未经登记批准的房屋租赁合同有法律效力吗
来源:互联网 时间: 2023-03-05 16:52:08 369 人看过

大家在签订房屋租赁合同过程中,往往是出租人将草拟好的租赁合同直接带到租赁房屋内让承租人签字,然后办理房屋交接。这种做法从表面程序上看,没有什么问题。但是,很多承租人忽略了一个关键的因素,就是房东是否是租赁房屋真正的所有权人,该房屋是否具有合法的证件等,这些因素能够直接影响租赁合同的效力和履行。因为根据法律规定,租赁房屋没有取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的,出租人与承租人签订的租赁合同无效。因此,为了避免签订的租赁合同无效,建议承租人在签订租赁合同的时候,让出租人出示其房屋产权登记证明书,以证明房屋的合法性以及出租人身份的真实性。

一、建筑设备租赁合同是什么性质的合同

建筑租赁合同纠纷属于租赁合同纠纷这一大类,一般就租赁期限,租赁方式、非法转租、租赁物维修、租赁物使用,租赁物返还、租赁物延期使用等有关规定多方审理。此外《城镇房屋租赁合同司法解释》对于房屋租赁合同有具体规定。比如:“第一条本解释所称城镇房屋,是指城市、镇规划区内的房屋。

乡、村庄规划区内的房屋租赁合同纠纷案件,可以参照本解释处理。但法律另有规定的,适用其规定。

当事人依照国家福利政策租赁公有住房、廉租住房、经济适用住房产生的纠纷案件,不适用本解释。

第二条出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。

二、房屋转租的注意事项有哪些

房屋转租的注意事项如下:

1、租赁合同约定的租赁期限不得超过二十年,超过二十年的,超过部分无效;

2、租赁期限六个月以上的,应当采取书面形式,当事人不采取书面形式的,视为不定期租赁;

3、承租人经出租人同意,可以将租赁物业转租给第三人,原租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失;

4、出租人出售租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人在同等条件下有优先购买的权利;

5、房屋租赁,出租人和承租人必须办理租赁登记备案手续,办理备案需要提交的资料:

(1)房地产权证书或者其他合法权属证明;

(2)出租人、承租人的个人身份证明或者法人、其他组织的登记注册证明;

(3)房屋租赁合同。

一、房屋转租的程序如下:

1、原承租人取得原出租人的书面同意,将其原出租的房屋部分或全部再出租;

2、原承租人与承租人签订房屋转租合同;

3、将转租合同和原房屋租赁证到房地产登记机关办理房屋转租合同登记备案;

4、领取经注记盖章的原房屋租赁证,缴纳有关税费。

二、房屋转租一般需要的材料如下:

1、房屋租赁合同;

2、承租人的身份证明;

3、房屋转租合同;

