《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管

2023-07-23

150人看过
收房
律师提醒业主收房“八项注意”

一、业主在收房之前，一定要仔细揣摩购房合同和有关宣传资料(楼书、广告、宣传册)，了解房屋交付时的具体标准，比如房屋的结构如何、房子于何时交付、交付时应具备哪些条件等等。二、业主在收房时，应要求开发商提供建筑质监部门出具的房屋竣工验收备案表。三、收房时注意房屋产权是否有问题，业主可以直接到网上或者房产部门查询购房合同是否已签证备案;仔细核对房屋的具体情况与合同中约定的是否一致。如：合同显示的房屋平面结构与实际平面结构是否一致。邓律师以他曾接过一起案子为例，业主在验房时发现屋内有一根立柱，影响使用，而当初平面图上并没有这根柱子，这样就与开发商发生了纠纷。四、对开发商承诺的优惠是否与实际所得相一致，明确开发商赠送的花园、阁楼，其是否有赠送的权利。曾有开发商承诺把顶楼平台送给顶楼业主，但实际上顶楼平台的面积已计入公摊面积，开发商无权将其赠送给业主。五、对于楼盘造型、公共配套及相关设施与开发商向业主

2023-06-04

412人看过

房贷
住房贷款提前还贷注意事项提前还贷

1、借款人应保证约定扣款日前一日还款储蓄存折（卡）余额不得少于《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的当期应还本息及提前还贷本息之和，如违反此约定造成的提前还款失败或贷款逾期等后果由借款人自行承担。2、借款人在约定扣款日前一日未足额存入《个人住房公积金贷款提前还款申请书》所约定的偿还贷款本息金额的，提前还贷申请自动失效终止，借款人如需提前还款应再次申请。3、属提前全部结清贷款的，在约定扣划成功后，可至管理中心二楼担保柜台打印《贷款结清证明》，凭此证明直接向抵押权人申请办理抵押权注销手续。组合贷款的商贷部分同时可向贷款承办银行申请提前还款。一、银行贷款提前还贷违约金怎么算1、提前还款需要收取违约金。提前还款的违约金是在借贷款双方的合同中共同认可的条款，一旦借款方在指定的时间内提前还清全部贷款，或大部分本金，借款人将支付一笔违约金。违约金一般是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2

2023-03-03

296人看过
住房公积金
劳动合同签订的注意事项及提醒

在签订劳动合同时,需要注意以下几个方面:了解用人单位的基本情况,明确工作的内容、工作地点以及相应的报酬标准,特别要注意试用期问题,清晰标注劳动报酬的支付方式和支付时间,明确社会保险和住房公积金的约定,最后保留劳动合同的原件由员工和用人单位各保存一份。在签订劳动合同时,需要注意以下几个方面:首先,要了解用人单位的基本情况;其次,要明确工作的内容、工作地点以及相应的报酬标准;此外,试用期的问题也需要特别注意;再者,劳动报酬的支付方式和支付时间需要清晰标注;另外,社会保险和住房公积金的约定也需要明确;最后,在劳动合同签署后,员工和用人单位各需保留一份原件。签订劳动合同的注意事项根据我国《劳动合同法》的规定，用人单位与劳动者应当签订书面劳动合同。在签订过程中，有一些注意事项需要特别关注。首先，劳动合同中的用人单位名称、住所和法定代表人或者主要负责人应当真实存在。其次，劳动者的个人信息也应当真实、

2023-08-26

177人看过