4、出租人同意转租的证明材料。

总之,有些租客租到房屋后会将其转租,在房东同意下是可以的。如房东和租客解除房屋租赁合同,则作为附属合同的转租合同也要解除。租客应当和次承租人说明情况。如租客未经许可将房屋出租,房东可以终止房屋租赁,并追究租客违约责任。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年11月05日 06:11
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多合同无效相关文章
  • 租赁未经登记合同被判无效
    日前,大兴法院黄村法庭审结一起土地租赁合同纠纷案件,因未经土地管理部门进行核准登记,原被告之间签订的土地租赁合同被判无效。2004年6月,原告王某与被告某公司经双方协商自愿签订了土地租赁合同,约定被告将其部分闲置的土地及房屋租赁给原告,用于开办浴池,租赁期为30年,租赁金为3万元。2005年10月,被告又将剩下的闲置土地及房屋租赁给了第三人李某,租赁期为40年,租赁金为10万元,用于开办农贸市场。2006年2月,第三人李某在施工过程中,因边界约定不明与原告发生纠纷。原告持土地租赁合同将被告及第三人告上法庭,要求被告全面履行合同,并赔偿因违约造成的损失。法院经审理认为,依法改变土地权属和用途,应当办理土地变更登记手续。原告租赁被告使用的土地属国有土地,虽自愿签订土地租赁合同,但未经土地管理部门进行核准登记,该土地租赁合同不生效,遂依法裁决驳回原告起诉。
    2023-06-09
    451人看过
  • 没有房屋租赁登记,租赁合同是否生效?
    未取得房屋租赁登记的合同是有效的。是否办理了备案登记,不会影响房屋租赁合同的效力。根据《中华人民共和国民法典》的规定,具备下列条件的民事法律行为有效:行为人具有相应的民事行为能力;意思表示真实;不违反法律、行政法规的强制性规定和公共秩序和良好习俗。当事人未依法办理租赁合同登记备案手续的,不影响合同的效力。房屋租赁登记备案需提交的材料1、房屋租赁合同;2、房屋所有权证明文件及出租方身份证明文件;3、承租方为个人的提供身份证明文件;4、出租共有房屋,还应提交其他共有人同意出租的证明文件;5、出租委托代管房屋,还应提交房屋所有权人授权出租的证明;6、出租已抵押的房屋,还应提交房屋抵押权人同意出租的证明;7、登记部门认为必需的其他文件。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定
    2023-07-07
    265人看过
  • 房屋租赁合同未经备案是否有效,房屋租赁合同的生效要件
    一、房屋租赁合同未经备案是否有效房屋租赁合同未经备案有效,但不能对抗善意第三人。双方当事人就房屋租赁合同内容达成一致时合同成立,自双方签字、盖章或符合当事人所约定的生效条件时生效。房屋租赁合同的生效不以登记为前提,是否在房管部门进行备案登记不影响合同的法律效力。二、房屋租赁合同的生效要件房屋租赁合同的生效要件为:(一)当事人具有相应的订立合同的能力。(二)意思表示真实。(三)不违反法律和社会公共利益。《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的合同,自成立时生效,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定,合同应当办理批准等手续的,依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的,不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的,对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定,合同的变更、转让、解除等情形应当办
    2023-05-03
    416人看过
  • 租赁合同的法律效力:房屋租赁方面的探讨
    房屋租赁合同是否具有法律效力的判断标准:1、合同主体符合规定;2、房屋不是法律法规禁止出租的房屋;3、房屋租赁合同的内容合法;4、租赁合同进行过登记备案。租赁合同是出租人将租赁物交付给承租人使用、收益和承租人支付租金的合同。租赁合同的内容一般包括名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。房屋租赁合同的内容根据《商品房屋租赁管理办法》第七条规定,房屋租赁当事人应当依法订立租赁合同。房屋租赁合同的内容由当事人双方约定,一般应当包括以下内容:(一)房屋租赁当事人的姓名(名称)和住所;(二)房屋的坐落、面积、结构、附属设施,家具和家电等室内设施状况;(三)租金和押金数额、支付方式;(四)租赁用途和房屋使用要求;(五)房屋和室内设施的安全性能;(六)租赁期限;(七)房屋维修责任;(八)物业服务、水、电、燃气等相关费用的缴纳;(九)争议解决办法和违约责任;(十)其他约定。房
    2023-08-03
    134人看过
  • 租赁合同解除是否影响转租合同以及租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力
    一、租赁合同解除是否影响转租合同转租合同是在承租合同基础上签订的,所以解除租赁合同的,转租合同也会解除。《民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。第七百一十七条【超过承租人剩余租赁期限的转租期间效力】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。第七百一十八条【推定出租人同意转租】出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。二、租赁合同未经登记是否影响租赁合同效力租赁合同未经登记不影响租赁合同效力。当事人未依照法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响
    2023-06-20
    368人看过
  • 有法律效力的房屋转租合同有效吗
    非法转租合同无效。房屋可以转租,但是合法的转租需要满足以下两个条件:1、转租须经房屋所有权人的同意。转租已不属于正常使用的范畴,必须经房屋所有权人同意,否则无效。2、转租的租金不得高于原租金,确实需合理提高,提高的收入应交给房屋所有权人。最新房屋转租合同范本通用版<p>甲方:______________________</p><p>乙方:______________________</p><p>丙方:______________________</p><p>鉴于:</p><p>1.甲方与乙方为取得位于___大楼的房屋的承租权,于________年____月____日签订《租赁合作协议书》;</p><p>2.甲方现已成功取得了上述房屋的承租权,________年____月____日,甲方与丙方签订《房屋租赁合同》,约定甲方经丙方同意后可将租赁物部分转租给乙方。</p><p>为明确本协议各方的
    2023-07-25
    86人看过
  • 租赁物不登记该租赁合同有效吗
    1、如租赁双方在合同里面约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,该合同只有在办理了相关手续后,才能生效。但也有例外,就是合同一方已经履行主要义务,对方予以接受的,租赁合同仍然是生效的。2、如果租赁合同本身没有约定以办理登记备案手续为合同生效条件的,而合同一方只是以未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,主张合同无效的,则主张不能成立,合同仍然是有效的。3、租赁合同如果已经备案登记,则在主张优先购买权时可以对抗其他购买人。如租赁合同未经登记,则承租人不能对抗已办理了买卖登记手续的购买人。《中华人民共和国民法典》第七百四十五条规定,出租人对租赁物享有的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。一、租赁物所有权发生变动的时租赁合同还有效吗我国法律规定,租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。就是说租赁物的所有权发生变动后,原租赁合同及承租人的承租权仍然合法有效。而且承租人与受让
    2023-02-26
    70人看过
  • 租赁房屋在房产中有法律效力吗
    具有法律效力的房屋租赁要求:当事人应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;租赁合同内容合法、符合法律规定的形式;租赁关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。一、二手房中介签的合同有效吗二手房中介签的合同依法成立即有效。委托方与受托方应当具有书写证明能力、意思表示自愿真实;中介合同内容合法、符合法律规定的形式;中介关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。二、借钱时的房屋买卖协议有效吗借钱时的房屋买卖协议依法成立即有效,与是否借钱无关。有效的房屋买卖协议要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实;协议内容合法、符合法律规定的形式;房屋买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。三、购买合同合同关系成立的条件有哪些?买卖合同的成立要件有以下几点:一、当事人订立合同,应当具有相应的民事权利
    2023-02-21
    87人看过
  • 隔断房违法租赁租赁合同具有法律效力吗
    隔断房违法租赁合同不一定有效,如果是在符合法律规定的条件下进行隔断,然后将隔断房出租的,则租赁合同有效。如果是对卫生间和阳台进行隔断,或者对卧室、客体进行隔断不符合法律规定的,则这种情况下签订的租赁合同无效。仓库库房租赁合同<p>甲方:_______</p><p>乙方:_______</p><p> </p><p>一、订立合同双方</p><p>出租方:_______(以下称甲方)</p><p>承租方:_______(以下称乙方)</p><p>甲乙双方经友好协商,达成一致订立本合同,双方共同遵守。</p><p>二、出租库房坐落地址:_______</p><p>三、储存商品名称:_______</p><p>四、租赁面积:_______平方米的库房。租赁期限:租期为此合同生效日至年月日止。</p><p>五、租金及交付方式</p><p>1、每个月租金为元整,租金每月交付一次,每次支付金额为
    2023-08-01
    143人看过
  • 未在派出所登记房屋租赁合同的法律责任是什么?
    房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案,不进行备案的,由直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门责令限期改正;个人逾期不改正的,处以一千元以下罚款;单位逾期不改正的,处以一千元以上一万元以下罚款。保全的房子出租怎么办保全的房子被法院查封后,不能出租。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十四条规定,租赁房屋在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动,承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的,人民法院应予支持。但租赁房屋具有下列情形或者当事人另有约定的除外:(一)房屋在出租前已设立抵押权,因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的;(二)房屋在出租前已被人民法院依法查封的。《商品房屋租赁管理办法》第十四条房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直
    2023-07-07
    254人看过
  • 未备案的租赁合同具有法律效力吗,租赁合同未备案有什么后果
    一、未备案的租赁合同具有法律效力吗未备案的租赁合同具有法律效力,未登记备案不影响合同效力。依据我国法律的规定,当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,人民法院不予支持;当事人约定,将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的,则依照约定,房屋租赁合同将在登记备案后生效。二、租赁合同未备案有什么后果租赁合同未备案的后果是:1.不能对抗善意第三人。如果房屋出租未经备案登记,可能影响承租人下了权益:(1)如房屋先出租后出售,根据法律规定,买卖不破租赁。(2)如房屋先出租后抵押,则根据法律规定,抵押权人不能以抵押权对抗承租权。即抵押权实现后,不影响租赁合同的履行。(3)如果房屋出租在先,法院查封、冻结在后,那么租赁权应当受到法律保护,可以使用买卖不破租赁的原则。2.在一房数租的情形下,可能影响租赁合同的继续履行。出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的
    2023-06-07
    273人看过
  • 房屋租赁口头合同是否具有法律效力,房屋租赁口头合同自什么时生效
    房屋租赁口头合同是具有法律效力的,如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的,也有效的,双方都是有权可以随时解除合同。房屋租赁口头合同生效一般是自双方就合同内容达成一致意见时成立。一、房屋租赁口头合同是否具有法律效力房屋租赁口头合同有法律效力的。1.如果双方都按口头约定履行,有效。2.如果有一方反悔不承认、另一方能举证证明口头约定内容的,也有效。3.但口头约定的合同如果是超过六个月以上的:视为不定期租赁,双方都有权随时解除合同,只是要在合理的时间内提前通知对方。4.如果租赁期限超过6个月:应当签定书面合同,否则很难保障双方权益。5.根据法律规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。依照租赁期限的不同而所要求的形式也不同。6.六个月以上的应当采用书面形式,未采用书面形式时视为不定期租赁,其产生法律后果为当事人之间可以随时解除合同。7.六个
    2023-06-04
    331人看过
  •  如何起草具有法律效力的房屋租赁合同?
    本文介绍了房屋买卖合同中必须包含的内容以及房屋买卖流程。合同中必须包含购房者和卖房者的姓名、性别、民族、住址以及联系方式,房屋的质量需符合国家相关规定,房屋的具体位置、面积、售价以及买家何时支付房款,卖房者何时交付房屋,违约责任等内容。房屋买卖流程包括买卖双方建立信息沟通渠道、签订房屋买卖合同、缴纳税费和办理产权转移过户手续。房屋买卖合同中必须包含以下内容才能产生法律效力:1.购房者的姓名、性别、民族、住址以及联系方式;2.卖房者的姓名、性别、民族、住址以及联系方式;3.房屋的质量需符合国家相关规定;4.房屋的具体位置;5.房屋的面积;6.房屋的售价以及买家何时支付房款;7.卖房者何时交付房屋;8.违约责任。一、房屋合同的格式如下:地址:________________身份证号:___________电话:_______________购买方:_____________地址:_______
    2023-08-25
    143人看过
  • 未经房主同意的房屋租赁是否有效?
    未经房主同意的房屋转租无效。已取得出租人书面或口头同意的,依法订立的合同有效。未经房屋出租人同意,房屋承租人将房屋转租给第三人。房屋出租人知道事实后,表示反对房屋转租,但一年内未与承租人解除原租赁合同的,视为认可转租,房屋转租合同也有效。房屋承租人未经房屋出租人同意将房屋转租给第三人。在房屋出租人不知情的情况下,房屋转租合同的效力有待确定。房屋转租经过房主的口头同意可以吗房屋转租需要经过房东同意。法律规定,承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。房屋转租需要注意以下几点:1、转租必须征得房东的同意,原租赁合同继续有效,转承租人对租赁房屋造成的损失,承租人应当承担连带赔偿责任。2、订立转租合同,可以三方共同签订,也可以在房东的同意下由承租人与转承租人双方签订。3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期,但房东与转租人双方有约定的除外。4、转租期间原租赁合同变更、解除或终止
    2023-07-11
    60人看过
换一批
#
北京
律师推荐
    展开

    确认合同无效的情形有: 1、一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,从而损害国家利益的; 2、恶意串通,损害国家、集体或者是第三人利益的; 3、以合法形式掩盖非法目的的; 4、损害社会公共利益的;违反法律、行政法规的强制性规定的。 合同无效是指合同... 更多>

    #合同无效
    相关咨询
    • 未经审批转租房屋的租赁合同是否有效?
      新疆在线咨询 2023-06-13
      一般情况下,未经批准建立的房屋与承租人订立的租赁合同无效。根据法律规定,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑,与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前经主管部门批准建设的,人民法院应当认定有效。
    • 房屋租赁未登记无效
      江苏在线咨询 2023-06-03
      1、房屋租赁合同,无论是否登记备案,都具有法律效力。 2、《民法典》第四百六十五条规定:依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。 3、房屋租赁合同订立后三十日内,房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门办理房屋租赁登记备案。 《民法典》第五百零二条【合同生效时间】依法成立的
    • 未办理租赁登记房屋租赁合同是否无效?
      西藏在线咨询 2021-09-28
      房屋租赁合同是指当事人双方约定,由承租方租用房屋并向出租方交付租金而明确相互权利义务关系的协议。房屋租赁登记指当么事人在签订、变更、终止房屋租赁合同后,向房屋所在地政府房地产管理部门办理登记备案手续即房产屋租赁登记是房屋租赁合同成立后的程序。   也就是说,未办理租赁登记,房屋租赁合同仍然有效。   租赁合同是否有效,主要取决于合同的内容,与是否领取房屋租赁证、是否办理登记无关。这种观点的理由是:
    • 房屋租赁合同必须登记备案吗?房屋租赁必须经过登记备案的法律规定
      陕西在线咨询 2022-01-21
      《城市房屋租赁管理办法》第三章第十三条规定:“房屋租赁实行登记备案制度。”第十四条规定:“房屋出租当事人应当在租赁合同签订后30日内,……到直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。租赁登记实际上是在保护租赁双方的合法权益,对双方设立了一道法律保护屏障。因为租赁登记要求提交:(一)书面租赁合同;(二)房屋所有权证;(三)当事人的合法证件;(四)出租房共有房屋还须提交其他共有人同意出租的
    • 房屋租赁合同未进行登记是否导致合同无效?租赁合同的效力是怎样的
      辽宁在线咨询 2022-02-27
      甲将房屋出租给乙,双方签定了租赁合同,并实际履行。但由于房屋为临时建筑,在合同履行过程中因政府行为被拆除,双方产生纠纷诉诸法院,法院以租赁合同未进行登记为由判令合同无效。该判令是否正确?我们的意见是:房屋租赁合同不是必须进行登记的合同,不能因为没有登记就断定该租赁合同无效。法院的裁判明显是错误的。合同是否有效关键在于是否双方真实的意思表示是否合法是否违背法律的规定,就拿房屋买卖合同来说,合同的有效